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厦门别墅扎堆上市 楼市高端战打响

发布时间:2012-08-15  来源:  

  “忽如一夜春风来,千‘墅’万‘墅’梨花开”。迈过楼市半程后,沉寂近大半年之久的厦门高端低密住宅——— 别墅产品开始频繁发力。

  七八月以来,厦门高端楼市引发关注。目前厦门市场既有万科湖心岛、禹洲溪堤尚城、惠元醍香墅、海上五月花海语墅、招商海德公园别墅、中骏天峰别墅、禹洲高尔夫、特房五缘尊墅等老牌高端劲旅的别墅产品,也有中航城国际社区蝴蝶墅、中海寰宇天下御龙府、中骏蓝湾尚都法式别墅、水晶湖郡别墅等新面孔积极备战市场。记者统计发现,目前厦门待售的别墅类产品可达上千套。

  显然,在蓬勃无比的刚需带动下,以别墅、洋房为主高端低密住宅蓄势发力将接棒市场,吸引更多改善型、高端客群积极入市,进一步打开市场的上行通道。

  高端集中放量 别墅产品纷纷入市

  步入下半年,长期以刚需为主导的楼市出现新格局,高端需求逐渐浮出水面。近期,随着别墅、洋房为主高端低密住宅项目纷纷入市,意味着楼市将进一步打开高端销售通道。

  自7月以来,厦门岛内外已有特房五缘尊墅、中航城国际社区蝴蝶墅、中海寰宇天下御龙府、中骏蓝湾尚都法式别墅等多个项目推出样板房开放活动。此外,惠元醍香墅、日月谷温泉乡村俱乐部、水晶湖郡别墅、禹洲高尔夫等项目也蓄势待发。“本周,我们也计划推出禹洲高尔夫10套别墅。”厦门韬睿地产总经理柏云飞透露。不仅如此,厦门周边区域的别墅项目也在积极备战厦门高端客群,长泰的发现之旅·原山主人、十里蓝山,角美龙池的龙泉御墅、建发·半山墅等也于近期加快推广节奏。

  值得关注的是,自别墅用地叫停以后,别墅产品稀缺性已日益凸显,就以近期新上市一些项目来看,别墅仅是大盘搭售的稀有高端产品,体量大都很小。如惠元醍香墅仅7套、特房五缘尊墅仅36套、中航城国际社区蝴蝶墅54套、中海寰宇天下御龙府166套、中骏蓝湾尚都法式别墅仅33套、禹洲高尔夫105套等。

  严格意义上讲,这些产品大多不能称为“别墅”,归于“类别墅”范畴或者称为高端低密住宅,它们大多是以联排、双拼或叠加为主的产品形态。从目前集中供应情况看,这些类别墅低密住宅产品将在下半年的高端市场中大行其道。

  高性价比受热捧 自住养老成主流

  柏云飞认为,时下别墅产品纷纷入市,主要受产品结构和市场大环境影响。从产品结构看,目前在售主流项目大多以大盘为主,除了刚需主流产品外都附带有少量的别墅类低密住宅,特别这几年,高层公寓与低密住宅混搭的产品结构很盛行。许多项目自去年调控以来,都在积极销售刚需产品,尤其是上半年的行情,刚需大量出货,如今已卖得差不多了,现在到了推售高端低密住宅产品的时候。而从市场大环境看,随着降息、信贷放松等政策出台,以及刚需爆发式的刺激带动,许多改善型高端客群也蠢蠢欲动。

  尽管在限购、限贷政策下,高端需求受到严重抑制。但从目前一些别墅项目的销售情况看,成交颇为理想。如禹洲溪堤尚城推出的总价100万-200万经济型别墅,自今年2月推出100套以来,如今已销售出80多套;特房五缘尊墅7月份推出36套1200万-2800万的别墅,目前仅剩11套;中骏蓝湾尚都法式别墅在8月11日样板房开放活动中就卖出三套。“目前厦门在售的类别墅产品都很不错,之所以受到高端客户追捧,关键在于这些产品性价比都比较高。”厦门一位资深业界人士认为,这些别墅性价比高表现在几个方面:一、总价不会太高。像岛外别墅产品多集中在海沧、集美等城市副中心,总价大多在400万-1000万之间,对改善型客户比较有吸引力,在岛内市中心买一个三房、四房的改善型房子都要三四百万,而这个价格却可以在岛外买一套“有庭,有院,有天,有地”的别墅,诱惑力自然不小;二、品质高,附加值大。大多数别墅都占有稀缺资源、景观,规划设计都按高端需求标准,建筑外立面、园林景观等都追求强烈质感,如三进三叠院、地下室三面采光,而且附加值大,大多附有超大赠送面积,有的高达500平方米。

  引人关注的是,如海沧、集美等区域的别墅,这几年随着这些区域城市建设快速发展,宜居指数越来越高,这些别墅逐渐脱离“郊区味”,而往城市别墅靠拢。因而,高端客群购买性质亦由投资、度假为主向以自住、养老为主第一居所转变。“纯投资性质的比例并不大,这些高端客户主要用来养老或自住。”中航城国际社区蝴蝶墅一位销售人员表示,购买客群以厦门本地为主,中年人居多,三代同堂住在一起。

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