作为迄今为止古城范围内最大规模的房屋更新项目，红梅新村危旧房屋改造更新项目备受关注。记者获悉，此次改造更新实行“政府统一收储改造更新+定向定价商品房”的模式，首期先行启动红梅新村危旧房屋改造更新和红梅片区城中村改造，计划征收房屋34栋，涉及住户931户。
实施新模式 “业主出资+政府补助”
“红梅新村是城市建成区内集中成片的危旧老旧片区，由于建筑密度、高度以及古城保护规划的限制，改造难度大、投入成本高、回迁安置难，传统的征收安置模式并不适用。”项目指挥部征收业务组副组长戴自强介绍，自去年7月以来，他们持续探讨新的可行的改造路径，最终总结形成“政府统一收储改造更新+定向定价商品房”的实施模式。
该模式推行“业主出资+政府补助”的出资方式，由政府统一收储改造更新，全体业主共同出资承担改造更新成本，政府统筹周边地块重新规划布局，建设完善基础配套和公共服务设施后，再通过实行定向定价商品房办法，以价格调节方式解决业主出资的问题，推动实现居民房屋的“以旧换新”。
根据实施方案，群众选房时须按照“最接近面积、最少套数”的原则选房，因户型、结构等原因所选房屋面积超过协议征收补偿约定购买面积的，10㎡(含10㎡)以内的部分按25000元/㎡的优惠价格计算，10㎡以上的部分一律按选房时销售单位公告的销售价格结算。戴自强表示，该项目是民生工程，这一模式的实施既能减轻居民负担，为居民过渡安置提供保障，也能为今后在城市建成区内集中成片改造提供可复制的模式。
房龄清零重置 配备电梯和地下停车场
据了解，红梅新村危旧房屋改造更新项目计划征收建筑面积约7.64万平方米，包括红梅新村套房、城中村自建民宅以及部分老旧工业厂房;计划立面提升建筑面积约5.13万平方米，包括沿街商品房、福利院宿舍、民政宿舍等。其中，首期先行启动红梅新村危旧房屋改造更新和红梅片区城中村改造，计划征收房屋34栋，涉及住户931户。
更新改造后的红梅新村小区将配备电梯和地下停车场。此外，房屋的房龄也将清零重置，从而解决老旧小区停车难、无电梯、公共设施配套短缺、土地使用权续期等问题。项目指挥部相关负责人表示，该项目实施模式的创新，凝聚了政府和居民的“双向合力”。
当前，鲤城区红梅新村危旧房屋改造更新项目正如火如荼开展。居民老张今年64岁，自20世纪80年代起便在该小区居住。他家房子是预制板房，建设年代久远，楼上进行简单装修时，一不小心就能把天花板打透，这些年住得提心吊胆。“我盼了十余年，终于等来了好时机、好政策!”老张算了一笔账，他住的房子大概是93平方米，根据实施方案，扣除征收补偿、装修补偿、附属物补偿、临时安置费以及搬迁奖励等费用，他只需承担约8万元的成本，便能置换到一套接近同等面积的新房。“还是电梯房噢!”老张高兴地说。
据悉，该项目昨日开始腾空验收，摇取第一批选房顺序号。前期主动签约腾空验收的业主优先进行摇号、选房。(通讯员 黄凯杰 融媒体记者 张素萍 实习生 钱方圆)
