15日，厦门市土地矿产资源交易市场公开拍卖出让湖里区2018P01国有建设用地使用权，由厦门两岸金融中心建设开发有限公司以总价2.2亿元竞得。这是厦门市首次通过土地市场推出的住房租赁试点项目，也是福建省内首宗公开出让的租赁住房用地。
2018P01地块位于湖里区五通—高林片区环岛干道与金六路交叉口东南侧、华夏眼科医院南侧，主要土地用途为租赁住房、租赁公寓用地，土地面积9149平方米，总建筑面积27446平方米。
据厦门市土地房产研究中心相关人员分析，2018P01地块位于两岸金融中心片区，该区域的产业功能以商务金融为主，经过数年的发展已成为岛内迅速崛起的金融业聚集地，而且该片区紧邻五缘湾商务中心、观音山商务运营中心、厦门软件园二期、会展北商务区、海西金融广场、万达广场等大型商务和产业组团，吸纳众多金融、科技、互联网等产业人才聚居。该地块的出让，将为该片区人才的租赁居住提供更多选择。值得一提的是，2018P01地块地理位置优越，有一定的海景资源，所在区域医疗、商业、休闲等各类配套也比较丰富，已形成浓厚的居住氛围，地块周边规划地铁2号线，拟于2019年底开通试运营，其中林边站与地块的直线距离仅400米。
自2017年7月厦门成为全国12个首批开展住房租赁试点城市之一以来，厦门先后出台了《厦门市住房租赁试点工作实施方案》和《关于加强培育和发展住房租赁市场的若干意见》，不断培育厦门市住房租赁市场发展，加快建立租购并举的住房制度。本次选择在岛内热门片区推出租赁住房用地，是厦门市逐步完善住房租赁市场体系、推进租购并举的重要举措之一。根据《2018年厦门市经营性用地出让计划》，今年内还计划出让数宗租赁住房用地，主要分布在集美、同安、翔安三区的地铁沿线及产业园区周边，重点满足产业园区员工的住房需求。
未来厦门市将从住房租赁市场发展的实际出发，进一步拓展租赁住房供给渠道，多措并举，满足不断提升的住房租赁市场需求，进一步完善住房租赁市场体系。
2018P01地块
●土地面积9149平方米
●总建筑面积27446平方米
●成交价2.2亿元
●楼面价为8015.7元/㎡
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拟建600套精装租赁房
建设工期预计为3年
2018P01地块不仅是福建省首次拍卖的租赁用地，也是厦门岛内时隔三年再次拍卖的居住用地。
据厦门两岸金融中心建设开发有限公司总经理黄瑞荣介绍，该地块拟建成600套左右的精装租赁住房和公寓，主要满足片区内金融、商务人士的居住需求。该项目将按照“高素质、高颜值”的高标准进行建设，成为一个品质较高的商务居住小区，其中将建有共同食堂、便利超市等满足租客日常生活需求的公共配套设施。
该项目自开工之日起的建设工期预计为3年，建成后将一次性投入使用。
成交楼面价为8015.7元/㎡
15日，有资深房地产开发人士给导报记者算了一笔账：按照该地块计容建筑面积27446平方米、成交价2.2亿元计算，2018P01地块的成交楼面价为8015.7元/平方米。建设和运营成本粗略估算需要约4250元/平方米，内部普通装修需要800元/平方米，财务成本约550元/平方米。因此，该地块建设、运营的总成本大概为13600元/平方米。
根据行业分析人士测算，开发商要保证运营成本的话，其租赁年回报率至少要达到5%。
因此，如果开发企业要达到5%的保本线，该项目建成后的预计租金至少为80元/平方米。也就是说，按照目前的租房市场行情计算，一套40平方米的公寓，租金约需要3200元；一套60平方米的一房一厅，则需要租金约4800元。
不过，由于装修方面的价格弹性较大，上述算账很难囊括精装房的成本。因此，未来建成后，该租赁房源的租金则随行就市。（记者 钟炳祥）
