闽南房产网讯 最近，“资金缩紧”的声音，引发多方关注。记者近日走访各大银行了解到，不少银行降低了首套房的利率优惠，有些银行表示，是否优惠要看与合作楼盘的具体协议内容再定，下月或将进一步缩减额度。而有的银行则干脆取消优惠，执行基准利率。记者在询问多位购房者后也证实，最近向银行贷款的难度上升，老客户可能还比较容易，但利率会较之前有所上涨。银行房贷收紧如何影响厦门楼市下半年走向？记者为此进行调查。
行业优胜劣汰加速
资金收紧来势汹汹，最心慌的莫过于各大房企了。
在这背景之下，如今的业内流行着这样一种观点：资金缩紧，小的房企难以生存，实力雄厚的房企活下来了，银行政策调整或将加快这个行业的优胜劣汰。
不过，厦门韬睿地产咨询有限公司总经理柏云飞却认为，企业无论大小，短期来看，或多或少都会受到影响，但是受影响程度并不一定会因为企业本身的规模大抗压能力就强，有的房地产企业规模虽小，但是自有资金率高，受“资金缩紧”的影响程度会大大下降，相反，一些规模较大的企业，如果自有资金率低，一大部分资金是来源于外部，流动速度快且量很大，一旦外部的大环境收紧，受到影响的反而比一些小企业要来得大。
房价下半年或保持平稳
资金短期缩紧，让不少购房者觉得，这或许会成为房价下跌的一个新“契机”。不少购房者认为，对于开发商来说，资金链一旦收紧，会促使企业尽快出售手中的楼盘以加快资金回笼。而要加快出售楼盘，最便捷有效的手段就是降价促销。当降价出现的时候，将会给市场预期带来一股鲶鱼效应，使得更多的房地产开发企业加入降价促销的队伍。
不过，多名业内人士认为，开发商资金或受资金收紧影响，但这并不意味着房价会立刻出现大幅下跌，尤其是对于供需不平衡的厦门楼市来说，下半年楼市热度相比上半年有所衰减，降价的可能性存在，但是不可能出现类似2008年的大幅度波动，整体表现仍旧趋于平稳。
“2008年那时候和今日的情况是不同的，当时的整个大背景是投资过剩，而今日则是供不应求。”厦门丹夏房产总经理邱航认为，厦门地区在经济管控上一向表现不错，而且如此庞大的购房需求量摆在那边，再加上房源拥有者依旧保持“健康”，当下资金收紧并不会给厦门楼市带来太大影响。
“种种迹象显示，下半年的宏观经济表现预测趋于消极。”柏云飞表示，再加上没有利好政策推出，相反，房产税的征收、住房信息联网这些信息的释放，整个行业预计可能呈现下行趋势。但是，对厦门地区来说，由于其具有的特殊性，供不应求的市场态势，只能说存在降价的可能性。
也有业界表示，随着流动性支持逐渐释放，短期的市场波动将逐步缓解，市场无需过度恐慌。（海峡都市报闽南版 记者魏暾 郑薇）
