7月的鹭岛楼市可谓大事连连，颇不平静。
央行再度降息，金融利好持续扩大；购房热潮不断，鹭岛楼市淡季不淡；市场回暖超预期，中央督察组专程抵厦。楼市成交红火之下，暗藏寒流。十八大将近，更是平添不确定性。
供需两旺 淡季楼市成交量再现高潮
7月本为楼市淡季，但楼市热情不减。
受前两月成交高涨的带动，7月有十多个楼盘开盘或加推，住宅批售量约38万㎡，供应体量较大。岛外楼盘继续主导，集美热点频现。开发商理性定价，支撑了成交量维持高位。
此外，厦门楼市强劲的刚需经历了多月的消化，至7月，改善性需求明显上升。降准、降息轮番冲击，刚需释放引发持续的成交热潮，市场预期明显转变，购房者对房价反弹的担忧成为共识。潜在购房者频频看房，观望气氛一扫而空。
楼市供销两旺，成交量也就再现高峰。据了解，7月全市商品房共成交6553套66.30万㎡；其中住宅成交4979套55.88万㎡。住宅成交面积虽环比减少6.8%，小幅回落，但与历年各月成交相比，仍为史上前列，淡季不淡。
7月捷报频传 8月上下半月将形势迥异
7月楼盘开盘加推亦是捷报频传，厦门北站片区的新盘中骏四季阳光开盘，604套房源开盘即售罄，本月备案394套，位居住宅成交榜首位，刚需盘实力不减。而岛内大型综合体建发中央湾区，约3000组客户竞购505套住宅，也告售罄，到月底共备案358套，位居成交榜第三。至此，市场追捧的不再限于岛外刚需盘，高性价比改善产品也颇有人气。
据统计，8月将有约20个楼盘开盘或加推，但纯新盘寥寥。集美、翔安推盘量超全市半数，将引领8月楼市。其中，改善性产品比例明显上升，楼市回暖或全面扩展。受农历七月影响，多数楼盘将集中在8月上旬入市，预计上半月成交仍较高，下半月则暂归平静。其后，小金秋接踵而至，楼市平静期将大大缩短。
金秋波澜将起 刚需仍有理性入市时机
上半年经济筑底，刺激经济而降准降息使楼市回暖“过度”，政策调控再度面临两难境地。当前经济企稳，楼市调控又有了加价的筹码。随着重点城市住房信息联网完成，更加完善的政策虽未见端倪，但进一步调控的硬件条件已具备，调控正朝正本清源迈出新步伐。
楼市成交高潮迭起，但缺少经济和政策的支撑，势难一路“飘红”。偶有楼盘定价过高或大幅涨价，成交便陷入低迷。鉴于此，房价虽有所回升，以价换量淡化，但房价大幅反弹仍不可见。
刚需购房原则上要以按需择优为主，购房时机可随机而定，8月至十八大前后，仍为理性入市时机。而住房信息系统联网，已为房产税改革扩大提供基础，楼市调控政策亦将逐步完善，住宅投资者应长远考虑，谨慎入市。
