“一个月差了快400元，一年就差了将近5000元。”在咨询贷款银行工作人员后，市民张女士开心地说。根据银行显示的调整信息，调整前她的房贷执行的房贷利率为5.13%，调整后将降为4.2%。
目前，存量房贷利率调整进入倒计时。记者了解到，部分银行开始提前为存量房贷利率调降落地“备战”，开设存量房贷利率调整板块，便于客户提前查询相关信息。
业内人士表示，利率调整，对于首套存量房贷借款人无疑是利好消息，月供还款额度将有所下降，还贷压力减轻。
多个银行开通线上查询板块
根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，自9月25日起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。
记者了解到，自通知下发后，部分银行纷纷在App端开设线上板块，积极备战25日即将到来的存量房贷利率批量调降。
据不完全统计，目前建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四家银行已上线“存量房贷利率调整”板块，方便房贷业务客户进行信息查询。
登录这些银行的查询端口，记者发现，上述四家银行均可显示“是否首套房贷”。除针对首套房查询外，目前各大银行还提供一些其他关键查询指标。建设银行在“存量房贷利率调整”栏目中可查询利率调整方式、当前利率水平、拖欠天数、逾期金额。农业银行则在“存量房贷利率调整”栏目中提供“拟调整后当前执行利率(LPR+利率浮动幅度)”查询，客户可以直接看到系统测算出的调降后房贷利率。工商银行的借款人可在该行手机银行App“存量房贷利率调整”栏目查询，查询结果显示贷款日期、贷款金额和是否为首套房等内容。
在业内人士看来，之所以提前上线调整查询功能，是因为目前银行特别是国有行客户体量较大，房贷业务占比相对较高，近期咨询量暴增，急需相应查询入口。另一方面也是为了减少系统出错的几率，让客户可以提前查询更正。
部分情形需借款人主动申请
根据各大银行发布的公告，为提高效率，原则上均采用统一批量的方式主动调整存量首套住房贷款利率，不过也有部分情形需要借款人按照银行要求主动申请。
具体来看，“二套转首套”的存量房贷，或逾期贷款归还积欠本息的存量房贷，需由借款人主动申请利率调整，经银行审核符合条件后调整贷款利率。
对此，建设银行表示，贷款发放或签订合同时不符合首套住房标准，但当前实际住房情况符合所在城市首套住房标准的，借款人申请时须提供首套住房有关证明材料。中国银行表示，对于符合条件的存量二套房及以上贷款，由客户向该行主动申请利率调整，并提供佐证材料，经中行审批通过后按照批量或单笔的方式进行调整。
还有一种情况为，当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需由借款人向银行主动申请利率调整，先按照相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再调整贷款利率。
兴业银行表示，当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需由客户向兴业银行主动申请利率调整，先按照中国人民银行2019年第30号公告相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述调整规则调整贷款利率。
借款人月供压力将进一步减轻
存量房贷利率调整大幕即将拉开，这对于首套存量房贷借款人无疑是利好消息，月供还款额度将有所下降，还贷压力减轻。
“之前，我买房的时候贷款120万元，房贷利率为5.13%，还款期限为360个月，等额本息的还款方式。”市民张女士介绍，咨询了银行之后，她的房贷利率将调整为4.2%，还款期限缩短至324个月。“以前，月供6537元，调整后，月供6198元，一个月差了快400元，一年就差了将近5000元。”
市民陈先生介绍，2019年6月，他买了一套商品房，当时属于二套，贷款利率是5.13%。“我研究了一下银行发布的通知，因为第一套贷款已经还完，按照目前的情况，我属于‘二套转首套’，也可以申请调整利率。”陈先生说，他咨询了贷款银行，工作人员称符合条件，预计利率将调整为4.2%。“对于像我这样的购房者来说，这是一个很好的消息。调整后，我的月供相差六七百元。”
数据显示，截至6月末，我国个人住房贷款余额38.6万亿元。有业内人士估算，全国有近1亿个首套房存量贷款合同，而其中因利率偏高面临协商调整的借款人约4000万户。利率调整后，这些借款人的财务负担会有明显下降，平均降幅约为0.8个百分点。
值得关注的是，由于存量首套住房贷款利率调整业务规模较大，为了避免借款人上当受骗，多家银行还同时发布提醒称，存量房贷利率调整不支持跨行置换，不要相信误导信息。在为借款人办理存量首套个人住房贷款利率调整过程中，不收取任何费用。(记者 陈青松)
