在经历了第24周全年单周成交最高峰之后，全市成交开始回落，近两周均低于千套，据悉，上游的土地拍卖和预售审批也有所放缓，这与厦门传统的“农历七月”即将到来有关系，但也能看出政策方面在实行有意识的从紧策略。
成交量持续下降
上周厦门一手房成交量与前周相比小幅下降，环比下降4.8%；成交面积10.54万平方米，与前周相比呈现小幅上升趋势，环比上升1.2%。
最近几周，厦门楼市成交量持续小幅下降。从总体趋势来看，在经历了第24周全年单周成交最高峰之后，全市成交开始回落，近两周均低于千套。
市场上游土地批售放缓
2012年第31周（7月30日—8月5日），厦门一手房市场共成交909套住宅，环比下降4.8%。
从上周各区的成交情况看，集美住宅成交量荣登全市各区榜首，共成交498套；湖里区总成交140套,排名第二；思明区以131套的成绩排名全市成交量第三位。
上周全市各区成交量总体呈现“两升三降”趋势，思明区、集美区成交量环比分别上升59.7%、0.8%；失去热销盘支撑的翔安区、海沧区、湖里区成交量则大幅度下降，其中翔安区和海沧区尤其明显，三个区域成交量环比分别下降46.3%、53.2%、20.4%。
与此同时，上游的土地拍卖和预售审批也有所放缓。上周，没有新推住宅及商业用地，也没有住宅楼盘拿到新的住宅预售。这一方面与厦门传统的“农历七月”即将到来有关系，但也能看出政策方面在实行有意识的从紧策略。
楼盘集美新城两片区热销
上周厦门成交前十的楼盘成交量达581套，占厦门全市成交量的63.9%。
从区域分布来看，上周成交前十楼盘主要集中在思明区、集美区，其中思明区2个，为观海澜庭、罗宾森广场，两盘累计成交89套，占前十强成交量的15.3%；集美区有6个，为中航城国际社区、水晶湖郡、中骏四季阳光、保利&招商海上五月花、联发杏林湾一号、宁宝世家，共成交409套，占前十强成交量的70.4%。
从成交情况来看，主力依然在岛外集美区，其中集美新城核心区水晶湖郡项目与集美新城北部中骏四季阳光成为主角，岛内思明区单盘表现优秀。另外，楼盘库存持续减少，截止到7月29日，厦门全市一手房可售套数为23522套；若按近10周厦门全市新房周平均1184套的销售速度，厦门现有的住宅存量，只需20周就能消化完毕。
