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经历了利好频出、成交升温的上半年，下半年楼市的走向更令人期待。据统计，下半年厦门将有13幅商住用地计划出让，势必引发本土房企和外来大鳄新一轮的“厮杀”。此外，备受关注的10余个纯新盘也将于下半年集中亮相，主要分布于海沧、集美、翔安等热点区域。业内表示，随着新鲜血液的强势注入，下半年岛外房价格局或将重新改写。
13幅商住地块待出让 下半年恐出新地王
土地市场中，商住用地的供应一向是房企关注的焦点。据统计，上半年共有7幅商住用地成功出让，吸金77亿元。随着下半年的开启，厦门土地市场的供应节奏也将加快。据悉，下半年还将有13幅商住用地计划出让，总占地面积约104.5万平方米，总建筑面积约251.9万平方米。其中，海沧2幅，集美3幅，同安3幅，翔安5幅。岛内则不会推出商住用地。 从区域分布看，翔安区下半年供地计划呈现井喷态势，是出让商住地块数量最多的片区。集美区依然是岛外商住用地供应的主要焦点，共计3幅。其中1幅地块位于杏林老城区，体量较小。另外两幅地块位于集美新城，交通、配套、景观等方面优势突出，适宜规划高档社区，有望成为下半年最为吸金的“王牌”。海沧区在马銮湾新城和东孚片区各有一块商住用地拟出让。位于同安新城滨海西大道与通福路交叉口东南侧地块（A地块）总建筑面积达32万平方米，也颇受关注。 业内表示，受市场回暖及不少开发商“无米下锅”的影响，下半年厦门土拍市场势必引来更多地产大鳄的争抢。尤其是“粮草短缺”又手握重金的实力房企，不排除再次刷新地王记录的可能。
纯新盘扎堆入市 或将拉升片区房价
进入下半年，一批备受瞩目的纯新盘也将吹响入市号角，为厦门楼市注入新的活力。其中，马銮湾新城是纯新盘的重点供应区域之一，融侨集团、海尔地产、海投房产等品牌房企皆在此“安营扎寨”。据悉，融侨观邸项目萃取南洋及英伦精髓，将打造成厦门首个极致轻奢主义社区。由厦门海智房地产开发有限公司和厦门绿苑商城房地产有限公司联合竞得的H2014P05地块案名已经出炉，定为海尔华玺。海投第一湾、海投尚书房项目也将下半年亮相。此外，集美区的国贸天悦、招商莱顿小镇，翔安区的东城合院、禹洲卢卡小镇、联发欣悦学府以及同安区的保利叁仟栋、中联观云溪均有望于下半年掀开神秘面纱。 不难发现，即将入市的纯新盘项目大多是前两年出让的商住地块，楼面地价价值不菲，其中不乏区域地王。例如，去年荣登集美区地王的国贸天悦项目楼面价达到13135.51元/平方米，按照开发成本测算，项目开盘均价预估超过2万元/平方米。位于同安区的保利叁仟栋则是目前同安地王的保持者，楼面价为10381.49元/平方米，预计7月份推出首批产品。此外，翔安区的禹洲卢卡小镇、国贸东城合院等项目楼面价均超过12000元/平方米。据业内预测，随着多幅高溢价土地项目的集中入市，下半年岛外整体房价或将达到一个新的高位，15000元/平方米以下的房源将渐行渐远。 值得一提的是，与上半年中小户型产品“唱主角”不同的是，岛内大平层、岛外别墅等改善型产品将在下半年迎来一波放量。据悉，建发中央天成、恒禾七尚、万科·湖心岛、华尔顿1275、建发央玺、海峡国际·天璟、帝景苑等高端改善型项目均有计划在下半年推出新品。
机构观点 下半年政策的平稳利好会持续刺激自住需求特别是改善型需求的入市。而改善型产品占比的提升加之下半年地王项目的陆续入市，将共同对价格起到抬升作用。但此轮楼市回暖主要靠政策刺激，因此随着时间推移，政策作用会逐渐减弱。房企应紧抓第三季度作为 “窗口期”跑量去化。价格方面，本轮调整房价相对坚挺，自住型客户对目前的价格已产生一定抗性。房企应以合理定价为主。若急于涨价，或将错过本轮跑量。（来源：易居克而瑞） |
