上周，泉州市区下半年首摇项目城建·水墨江澜认筹数据出炉。本次推出3#、5#、6#楼共计280套住宅，刚需、非刚需共认筹2050组。其中，刚需可选房源203套，认筹1081组，中签率约18.77%;非刚需房源75套，认筹967组，中签率约7.7%。业内人士表示，目前来看，与外围板块相比，主城区由于住宅供应有限，需求和热度更高，市场分化仍在持续。
市场暂以项目顺销为主
经过半年度年中节点的冲刺后，进入7月份以来，泉州楼市成交有所回落，整体仍处于低位调整阶段。相关统计数据显示，上周(7月24日-30日)，鲤城、丰泽、洛江、经济开发区、台商投资区商品房共成交83套，环比下降约53%，成交面积约0.49万平方米，环比下降42%，受台风天气影响各物业少量签约，运行水平下降至市场低位。
从具体成交排行榜看，位于成交首位的仍是台商投资区的美的云玺台二期，成交9套;并列第二的是洛江板块的和光悦湖，台商投资区的力高大港樾澜山，以及洛江板块的罗溪八峰兰庭，均是成交4套;此后是洛江的远洋城建水墨风景以及北峰板块的城建水墨芳华。可以看出，目前市场供应以台商投资区及洛江板块为主力，市场在售项目也以持续顺销为主。
纯新盘将入市丰富供应
不过，伴随近期多个纯新项目陆续传出新动态，以在售项目续销为主的状况将有所改变。
8月1日，据备案信息显示，建发晋东新项目完成备案，项目名定为建发·泉州湾海。据了解，该地块为6月28日建发以竞价触顶竞配建方式竞得，土地面积25162平方米，建成后毛坯销售限价17178元/平方米。由于项目位于晋东发展核心区，一线临湖，拥有稀缺的生态湖居优势，具备做高端产品的良好素质，且作为实力国企，建发在高端产品打造上具备实力和经验。业内人士普遍认为，该项目的入市有望带来高标准作品，将进一步满足改善型市场需求，受到业界及购房者的持续关注。
除了晋东板块，在石狮市场，建发另一全新项目璞玥东方也于近日正式开放其接待中心。该项目位于石狮凤里街道大仓社区，主推户型为建筑面积89-143平方米的建发“诗意东方”全新改善产品系列。
此外，在泉州中心城区，位于丰泽区北峰板块的文旅·天华文丰也传来新动态。其建设工程规划许可批前公示，最新规划出炉，项目总计容建筑面积约16.5万平方米，将建设39栋住宅，3栋商业，一所幼儿园，部分效果图已公开。
与此同时，中心城区另一备受关注的全新项目城建·水墨观海也有新消息。项目全过程工程咨询公开招投标，项目涵盖商业、办公及住宅产品，总建筑面积约21万平方米，配备商业综合体、7幢办公、12幢住宅。占据地段及区位配套优势，该项目自土拍以来的一举一动备受业界关注，尤其在户型规划方面，更值得期待。
业内人士指出，楼市传统销售旺季“金九银十”即将到来，这些新项目近期纷纷传出新动态，也是积极为这一关键节点蓄势备战，“伴随众多全新项目和新鲜产品入市，将为市场带来更多活力与看点，三四季度的泉州楼市也因此愈发值得期待!”
中心市区土拍计划公布
二级市场，各板块项目消息频传，蓄势待发，而在一级土地市场方面，也有新土拍消息传来。8月1日，市自然资源局发布泉州中心市区2023年度土拍计划，共将出让项目77宗，土地面积约5027.03亩。其中，第三季度计划招拍挂出让项目34宗，土地面积约2557.5亩;第四季度计划招拍挂出让项目23宗，土地面积约1652亩。
值得关注的是，住宅用地出让主要集中在下半年，二季度共有6幅住宅用地出让，其中较受关注的南埔山24号地块由隆恩摇号竞得、东星47号地块由泉州城建底价竞得。进入三季度，总共有9幅住宅用地出让，目前，城东东星41号地块已于7月26日由厦门国贸摇号竞得，台商投资区海江片区1号住宅地块也于近日土拍出让。此外，还有几幅住宅地块值得关注：鲤城江南2幅、东星3幅、南滨江1幅、南埔山1幅、后埔1幅。此外，位于洛江原汽车北站的地块，也将于第三季度出让。
而在今年第四季度，将有11幅住宅用地出让，包括鲤城繁荣片区2幅，东海原F13地块，北峰3幅，城东金凤屿1幅，洛江双阳、阳江、马甲各1幅、台商投资区板块1幅等。阳光海岸房地产营销代理有限公司总经理余震认为，每年第四季度都是土拍集中进行的高峰期，经过一整年的销售去化，房企不仅有较充足的资金进一步补充“粮草”。同时，从计划出让地块的位置分析，这些地块均处于目前较受购房者认可的热门板块及城市核心区位，届时或将掀起新一轮的土拍竞争热潮。(记者 郭荣鑫)
