意料之中：成交量下滑
后市猜想：中下旬供应潮成楼市初考
每年的三四月份本就是楼盘入市的高峰期，加之目前厦门楼市供需两旺，新房存量不多，4月份预计开盘项目数目达到22个之多，并且入市房源相对多样，基本上以刚需型和刚需改善型为主，不过水晶湖郡、禹州澜山墅等项目也将推出别墅产品。不过由于恰逢厦门“国五条”细则出台，业内人士认为，近期预售证下发会受到一定程度的影响。记者向特房·山水杰座、新景舜弘·天籁、阳光城·翡丽湾等多个之前有意在4月份开盘的项目求证后发现，这些项目几乎都尚未取得预售证，因此大多将推盘时间暂定为4月份中下旬，并有推迟到5月份的可能。
近日，记者从全国房产市场数据中心了解到，厦门2013年3月份房价在全国主要城市中排行已上涨到第六位，仅次于北京、上海、温州、深圳和三亚。而在本报上期调查中，四成购房者表示了对房地产市场的观望态度。市场中开发商与购房者博弈气氛渐浓，因此有望在4月中下旬出现的这波小供应潮或许将是“新政”对楼市的一次检验。
新宠登场：房龄短的也可避税
在本地细则出台之前，产权在手、居住满五年免营业税的房源一直是市场高峰期的宠儿，无论是中介还是购房者都紧盯此类房源。不过，随着本地细则出台，该类房源又可细分，其中是出售者唯一住房的房子仍然是市场上受欢迎的产品。
除了此类产品，其他可规避税收的房屋类型也成为新宠。据房产门店置业顾问介绍，目前他们向客户主推的都是一些房龄较短或者还未交房的期房房源。“这类房源由于交易时间较短，增值较低，在二手交易过程中有一些房源可以按照一手过户价交易，就不存在买卖差价的问题，也就不用交买卖差价20%的个税。”
“我们现在都不推荐客户买老房子，老房子的买卖差价太高，虽然免掉营业税，但如果不是房东的唯一住房，20%的差价税收也很要命。”房产松柏店一名工作人员表示。
这名工作人员同时承认，一些即将满五年的房源，可先行签订买卖合同并付款，同时进行房源公正，等房源满五年之后再行过户以避税。但此种做法风险较大，不建议采用。
