楼市调控满两年，厦门楼市却呈现近32个月以来的成交最高峰。央行货币政策委员会第一季度例会透露，要继续实施稳健的货币政策，并“引导货币信贷平稳适度增长”，这也是时隔一年后首度出现该提法，对敏感的厦门楼市，波动几何？
年度首次土地出让遇冷，2012厦门房地产市场，将走向何方？
厦门楼市悄然解冻
就在年初，在厦门二手房领域耕耘多年的老手，厦门皓佳房产CEO林建能还直呼，“做了十来年，今年最不好做，整个枋湖片区几乎没有看房客，市场一片萧条”。
然而进入2月后，观察人士发现，厦门楼市已开始悄然解冻。
近来，厦门房地产开始持续放量，楼市一手房单周成交量，持续稳定在百套以上。进入3月，厦门楼市开始呈现复苏态势。3月的第二周，厦门全市新房成交量1027套，其中住宅成交860套，环比上涨30.50%，日均成交约123套。
变化最明显的是岛内，岛内住宅成交291套，环比前周，涨幅高达132.80%，其中，思明区和海沧区住宅分别成交249套和226套。
变化之快，让最资深的从业者都意想不到。
3月30日成交236套，3月31日成交244套，创下7个月以来厦门住宅日均成交新高，厦门楼市迎来了久违的小阳春。
根据统计，3月厦门全市住宅成交3373套，比2月的1621套净增1752套，环比上涨108.08%。其中住宅签约面积约38.38万平方米，与2月份的18.30万平方米相比，环比上涨109.10%。
开发商以价换量
降价，成了开发商彼时的必要选择。
以价换量，谋求资金快速回流，刺激低迷的市场，成了开发商松动紧绷的资金链条的唯一稻草。在这样的策略下，3月份厦门掀起了新一轮的降价潮。3月底取得预售许可证的万科金域华府18号楼，折后起价约9807元/平方米，较前期房源有一定幅度降价，2天卖了209套；3月中旬海沧禹洲尊海新组团“尚海楼”开盘，内部认购价9.2折，部分房源售价低于前期开盘价，当天认购了近200套。
限购满一年的厦门楼市，看上去正在回归旧有秩序。
厦门市房地产业协会常务副秘书长陈守正表示，目前厦门房地产市场的主力买家，重新回到了过去外地人占六成左右的局面，近期不少开发商开始降价销售，楼市有回暖迹象，但个别一两个月还说明不了问题，还需要再观察一段时间。
而厦门市房地产中介行业协会相关负责人则认为，近期买房群体回到六七成，主要是因为限购满一年，很多外地人在厦门办了医保社保满一年，已经具备买房的条件，因此，短期内刚需集中爆发所致。
政策影响有待观察
央行货币政策委员会几天前召开了2012年第一季度例会提出，要继续实施稳健的货币政策，同时引导货币信贷平稳适度增长。其中“引导货币信贷平稳适度增长”提法，时隔一年后首度出现，据悉，上次在央行货币政策例会中出现“信贷适度增长”是在2010年第四季度。
业内人士分析认为，时隔一年之后重提“引导货币信贷平稳适度增长”，这意味着银行信贷有可能加大投放力度。而银根的松动又在很大程度上关系到楼市走向，楼市调控“骤添变数”。
但记者了解到，在北京、上海、广州等多个城市银行重启首套房贷打折优惠后，厦门的绝大多数银行并没有跟风，工行、农行、中行等商业银行的首套房执行的仍然是基准利率，只有厦门邮储银行对首套房利率有9.5折-9.8折左右的些微优惠。
就此,厦门市房地产中介行业协会副会长,厦门均和房地产评估公司董事长王崎表示，至少目前厦门的银行没有放松政策,也没有出现外地对首购族的所谓8.5折重现的优惠,仍有待观察。
