在某楼盘单价“年涨一万”还日光的背景下，2013年上半年宣告结束。上半年厦门新房住宅成交26901套，总建筑面积为316.44万平方米，这是厦门史上最高的半年成交量，甚至超过厦门近十年来大多数年份的全年成交。
上半年厦门新房住宅成交面积超往年全年
从2003年到2012年，厦门一手住宅全年成交总面积的平均数为272万平方米，而2013年仅用半年就超过了这个数据，除了2006年和2009年之外，今年上半年的一手住宅成交面积比往年任何一年的全年数据都要高。
业内评价这是一份相当“漂亮”的成绩单，不过在业内看来，下半年厦门楼市“谨慎乐观”。
近期厦门楼市整体去化率和活跃度有所降低
对于上半年的成交数据，众多业内人士认为与国五条有着密切的关系。立丹行副总经理林晨曦在此前接受记者采访时表示，单纯从这个数据看非常漂亮，不过数据背后也可以看到一些现象。“3月份那是政策逼得人疯掉，下半年会比较平稳发展。”林晨曦说到。
众所周知，3月1日国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”细则，不少购房者担忧二套房房贷和贷款利率将提升，造成购房成本增加，选择集中在3月入手购房，从结果来看便是3月成交量的暴涨。而4月2日，厦门“国五条”细则落地后，伴随着恐慌性购房的落幕，以及政策对外地购房者的限制，厦门住宅成交量不再疯狂。
中原地产厦门公司总经理孔军表示：“4月、5月来看，主要是一个惯性的刚需购买会比较多，其实进入6月份以后，很明显感觉到这种需求的减少，虽然说量价都略有上升，但整体的去化率和活跃度其实降低很多。”
对于未来走势，大多数业内人士认为，厦门楼市下半年量价会保持相对平稳，下行的可能性很低。
