闽南房产网讯 回顾上半年的市场，不得不提到楼市政策的影响，从2月20日出台的“国五条”到3月底4月初各地方纷纷落地的国五条细则，尤其是厦门版细则严格执行20%税费、补社保不得购房，堪称二三线城市最严，再到公积金二套房首付提至6成，每一次政策都牵动着市场买卖双方的神经。
在政策的干预和调节下，尽管3月楼市的疯狂不再重演，外地购房者的需求被抑制，但本地需求仍很旺盛，成交依然火热。厦门细则调控实施后，率先开盘的中航城国际社区、特房黎安小镇两楼盘的成交并没有受政策影响，推出的房源依然销售火爆。在第二季度调控效果逐渐显现时，多个新推楼盘如阳光城翡丽湾二期、泰禾红门、中海锦城国际、龙湖嘉屿城、世茂湖滨首府、国贸天琴湾、建发中央湾区二期、海峡国际社区四期等均纷纷被“抢购”，火爆势头未减。不过，新政还是带来不小影响，比如房价上涨幅度受到压制，新开楼盘在定价上都相对保守。不少业内人士纷纷表示，下半年比较令人担忧的主要是金融政策，怕会影响房贷，再次影响改善性需求的释放。
——【政策回顾】——
厦国五条细则发布：
严格执行20%税费，补社保不得购房
4月2日，厦门版国五条细则发布，进一步落实厦门现行住房限购措施。细则规定二手房按20%缴征个税，同时，限购升级，一些不能提供自购房之日前2年内、在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的外地购房者被取消了购房资格。外地人不能通过补缴社保购买住房。
厦楼市调控再升级，公积金二套房首付提至6成
“国五条”细则落地两个月之后，厦门楼市调控迎来再次升级。从6月1日起，在厦门购买第二套住房的，双职工家庭在厦门地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度调整至60万元；单身职工或夫妻只有一方缴存住房公积金的，个人购房贷款最高额度调整至30万元；首付比例提高到不低于60%。购买首套住房的职工，个人购房贷款最高额度、首付比例等贷款政策保持不变。
