4月2日晚上，厦门国五条细则应势出台，其中除了严格执行20%卖房个税之余，更让整个楼市震动的是厦门楼市的“限外令”——异地客补交医社保不能购房。相较于，20%卖房个税“限外令”更让厦门楼市手足无措。因为，众所周知厦门作为近来最为火热的旅游胜地，优美的风景及小资的情调吸引的并不仅仅只是文艺青年，更多是越来越多的外来人选择置业厦门，不论是为了未来的投资前景还是养老宜居，厦门楼市的成交量有60%是依靠外来人口支撑的。因此，4月2日的“限外令”一出曾让厦门楼市的成交量有了明显的缩水。
在厦门国五条细则出台前的三月厦门新房推盘量为2500套，但成交量却达到了7033套;反观厦门国五条细则出台后的四月，厦门新房推盘量达到了5000套，是三月的整整两倍之多，但成交量却仅剩3364套，成交缩水了3369套。由此可见异地客的限购对于厦门楼市的确是有不小的影响的，但是这样单纯的“限需求”又真的能对楼市起到长治久安的效果么?
“上有政策下有对策” 网传厦门“限外令”已经失效
俗话都说了，上有政策下就有对策，4月2日的厦门版国五条细则至今已经有三个月之久了，厦门楼市的成交虽然已经没有三月那时的火爆，却也一直维持着平稳的状态，房价也依然居高不下，并没有出现大家预想中的降价。除此之外，最近网上更传出厦门“限外令”的对策已经悄然在各大售楼处操作了，有网友爆料说“岛内某热盘大户型，一次性付款，延迟一年备案，外地人一样可以买。”随后，记者致电售楼处，证实这个传言的真实性。据了解，除了上述楼盘，岛内环东海域和杏北也有楼盘采取这样的操作手段。
随后有很多网友质疑：这样买来的房子是否“保险”?福建天衡联合律师事务所薛明波律师认为，双方只要有签合同，合同就具有法律效力，至于能不能办产权，还要看开发商的实力和信誉度。她同时提醒，要小心甄别开发商实力和信誉度，以免陷入“一房多卖”的纠纷。
