距楼市“国五条”出台已近一个月时间，厦门楼市表现如何呢？记者25日调查发现，近期无论一手房还是二手房，成交量均呈“井喷”之势。从目前的新房成交备案量来看，预计3月厦门一手住宅成交量将逼近6000套，或将再次刷新单月历史成交最高纪录。
对于当前楼市供销两旺、房价稳中有升的局面，厦门业者表示，眼下市场的火爆都与近期出台但尚未实施的二手房计税新规有关，因此这样的局面必定只是阶段性的，并不能代表厦门楼市未来走向。一旦厦门版“国五条”细则落地，市场或许又会出现快速降温的一幕。
价量齐涨
一手房或再创新高
3月13日，厦门迎来“国五条”细则后的首个开盘楼盘，564套房源吸引3000余人入场“抢房”，自此掀起3月厦门楼市“日光潮”。
不过，要评论最近的厦门楼市，“日光”早已不是什么新鲜词了，“夜光”、“时光”屡屡登场，有的开发商甚至还打出了“1小时劲销10亿”的广告，高调炫耀自己的业绩。
从3月13日到3月23日，10天内厦门有8个楼盘开盘或内部认购，推出2586套新房源，根据各楼盘销售情况，目前已销出近九成。而在刚刚过去的上周，厦门住宅成交2102套，环比上涨84%，日均成交约300套。其中，岛内住宅成交212套，仅占全市住宅总成交面积4%；岛外住宅成交1890套，环比上涨110%，签约面积199065平方米，占全市住宅总成交面积96%。岛外房源成了市场成交的绝对主力。
成交数据显示，截至3月24日，厦门3月新房住宅成交已备案5061套，日均备案210套，已经超过2月份全月的成交量。如果这样的成交量继续保持，3月住宅成交量将很快超过2012年6月份厦门创下的5342套的历史最高纪录。
不仅成交量远远超越2012年同期，价格也水涨船高。
“从单价看，那个楼盘每平方米至少涨了三四千元！”上周末，陈先生带外地朋友到海沧区一楼盘看房，售楼人员介绍，户型在112平方米的，单价16000-17000元/平方米。陈先生2012年国庆时曾坐看房车来过该项目，当时的均价在12000元左右。
买房要抢 二手房仍高烧不退
不仅一手房，二手房市场也同样火爆。虽然经历了3月前两周的“井喷”之后，厦门二手房成交量稍有放缓，但与往年同期相比，每天200套以上的成交量仍处历史高位。
“后悔死我了，就一个下午，房子就卖掉了！”提起上周的一次看房经历，何先生后悔不迭。自从1月份卖掉了海沧的一套自住房后，手握百万房款的他一直在岛内看房，前后看了两个月。特别是3月1日“国五条”出台后，他的生活几乎就剩下“上班、看房”这两个主题了。
上周四，中介带着何先生看了湖东路一套住宅。“58平方米，总价138万元，房子采光、户型我都特别满意。”何先生说，因为下午要赶回单位上班，他打算晚上再和中介具体沟通下交易细节。当时与他同时看房的还有两组客户。
结果晚上给中介打电话，得到的答复让他很崩溃，原来那套房子当天下午就被别的买主给买走了。
近几天来，记者走访了火车站、文灶、莲前、会展片区的房产中介，很多业务员表示，虽然与前段时间相比看房客户略有减少，但当前的客户都是“诚意客户”，买房心切，一旦有价格、地段合适的中意房源，很快就能成交。
记者在走访中还发现，为了吸引眼球，很多中介现在在向客户推介房源时，将挂牌的满五年且是卖方唯一住宅的房源包装为“免税房”，以其目前免征，将来可能免征20%的个人所得税为最大卖点。对于众多自住型客户来说，如果购买这类住宅，眼下就能节省少则数万多则十几万、二十几万元的税款，此类房源也受到市场的青睐。
业内说法 后市或现快速降温
其实，不仅厦门，根据外地媒体报道，“国五条”细则出台后的近一个月时间，包括北京、上海、深圳等一线城市在内的大部分城市，3月份的楼市成交量均出现暴增。
对此，有房产业内人士分析，这与“国五条”细则的出台大有关联，二套房首付比例和贷款利率的变化，使得部分购房者担忧未来购房成本进一步增加，选择提前入手。除了政策原因之外，3月楼市成交量明显上涨，也与近几个月来厦门市场供需关系紧张有关。
厦门一位资深地产评论人士表示，“2012年第四季度以来，市场上房源供应量相对紧缺，当前的成交量一部分也来自2012年底压抑的需求，不过，眼下的红火只是阶段性的，并不能代表厦门市场未来走向。按照前几次政策出台后的市场反应看，一旦厦门版‘国五条’细则落地，市场可能会快速降温。”
