一场关于护航家园安全的行动正在进行中。本月14日起，市住房和城乡建设局与市消防救援支队联合开展全市高层建筑与物业管理区域安全防护行动，将通过全面自查自纠、加强督导检查、推动问题整改、建立长效机制等行动部署，切实加强我市住宅小区安全管理工作，有效预防和减少安全事故发生，保护人民群众生命财产安全。
同时，市住建部门呼吁小区业主积极参与到小区的安全管理中，合理利用公维金消除小区安全隐患。
高层失火
应急处置后仍忧其他的安全隐患
近日，市区东宝花苑小区22栋16层一户人家客厅失火，所幸未造成人员伤亡。
2015年，福建省长冠物业管理有限公司作为前期物业进驻东宝花苑小区。小区物业经理助理代远兴介绍，5月16日14时50分许，两位保安在巡查时发现22栋16层一户人家的窗户不断有浓烈烟雾冒出，随即上报物业经理。物业经理立即调动项目全部工作人员携带灭火器前往现场，并同步上报消防大队、片区所在辖区公安部门和长冠物业总公司。同时，物业第一时间通知该单元其他业主撤离，并组织疏散楼栋居民。15时5分，消防队员到达现场，开展灭火救援工作。当天，该户人家外出，未造成任何人员伤亡。
丰泽区消防救援大队东海站副站长黄日坚表示，物业对这起火灾的应急反应比较及时。他们赶到时，发现物业人员已破门，消防人员在利用消火栓出水灭火时，由于消防泵加压导致水管破裂停止供水，最终他们只能从1层铺设水带至16层。“高层建筑灭火，坚持‘以固定灭火设施为主、固定灭火设施与移动消防装备相结合’的原则，才能在最快，最短的时间内遏制火势的发展。”
对于这次事故，物业经理刘小平表示心有余悸。他介绍，据排查，现在小区的部分消防设施老旧，亟需维修更新改造，尽早消除消防安全隐患。为此，物业积极推动，希望通过申请公维金的方式解决。目前，物业公司正着手编制维修费用的工程预算，将按程序要求经小区业主同意并确认后着手实施。
使用公维金 多种紧急情形可按应急程序申请
公维金，即住宅专项维修资金。住宅专项维修资金使用是住宅共用部位、共用设施设备保修期已满，且维修项目符合住宅专项维修资金使用范围，或者是法律、法规、政策规定或业主大会通过的其他用于完善住宅共用部位、共用设施设备的决议。
市房屋安全中心(物业服务促进中心)工作人员林舜泉介绍，2013年1月，市区东南苑小区因电梯无法正常运行，以“电梯维修改造工程”一事申请公维金，成为我市首个申请并成功提取公维金的小区。此后，通过申请公维金来维修小区公共部位逐渐被小区业主所认可。自2018年10月，在市行政服务中心开设中心市区公维金使用受理窗口后，申请件明显增加。据统计，自2013年截至今年5月20日，全市公维金已受理申请并拨付645笔，涉及中心市区98个小区。所申请的主要类型多涉及电梯、消防系统和外墙脱落等与群众生活和安全息息相关的建筑部位或设施设备。
2019年，我省出台新规定，为了维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，保证物业共用部位、共用设施设备发生紧急情况时得到及时维修、更新、改造，保障业主正常生活秩序，根据有关规定，在物业管理区域内发生的如共有用房及共用部位屋顶、外墙出现严重渗漏;电梯出现安全隐患或者出现故障无法正常运行;高层住宅水泵等二次供水设施出现故障，不能正常供水;建筑立面瓷砖等外墙装饰层发生脱落或者存在脱落危险等多种严重影响居民正常生活或危及群众生命财产安全的紧急情况，可按应急程序申请使用住宅专项维修资金。
上个月，市住建局对国泰花苑(国泰官邸)因小区消防系统维修更新改造工程使用公维金所涉及的相关款项予以拨付。据悉，2023年4月，国泰花苑小区向市住建局提供了相关单位协助出具的“紧急维修必要性说明”，表示小区存在消防系统无法工作，消防栓用水无法保证，消防栓供水管网无法正常供水及供压，存在重大消防隐患的情况。收到申请件后，市住建局根据相关规定在3个工作日内予以批复，同意提取公维金。国泰花苑小区随即进行工程施工，并在工程完工验收后予以申请拨付。据悉，早在2017年，国泰花苑小区也因消防系统维修问题申请提取过公维金，当时走的是一般情况下的申请流程，即在三分之二业主表决并同意申请公维金的情况。该小区业委会主任洪朝晖表示，涉及小区的公共安全，业主们都积极参与管理，接下去，针对相关部门要求的电动车棚的喷淋系统加装，在业主同意的情况下，也将通过申领公维金的方式解决，“小区日常公共收益维持小区内小修小补的工作，涉及公共安全的大项开支，业主们也是倾向于通过公维金来解决。”
开展专项行动
防护高层建筑与物业管理区域
家园安全、人民的生命财产安全至关重要。此次全市高层建筑与物业管理区域安全防护整治行动内容包括开展高层建筑消防安全隐患检查、检查住宅小区安全治理情况、检查老旧小区安全排查治理情况等。
其中，开展高层建筑消防安全隐患检查方面，重点检查高层建筑(含商业综合体)物业服务企业是否建立并落实消防安全管理制度，加强安全防范以及消防设施设备的维护管理;重点整治高层回迁安置房突出火灾风险隐患、消防通道堵塞、消防设施损坏等问题。
检查住宅小区安全治理情况方面，重点检查物业服务企业是否按照合同约定做好共用设施设备的管理维护，落实安全主体责任，规范小区电动自行车停放、充电等安全管理工作;重点整治物业管理区域内的架空层违规设置电动自行车集中停放场所、电梯未按规定检修维护、高空抛物、外墙脱落、电动车乱停放、飞线充电、不文明养犬等问题和行为。
检查老旧小区安全排查治理情况方面，检查消防通道治理和共用部位共用设施设备维护保养情况，重点整治外墙脱落、电动车乱停放、飞线充电、消防通道堵塞等问题。
市住建局办公室四级主任科员张亮平介绍，本次行动部署中，要求各县(市、区)住建主管部门立即组织辖区物业服务企业全面开展自查自纠、并加强监督检查。行动期间，市级的6个检查小组采取“四不两直”的方式开展督导检查，重点抽查住宅小区安全管理情况。“在这次专项督导检查过程中发现，很多老旧小区的消防设施破旧甚至瘫痪，还有个别小区的业主使用飞线充电等”，张亮平表示，呼吁广大业主积极参与到小区安全共管治理上来，如需动用公维金，请广大业主积极主动参与投票申请。
记者了解到，本次行动中，对发现的重大事故隐患，要求必须立即整改，一时难以整改到位的，要责令采取有效防控措施，安排专人盯守，切实做到整改措施、责任、资金、时限和预案“五到位”。同时，要求建立长效机制，坚持隐患排查常态化，督促物业服务企业进一步提升安全意识，确保住宅小区安全形势持续稳定。(记者 黄雅珊 通讯员 王泽永)
