立秋之际，泉州楼市也迎来一波集中的“收与获”。地处中心市区的鲤城江南新城、丰泽东海中央活力区与东海中央商务区三个热门板块，陆续于几天内完成土地成交，总出让的土地面积合计将近350亩。业内人士表示，结合前不久刚举行的2024下半年泉州中心市区土地推介会来看，今年整体的土地市场供需量将呈“前低后高”特征，下半年供应将明显放量，供应节奏相比上半年也会有所加快。
鲤城江南
再推立体生态住宅地块
7月31日，位于鲤城江南的鲤2023-8号地块成功出让，由泉州一建以总价11.4亿元成交，地块成交楼面价为6240.5元/平方米，住宅毛坯限价为17000元/平方米。
地块位于鲤城区浮桥街道坂头社区，占地超95亩，总建筑面积超18万平方米，这是江南新城推出的第二幅四代住宅试点地块。
近年来，区域内江南万达广场落地，IDG演艺综合体地块成功出让，教育、医疗资源不断丰富，同时，多维路网交通体系可快速直达老城区，日益完善的配套使得板块人居价值不断提升，江南的宜居属性进一步增强。
业内人士分析认为，鲤2023-8号地块作为江南近年来少有的近百亩大型商住用地，且可参照立体生态住宅进行规划建设，无形中赋予了板块更高的人居价值及发展前景，也在一定程度上体现了区域向上发展的潜力，对未来板块人居价值的提升具有较大助益，从而为区域带来更多人气。
目前，鲤城江南板块新房住宅仅剩国贸江南璟上在售，项目规划10栋高层住宅，主要户型为建筑面积108-143平方米的三至四房。
后埔片区地块包含多重业态
8月2日，位于东海中央活力区后埔片区的丰2024-3号地块成功出让，地块由城建集团以总价10.91亿元竞得。根据拍卖公告，该宗地块面积超76亩，包含商业、办公、星级酒店、住宅等多重业态，同时，须安排不低于30%的商品住房(整栋)采取全装修交付。
作为泉州东海中央活力区“三大核心区”之一的后埔片区，汇集商业、教育、酒店等多维城市资源。目前区域各大项目、配套仍在紧锣密鼓建设中，其中，蝴蝶湾商务中心将规划企业总部、星级酒店、城市航站楼、商业综合体、品质住宅、城市展厅等多种业态;市井十洲城将打造成一站式服务的文商旅街区，给老百姓提供一个有得住、有得吃、有得购、有得玩、有得嗨的人气聚集新中心。业内人士表示，随着重磅配套逐步兑现，该片区未来将构建出又一繁华宜居生活圈。
目前，区域内唯一新盘为保利·天瓒，项目规划6栋22-25层住宅，户型建筑面积193-254平方米，为保利“天字系”高品质作品。
中央商务区首推“第四代住宅”地块
8月6日，位于东海中央商务区F13地块(丰2022-11-1号、丰2022-11-2号地块)成功出让，由泉州城建以总价26.66亿元竞得，总土地面积约176亩。地块位于东海CBD，与后埔地块相似，也包含了住宅、商业、商务金融等多重业态。其中，1号地块作为住宅用地，可按照《泉州市中心城区开展立体生态住宅试点实施方案(试行)》要求作为立体生态住宅项目。
泉州中央商务区位于泉州东海之滨，占地约8000亩，是泉州行政中心所在，也是举全市之力打造的“两江一湾”核心区，定位为“城市行政、商务中心、现代化滨海组团”。紧紧抓住片区定位，中央商务区正加速打造泉州的总部经济区、金融中心、商务中心，聚集发展金融服务、电商贸易、法律服务、软件信息、会计审计等高端生产性服务业。
日前，高度约120米的东海悦华酒店正式投用，成为泉州中央商务区又一崭新地标，片区中在建的高级酒店还有洲际皇冠假日酒店、泉州荣誉酒店等，后续也将相继投入使用，届时，将带动旅游业、商业、交通等诸多产业融合发展，凸显高端酒店集聚效应。
目前，中央商务区内待售房源包括珑玺台、云玺台、上实海上海、万科城湾壹号、万科城市之光二期等。根据走访得到的已知信息，目前云玺台项目仅剩5栋洋房待推;三期珑玺台早前刚推售两栋大平层，剩余最后一栋大平层产品待推，目前已建成，为准现房状态;上实海上海二期还剩1栋高层和3栋大平层待推，三期还剩1栋高层和4栋大平层待推。值得一提的是，总部经济区内不少项目规划有部分住宅产品，目前有住宅产品在售的项目包括和富中心、中渌广场、汇金国际中心、蓝海国际等。
业内人士分析认为，在基于满足市场良性运转的前提下，泉州整体土地供应节奏较往年有所放缓，预计在未来一段时间内，泉州房地产市场整体上仍将呈现平稳为主的态势。(孙韵乔)
