闽南房产网讯 7月的楼市除了以刚需为主场的岛外片区引关注外，岛内区域也不甘示弱，多个片区将在7月及下半年推出新品，岛内稀缺的资源和价值对购房者仍具有较大吸引力。继上周对多个岛外潜力片区进行评测后，本周将把目光聚焦在岛内的新势力片区，纵观莲前、观音山、会展、湖边水库、五缘湾等片区楼市，谁能在第三季度独领风骚。
新势力之BRT沿线（火车站—瑞景）
核心区位 居住价值进一步凸显
片区评测：岛内BRT沿线因交通便利、商圈聚集、生活配套成熟等优势，已成为岛内公认的宜居地段。近几年，火车站、莲前、瑞景等以商圈为中心，辐射周边区域，新社区林立而起，人流量剧增，无论是新房自住率还是二手房出租率都极高，从而带动了房价和租金。以新房为例，位于莲前路上的源昌·君悦山2011年年底时的最低的价格是14773元/㎡，不到两年时间，价格已超过3万元/㎡，涨幅惊人。岛内自2012年起已连续一年半时间，居住用地供应为零，未来市中心地块将越来稀缺，楼盘也越来越昂贵。
7月，位于BRT沿线的莲前和东方山庄都将有新品推出，户型方面将满足刚需及改善人群的多样需求，小至80㎡左右的小两房，大至150㎡左右的大三房。
推盘动态：
源昌·君悦山：4#楼92平方米大两房、156平方米大三房精装新品即将开盘，已在预约中，办理VIP卡，开盘即可享受优惠，买两房存3万抵5万，买三房存5万抵8万。
禹洲·云顶国际：将于本月中旬首次推出82、88㎡精装两房及126㎡精装三房，共200多套，现预约中。
新势力之观音山
配套渐成熟 岛内新景观居住区
片区评测：观音山今年相对沉寂，在售楼盘数量少，只有万泰东方一个新盘，和鑫塔水尚少数大户型房源在售。观音山片区是岛内东部的新势力之一，紧邻会展和软件园二期，片区内聚集高端写字楼群，商务氛围浓厚，不少泉州等地企业的总部办公楼均落户于此。除此之外，大海沙滩、音乐学校、大型游乐场等休闲娱乐生活配套齐全，就近的大型商业配套即万达城市广场，使得该片区成为继环岛路、会展片区之后又一海景高端居住区。
推盘动态：
万泰东方：6月获批1#、2#高层218套住宅，已开盘，主推115㎡和130㎡毛坯三房，在售均价24000元/㎡。
鑫塔水尚：在售房源为2#楼的136~160㎡的三至五房，均价约35000元/㎡，3#楼A梯精装107~130㎡四五房（实际使用面积为192~237㎡）将于7月推出，共40多套，预计均价达40000元/㎡。
新势力之会展
商务中心区 综合体将面市
片区评测：岛内会展北片区，在近十几年的城市发展与积淀中，聚集了许多优势产业：如国际会展中心、会展国际会议中心、领事馆区、国际澳网中心、香山游艇码头等具有国际外向的项目；随着瑞景商圈的不断壮大及厦门湖里万达广场的兴起，交通网络的日益发达，该片区的宜居度也在不断上升，该片区内已汇集了联发、大洲、海峡等多个知名房企开发的高端楼盘，但在售房源稀少。此外，目前在建的建发国际大厦、中航·紫金广场等写字楼及综合体项目让片区的商务氛围更加浓厚。
推盘动态：
中航·紫金广场：该项目由两大世界500强巨头中航、紫金联合打造的海西首席高端商务综合体，总规模超过32万平方米，是集超5A甲级写字楼双子塔、五星级万豪酒店、天虹君尚高端百货、新天地商业街于一体的海西地标综合体，新品预计于9月入市。
新势力之五缘湾
多房源供应 厦门豪宅聚集地
