上半年厦门土地出让，地王频现
上半年同安和翔安拍出的两幅商住地块详情
闽南房产网讯 上半年的土地市场可谓是“冰火两重天”，土地供应量跌到了谷底，土地拍卖会上一地难求，区域地王频现。上半年，厦门市仅有同安和翔安的2宗商住地块成交，成交的土地面积为17.5万㎡，总建42.0万㎡，而岛内则继续保持着“零出让”的局面。土地出让总量和商住地块供应量，都跌至2004年以来厦门土地上半年出让的最低点。
“僧多粥少”引发的高涨拿地热情在上半年的土地拍卖会上连续上演，在“国五条”细则落地前后，厦门岛外同安区、翔安区连续“闯”出两个地王。3月7日，厦航地产则以4.86亿元总价竞得同安一幅9.12万㎡的商住地，楼面价5331元/㎡，溢价率高达92.17%，成为同安区新地王。4月12日，翔安区新店镇的2012XP08商住地块被20家开发商争抢，竞相加价。最终，北京首开以楼面价约7020元/㎡竞得该地块，溢价率高达131.10%，晋升翔安新地王。
据中原地产厦门研究中心分析，因受市场持续热销影响，开发商资金储备充裕，但土地开发存量减少，从而引发了整体市场拿地热情高涨，特别是在一二线城市，厦门当然也不例外。
□半年报之下半年小道消息
一线房企蓄势待发 碧桂园恒大也要来？
由于上半年土地供应极少，原计划供应地块将顺延到下半年，同时加上原下半年供应计划，整体供应量或将大幅增加。而推地的重点片区，毫无疑问是岛外，尤其是海沧马銮湾片区及同安片区。
厦门岛内后埔枋湖片区两幅计划出让的商住地块也一直备受业界关注，据知情人士透露，恒大、融创、碧桂园等尚未进入厦门市场的诸多大型房企都有意参加该地块的竞夺，此前还有传闻称，恒大和碧桂园两家地产大鳄也都有意在岛外拿地。
据恒大的相关工作人员透露，在今年发布的《2013年厦门市经营性用地出让计划》中，有一幅位于海沧马銮湾片区，长庚医院西侧的新阳商住8#地块，总建筑面积高达95万㎡，这一优质地块同时吸引了万科、海投及恒大等实力房企的目光，据悉，他们都有意向争夺此地块。
此外，碧桂园近期也一直在厦门北站片区、同安、翔安等地寻求合适的地块，今年的6月23日，碧桂园在厦门磐基皇冠假日酒店举办了大型人才招聘会，为开发厦门项目做积极的准备。
□半年报之下半年猜想篇
下半年楼市何去何从，供应与需求如何平衡，量价是否齐升，政策又会怎样出奇招，本报特邀立丹行机构厦门公司、中原地产厦门研究中心，从供应、需求、土地、政策、房价等全方位解读下半年楼市走向。
□机构观点
立丹行机构·厦门公司
供不应求 土地争抢激烈
需求：对于下半年，我们预计，市场需求经历近一年半的持续释放，后市销量将有所回落，但在整体市场供不应求的情况下，后市随着新项目的上市，销量仍将维持在较高的水平，价格则将保持较为平稳，同时区域分化更趋明显。
供应：岛内受市场供应短缺，价格上涨的动力较足；而岛外市场供应不足的区域如海沧、翔安价格上涨亦存在较大的动力；集美区作为楼市的主战场，供应充裕，随着众多新项目的入市，区域竞争压力大，定价将更为理性。
土地：商住用地“争夺大战”将持续，局部区域竞争更趋白热化，近几年商住用地放量大幅减少，2011~2012年商住用地成交规模均在250万㎡以下，占全部出让地块总建规模比例均低于50%，2013年上半年仅两幅商住用地出让，商住用地供应稀缺性持续凸显，市场热销，房企资金雄厚，对后市普遍看好，拿地热情高涨，后市推出地块将吸引开发商的竞抢。
中原地产厦门研究中心
谨慎乐观 限速前行
政策：调控方面，下半年新国五条限购、限价、限外等政策依然全面执行，首次置业的刚需客户受到保护支持，而首次改善性客户依然被误伤。
金融：近期银行“钱荒”使银行信贷有所收紧，虽短期内对楼市影响不大，但“钱荒”存在继续升温可能，不排除对楼市降温的可能。
成交：下半年各楼盘将继续加大抢客力度，整体供应量较大，新推总量预计可超过250万㎡以上，但随着政策持续作用，有效客户持续减少，楼盘压力陡增，预计下半年整体成交量仍较客观，但难以像上半年如此火爆。
房价：上半年房企销售业绩飘红，短期内降价苗头难现，但若“地产股下跌”与银行“钱荒”长期持续，同时再加上销售业绩下降，房价走势变数就较大。
