“忽如一夜春风来，千‘墅’万‘墅’梨花开”。迈过楼市半程后，沉寂近大半年之久的厦门高端低密住宅——— 别墅产品开始频繁发力。
七八月以来，厦门高端楼市引发关注。目前厦门市场既有万科湖心岛、禹洲溪堤尚城、惠元醍香墅、海上五月花海语墅、招商海德公园别墅、中骏天峰别墅、禹洲高尔夫、特房五缘尊墅等老牌高端劲旅的别墅产品，也有中航城国际社区蝴蝶墅、中海寰宇天下御龙府、中骏蓝湾尚都法式别墅、水晶湖郡别墅等新面孔积极备战市场。记者统计发现，目前厦门待售的别墅类产品可达上千套。
显然，在蓬勃无比的刚需带动下，以别墅、洋房为主高端低密住宅蓄势发力将接棒市场，吸引更多改善型、高端客群积极入市，进一步打开市场的上行通道。
高端集中放量 别墅产品纷纷入市
步入下半年，长期以刚需为主导的楼市出现新格局，高端需求逐渐浮出水面。近期，随着别墅、洋房为主高端低密住宅项目纷纷入市，意味着楼市将进一步打开高端销售通道。
自7月以来，厦门岛内外已有特房五缘尊墅、中航城国际社区蝴蝶墅、中海寰宇天下御龙府、中骏蓝湾尚都法式别墅等多个项目推出样板房开放活动。此外，惠元醍香墅、日月谷温泉乡村俱乐部、水晶湖郡别墅、禹洲高尔夫等项目也蓄势待发。“本周，我们也计划推出禹洲高尔夫10套别墅。”厦门韬睿地产总经理柏云飞透露。不仅如此，厦门周边区域的别墅项目也在积极备战厦门高端客群，长泰的发现之旅·原山主人、十里蓝山，角美龙池的龙泉御墅、建发·半山墅等也于近期加快推广节奏。
值得关注的是，自别墅用地叫停以后，别墅产品稀缺性已日益凸显，就以近期新上市一些项目来看，别墅仅是大盘搭售的稀有高端产品，体量大都很小。如惠元醍香墅仅7套、特房五缘尊墅仅36套、中航城国际社区蝴蝶墅54套、中海寰宇天下御龙府166套、中骏蓝湾尚都法式别墅仅33套、禹洲高尔夫105套等。
严格意义上讲，这些产品大多不能称为“别墅”，归于“类别墅”范畴或者称为高端低密住宅，它们大多是以联排、双拼或叠加为主的产品形态。从目前集中供应情况看，这些类别墅低密住宅产品将在下半年的高端市场中大行其道。
高性价比受热捧 自住养老成主流
柏云飞认为，时下别墅产品纷纷入市，主要受产品结构和市场大环境影响。从产品结构看，目前在售主流项目大多以大盘为主，除了刚需主流产品外都附带有少量的别墅类低密住宅，特别这几年，高层公寓与低密住宅混搭的产品结构很盛行。许多项目自去年调控以来，都在积极销售刚需产品，尤其是上半年的行情，刚需大量出货，如今已卖得差不多了，现在到了推售高端低密住宅产品的时候。而从市场大环境看，随着降息、信贷放松等政策出台，以及刚需爆发式的刺激带动，许多改善型高端客群也蠢蠢欲动。
尽管在限购、限贷政策下，高端需求受到严重抑制。但从目前一些别墅项目的销售情况看，成交颇为理想。如禹洲溪堤尚城推出的总价100万-200万经济型别墅，自今年2月推出100套以来，如今已销售出80多套；特房五缘尊墅7月份推出36套1200万-2800万的别墅，目前仅剩11套；中骏蓝湾尚都法式别墅在8月11日样板房开放活动中就卖出三套。“目前厦门在售的类别墅产品都很不错，之所以受到高端客户追捧，关键在于这些产品性价比都比较高。”厦门一位资深业界人士认为，这些别墅性价比高表现在几个方面：一、总价不会太高。像岛外别墅产品多集中在海沧、集美等城市副中心，总价大多在400万-1000万之间，对改善型客户比较有吸引力，在岛内市中心买一个三房、四房的改善型房子都要三四百万，而这个价格却可以在岛外买一套“有庭，有院，有天，有地”的别墅，诱惑力自然不小；二、品质高，附加值大。大多数别墅都占有稀缺资源、景观，规划设计都按高端需求标准，建筑外立面、园林景观等都追求强烈质感，如三进三叠院、地下室三面采光，而且附加值大，大多附有超大赠送面积，有的高达500平方米。
引人关注的是，如海沧、集美等区域的别墅，这几年随着这些区域城市建设快速发展，宜居指数越来越高，这些别墅逐渐脱离“郊区味”，而往城市别墅靠拢。因而，高端客群购买性质亦由投资、度假为主向以自住、养老为主第一居所转变。“纯投资性质的比例并不大，这些高端客户主要用来养老或自住。”中航城国际社区蝴蝶墅一位销售人员表示，购买客群以厦门本地为主，中年人居多，三代同堂住在一起。