片区评测：该区域开发逐渐成熟，配套设施日趋完善，周边高端项目已陆续建成，逐步成为厦门岛内高品质的居住片区，目前片区内楼盘多数主要分布在五缘湾西片区或沿湾地段。五缘湾西片区，属于核心区段。周边生活配套齐全，有特易购、建发50万㎡综合体、万达商业广场、五缘湾商业街等；教育资源、医疗配套等日趋完善。区域规划建设大型客运中心，紧邻BRT站点，城市公共交通十分便捷。而沿湾地段的楼盘，景观资源更佳，更具豪宅气质。
上半年该片区内的建发·中央湾区、国贸·润园、国贸·天琴湾等楼盘均供不应求。
推盘动态：
中骏·天誉：将于下半年推出166~270㎡新品，现火热预约中。
恒禾七尚：项目即将于下半年推出300㎡起全新大平墅产品，共50套左右，总价1000万起。
国贸新天地：继国贸蓝海、国贸天琴湾、国贸润园之后，国贸地产携手厦门天地开发建设公司于2013年倾力打造精装品质社区——国贸新天地，这一新作有望在下半年启动。目前项目规划图已经出炉，广告已经出街。
万隆·VISA广场：岛内挑高5米精装海景SOHO公馆，其中SOHO有170套，户型为35~110㎡精装2至6房，预计将于9月或者10月推出新品。
新势力之湖边水库
片区改造 成就高端居住核心区
片区评测：湖边水库作为厦门最大的淡水处子湖，厦门市政府要重点将其规划打造成一个高端生态居住片区，再造白鹭翔集的筼筜盛景。30亿的政府投入，大规模的改造工程，已经让湖边水库片区初现筼筜之貌，随着诸多品牌地产开发商进驻，周边配套日益完善，一个未来厦门商业中心与高尚居住区正逐步成型。目前，该片区内有世茂·湖滨首府、万科·湖心岛、宝龙·御湖官邸、特房·山水杰座等楼盘，是岛内片区新房供应量较大的区域之一。
推盘动态：
世茂·湖滨首府：5#预计七八月份推出，产品包含40~60㎡ SOHO，共160套。
宝龙·御湖观邸：5号地块H2#楼140套房源6月已开盘，户型涵盖198~248㎡的四至五房，均价约32000元/㎡。
万科·湖心岛：项目预计将于9月推出四期千万级高层，房源有70余套。
特房·山水杰座：7月起，特房集团开启年度淘金盛“惠”优惠活动，重磅推出每周5套特惠房(115~226㎡)限时优惠。
□业界看市
岛内开发走向精品化
厦门韬睿地产咨询有限公司总经理 柏云飞
上半年岛内建发·中央湾区、世茂·湖滨首府、国贸·天琴湾、厦禾·裕景等多个楼盘的热销是在意料之中，随着岛内住宅项目及地块的日益稀少，岛内楼盘一直很受宠，品质优的楼盘就更受欢迎了。这主要因为岛内景观、教育、交通等方面都十分成熟完善，生活便利，且楼盘受政策波动影响较小，保值增值性更强，因此很受中产阶级及以上人群的青睐。未来随着岛内供应量越来越少，必然使得楼盘开发走向精品化、豪宅化。下半年，如万科·湖心岛、恒禾七尚等千万级豪宅新品相继入市，将更注重线下少数富豪级的圈层营销活动，且客户群不止局限在厦门，因此也不会追求楼盘的去化率。
岛内购房最保值
厦门世纪联合房地产代理有限公司总经理 郭忠宗
随着岛内新房供应量不断减少，未来岛内将进入二手房时代，因此，购房者对房子保值增值的预期也增强。上半年在调控后期，二手房房价一直在涨，但购房者观望情绪较浓，近20%~30%的二手房客户转向购买新房，因此二手房的成交量在下降。此外，因住宅受限，加上厦门停车难等问题，也受新房车库价格的影响，车库的成交量在大幅上涨。在岛内，保值增值性更强的房子主要有几类：一是学区房，二是大社区、环境好的楼盘，三是物业管理比较好的楼盘，四是知名国企或实力房企开发的楼盘。
（海峡都市报闽南版记者 郑薇 许茵茵）
