上半年，厦门别墅成交呈同比下滑态势。不过，这一局面或将在下半年得以改善。
下半年，厦门别墅市场将迎来放量供应。仅近期就将推动一波别墅热潮，包含新盘在内的多个楼盘即将发售，特别是翔安。而在整个下半年，厦门别墅供应还将增多，可售热点项目多达十几个，不乏多个新盘入市。
别墅放量 岛外居多翔安大热
随着市场的渐次升温，改善型客户加快入市，直接影响了别墅类项目的推盘动作。
上周，首开领翔上郡在营销中心举行《音乐之声》明星见面会，为即将推出的别墅新品预热。项目负责人透露，领翔上郡即将于7月推出“城居小墅”产品，户型面积约133平方米，总价258万起。导报记者发现，这是近一段时间以来，别墅市场的又一动作。
自6月以来，多个项目别墅产品拉开入市序幕。6月，世茂御海墅二期别墅开售;当月最后一周，翔安温泉大盘中澳城开放了其别墅样板房，项目新一批次别墅入市在即;时隔一天后，龙湖嘉誉举行别墅产品发布会，宣布其塔尖产品系“原著系”别墅产品正式亮相。据悉，项目接下来将推出最后一组团别墅产品，仅36席。
进入7月，厦门别墅市场的动作还未结束。7月4日，岛内会展片区大洲龙墅尚品别墅空间展示区正式公开，与其一起亮相的，是其B组团24席别墅产品。而导报记者走访发现，近期还有多个项目推售别墅。国贸金沙湾32墅五月公开样板房，纯新盘禹洲卢卡小镇将首推别墅产品，预计将于7月下旬或8月初开盘。而新盘东城合院也将在下半年首推别墅。
在此轮别墅热潮中，岛外项目占据了绝大多数。尤其是翔安，推盘项目多达四个，成为近期别墅动作最多的岛外区域。事实上，上半年，翔安别墅市场就曾掀起热潮。以世茂御海墅为首的多个项目别墅热销。
经济为主 价格千万产品稀缺
纵观这些推售的别墅产品，仍然延续了“岛内贵岛外经济”的总体特征。
在岛内，大洲龙墅商品B组团别墅单价在5.8万元每平方米起，按照其主力户型224-689平方米，其总价起价在1300万左右。事实上，岛内别墅因占据稀缺资源，往往总价不菲。以上半年成交的建发央墅、璟湾二十八玺为例，价格多在3000万以上。
而反观岛外，别墅产品则以经济型为主，产品户型多在200平方米左右，总价控制在千万以内，主流产品总价多在200-600万区间。以7月即将推售的翔安两大楼盘为例，禹洲卢卡小镇别墅主力户型180-220平方米，据销售人员介绍，均价或在500万左右;首开领翔上郡“城居小墅”主力户型约133平方米，总价258万起，在300万左右;而中澳城别墅产品面积约165平方米，总价也仅200多万。“岛内别墅因为稀缺属性，面对的都是顶级买家，而岛外则不同，多面向主流的改善型客户。”业内人士认为，岛外别墅总价几乎相当于岛内一套高层，它很容易吸引部分倾向别墅的改善型客户。因此，岛外别墅主打经济型仍是主流。不过，这一格局也导致了千万级产品少而稀缺。
值得注意的，此波别墅推盘热潮中，高价地块不少，其中不乏地王项目。业内人士指出，受高地价影响，溢价性产品、低密型项目是主流。而且，这类项目开盘都几乎先推别墅。
