龙海出现多城崛起的格局
闽南房产网讯 6月底，龙海石码锦江道两幅地块拍出高价，经过82轮举牌竞价，以楼面地价2757元/㎡，刷新了龙海近3年来的地价成交纪录。
这两块地位于龙海市锦江道东段，拥有一线江景稀缺资源，是难得的优质地块。在行业人士看来，这两幅地块在出让之前，预期很高，没想到竞拍现场如此炙手可热，10家房企蜂拥而上，经过82轮轮番举牌，最终由福建中联地产摘得，总成交价格达到6.13亿元。
龙海出现“新地王”
楼面价翻番
此次出让地块位于龙海市锦江道东段，为龙海市老城区的江滨板块，与领秀锦江仅一江之隔。该地块由2013P02、2013P03两幅地块组成，容积率分别为3.5和4.3，土地折合面积86.52亩，总计容建筑面积约22万平方米，土地用途为商服、住宅，合并拍卖出让起始价为25600万元，合并加价幅度为100万元。
地块竞拍当天，10家包括本地私企、厦门国企以及省外房企，均现身竞拍现场。
“现场人都坐不下了，其中一部分人站着，现场大概有100号人。”领秀锦江代理商——厦门中元通营销策划有限公司策划池总监告诉记者，10家房企共同竞争同一个地块的现象比较罕见，这两年，龙海老城区的优质地块不多，这也是造成竞争如此激烈的客观原因之一。
加价幅度从100万增加到500万，最后到1000万，经过82轮轮番举牌，最终落槌价格达到6.13个亿，全场一片哗然。“地价超过5个亿以后，我们就不再举牌了。”参与此次土地竞拍的一家本土开发商告诉记者，原本计划竞争这一地块，最终由于竞拍价格超出预期，不得不选择放弃。
土地成交落槌，现场屏幕显示，中联地产以6.13个亿摘得该地块，溢价率达到139%，楼面地价2757元/㎡。
公开数据显示，近3年以来，龙海市在主城区出让的土地，楼面地价均低于1000元/㎡。2012年年底，古龙房地产在龙海市摘得两块地块，楼面地价低于970元/㎡。在此之前，明发集团在龙海所摘得地块楼面地价仅为606元/㎡。龙海近5年以来，2009年的老“地王”，平均每亩828.67万元，位于龙海市区中心地段紫光路北侧。
地段潜力被看好
10家房企参与角逐
龙海的“新地王”一拍出，就在业界引起普遍关注。
“龙海石码老城区很久没拍地了。”在厦门中元通营销策划有限公司策划池总监的印象当中，近3年时间，老城区的土地卖得差不多了，沿江地块很少，这次的地块就位于锦江道旁。他表示：“稀缺的江景地块，上风上水，很宜居的一个地块。”
龙海锦江道是龙海市老城区的江滨板块，主打江景和市中心地段两个卖点，目前，有两个主要的沿江在售楼盘领秀锦江、锦江明珠，销售价格在7000~8000元/㎡左右。领秀锦江在售最后一栋楼王，将在7月中旬面市，户型面积169㎡，所打出的价格为7088元/㎡起。
在锦江道新地块还未拍出时，龙海市的最高房价就位于这一板块，堪称沿江“豪宅”，高出龙海市其他片区的售价在1000元/㎡左右。
锦江道拍出高价，算在意料之中也在意料之外。建发·美一城漳州事业部相关负责人告诉记者，早在地块出让之前，就有很多同行打探这块地和龙海市场的详情。石码历史悠久，沿着锦江道一带，曾经富甲一方。“当时我们预期的楼面地价在2400~2600元/㎡左右，没想到一下子飙到将近2800元/㎡，在一个县级市场拍出这样的高价，确实有点离谱。”该人士说道。
“今年上半年楼市销售火爆，也给土地市场加温不少。”在行业人士看来，楼市销售市场的火爆，房企资金大量回笼，囤地的积极性较高，特别是老城区地段条件特别好的地块，吸引力更大。单单这一地块，同时吸引10家房企角逐，说明其地段潜力被看好。
龙海市国土资源局相关人士介绍，近几年时间，龙海出让的地块条件当中，锦江道地块的条件相对较好，主要是旧城拆迁改造后的地块。近几年集中出让的紫云片区已经相对饱和，新的土地出让规模正在往港尾、浮宫一带发展，整个南溪湾片区，将是龙海市今后的主要发展方向。
□探访
“新地王”是否会引发高房价？
新地王的出现，引发市民担忧，新地王是否将拉升周边的房价水平，是否意味着下一轮的“高房价”？
不可避免，必须回到“面粉”和“面包”的价格论上。“面粉”的价格高了，“面包”的价格会低吗？开发商并不热衷拿高价地，但好的地块终归还是会有人“冲锋陷阵”，地王拍出后，同行对于后市房价的忧虑多过期待。
“将近3000元/㎡的地块成本价，加上建安成本以及其他成本，在正常市场行情下，开发商要卖到8000元/㎡以上才有钱赚。”行业人士告诉记者，对比当前龙海市的地价成本不难看出，土地成本价在1000元/㎡以下的地块，普遍的销售水平在5000~6000元/㎡左右，以此价格水平类推，3000元/㎡的土地成本，销售价格预计将达到8000元/㎡以上。
“作为一个县级市，龙海市拍出这样的价格，已经有一点背离市场价格了。在一个县级市，房价在6000~8000元/㎡是一个坎，超过这个价格，就要考虑市场的购买力是否能够支撑。”行业人士告诉记者，锦江道地块条件是不错，但要走豪宅路线，必须考虑市场的实际承受能力。
“不过，市场很难说，当年厦门房价在4000多元每平方米的时候，也有很多人认为不可能再往上涨了，但事实并非如此。”市场有很多不确定的因素，除了担忧价格之外，龙海这两年集中出让的土地存量也应当引起关注。
建发·美一城作为龙海第一家进驻的品牌房企，从去年6月到今年6月，用了一年时间，占到龙海市场一半以上的销售份额，年销量将近12万平方米，在龙海市场堪称起到“扫荡”的作用。在此之前，龙海市每年的销售量大约也只有10万平方米。
继建发之后，明发、古龙等开发企业相继进驻龙海，明发商业广场预计将在7月推售一期住宅产品。明发龙海房地产开发有限公司运营总监吴美和认为，市场的需求并不全然一成不变，开发商共同引导同样很重要。新地王的出现，将可能预示着龙海下一个标杆项目的出现，值得期待。
在众多房企争先进驻龙海市场的背景下，事实上，龙海市已经成为全漳州客源分流最显著的一个县级市，从市场的区域划分上来看，相当于角美、漳州开发区、圆山新城均已经从龙海版图上划分出去，而一个龙海市的县城石码，除了吸引本地市民，榜山、海澄等乡镇将是其主要辐射区域，加上一部分在厦门工作的龙海人返乡置业的需求，龙海市县城的市场腹地相对有限，作为厦漳一体化的“桥头堡”，龙海市已经形成多城崛起的格局。（海峡都市报闽南版 记者朱远娥）
