据新浪乐居统计，2013年上半年厦门全市住宅成交近26901套，为近4年来住宅成交最高值，一举打破了2012年上半年住宅成交创下纪录——18910套。4月厦门版“国五条”落地虽然给楼市带来了一定的影响，但从近期厦门楼市的表现来看，房价仍在一路飙升。据某机构发布的数据显示，6月份厦门住宅均价16740元/平，环比上涨3.22%，涨幅位居全国第二。至此，厦门房价连续上涨12个月。
2013年下半年厦门楼市将如何演绎？房价能否出现拐点？岛内外各区发展又将如何？为此新浪乐居独家采访了EJU-CRIC沪闽事业部副总经理(兼)厦门总经理张子吉、立丹行机构副总裁林晨曦、厦门韬睿地产咨询有限公司总经理柏云飞，一起把脉2013年下半年厦门楼市。在此次采访中，几位业内人士均表示，2013年下半年厦门楼市将继续平稳上涨，出现拐点可能性不大。
张子吉
三方面原因推动上半年房价上涨
下半年房价上涨趋势难改变
张子吉
张子吉指出，进入2012年下半年之后随着市场的持续好转，重点城市房价明显企稳回升，至2012年底中国住房价格288指数已与本轮回调前的峰值持平，2013年上半年，指数连续12个月上涨且以明显越过前期高点。
上半年房价之所以上涨，在张子吉看来原因有三：首先，从企业层面来看，市场良好的销售情况保证了企业拥有充足的周转资金，企业没有降价的动力；第二，从供应方面来看，市场持续性的回暖使得企业库存逐渐减少，供应的暂时性短缺使得市场偏向卖方市场，企业没有降价的必要；第三，从需求方面来讲，市场的持续回暖增强消费者的信心，持观望态度的至今逐渐入市，需求的旺盛也为了高房价的推手。
为此他预测，下半年楼市供不应求局面将继续存在，尽管在限价令的压制下房价不会大幅增长，但政策允许范围内的涨价项目将越来越多地出现，房价总体上涨的趋势难以改变。
据新浪乐居统计的数据显示， 2013年上半年岛外住宅成交21574套，占全市住宅成交八成，而岛内入市房源依旧较少，成交量仅占全市住宅的两成。为此，张子吉认为岛内外住宅成交二八开很正常，近年来岛内土地出让很少，进一步突出了岛内产品的稀缺性，从而将刚需和改善性需求购房者击倒岛外，预计未来这种比例会越来越明显。
至于岛外各区的发展，张子吉表示，从长远来看翔安区、同安区两区上升空间大、升值拉动力强，但从当前整个市场的热度来看主要还是在集美杏林片区。
林晨曦
下半年供求局面难扭转
厦门房价5-3-2-1格局已经形成
林晨曦
林晨曦也认为厦门出现房价的拐点的可能性很小。他分析道，首先从二级市场来看，今年厦门上半年取得预售的供应量和市场最终的销售量比例大概在1:1，但从市场层面来讲仍旧是供不应求。但从一级土地市场来看，市场供应量可以说是严重不足，上半年只出让2幅地块，建筑面积只有三四十万平米，但上半年销售量却有300万平，整个市场仍然是供不应求。
林晨曦进一步分析道，虽然从厦门今年的供地计划来看，今年全市的土地供应量将不得低于前5年，预计建筑面积会达到300多万平。上半年新增两幅宅地建筑面积只有三四十万平，那意味着下半年还将有近300万平的供应量。但今年出让的土地房源要明后年才上市，所以下半年可供应的住宅还是偏少，供应量大幅上涨可能性低。“供求方面难以得到扭转，所以房价出现拐点的可能性比较小。”
“3月份后由于厦门版地方细则的出台让不少人认为房价可能出现拐点，但从4、5、6月的市场情况来看，这几个的销售量和往年还是差不多，所以下半年房价还将比较平稳。除非出现经济层面的大波动，比如像2008年那样的经济危机。但房价大幅上涨可能性也不大，因为政府调控在那里，房价不可能大幅上涨。”林晨曦补充道。
对于厦门的房价格局，林晨曦认为房价“5-3-2-1”格局已经形成。“岛内已经出现4万以上房子，目前主要价格在3万左右，2万5以下房源基本没有。岛外一些好的区域如海沧房价也到1万5甚至1万7，未来可能到2万，这只是只是住宅，如果包括商业，像融信的soho产品达到2万很正常。岛外大部分区域房价还是在1万，如翔安、同安、集美灌口等片区可能还有八千多的房子，未来也逐渐涨到1万。”
此外，林晨曦认为厦门岛内外住宅成交量的比例会进一步扩大，岛内可能只有15%，未来岛内将成为以存量房为主的市场。“岛内项目本来就很少，近几年出让土地更少，这两年岛内土地甚至是零出让，可以说从新房层面来讲岛内基本没有新增供应量。但今年上半年全市二手房卖了200多万平，有80%都是岛内，未来岛内将是一个以存量房为主的市场。”
柏云飞
厦门城市价值可与一线城市媲美
下半年厦门房价价格变动不大
柏云飞
柏云飞认为厦门是一个受政策影响小、抗风险能力强的城市，“虽然厦门是一个三线城市，但是从它的人居环境、教育、医疗等各方面配套来看，完全可以和一线城市相媲美。因为厦门有其自身的城市价值，所以下半年厦门房价出现拐点的可能性不大。”
“总体来说量价会比较稳定，房价上涨虽然乏力但仍将呈现一个平稳、逐渐上涨的局面，除非遇到如房产税政策出台或者大的金融政策的波动，否则下半年厦门房价很难出现大起大落。”柏云飞指出。
对于未来厦门房价格局，柏云飞指出，说厦门房价可能出现 “5-4-1”格局还为时尚早，但3早已超过，现在岛内房价超3万的楼盘比比皆是；海沧区随着购物、居住、人文环境等配套的逐步完善，未来房价也可能超过2万；集美作为一个新兴区域，各方面配套也逐渐完善，部分区域的房价也已达到1万5以上。
“从上半年的数据来看，岛内成交近占全市的20%，总体来说下半年厦门楼市的焦点和亮点还是在岛外。”柏云飞总结道。
