梳理上半年，泉州楼市可圈可点，成交一路上扬，“金三银四”特点鲜明、多个板块进入万元时代、大型商业体陆续面市、实力房企不断进驻，共同角逐泉州楼市……
上半年已然落幕，下半年大幕徐徐拉开，历经调控之下的泉州楼市，未来成交走势如何，是升抑或是降？楼盘增多，未来细分是否会更加明显？房价将保持平稳，还是稳中有升？在新的楼市推盘压力之下，楼市又将出现怎样的新亮点和新趋势？一系列热点话题，引发行业关注和探讨。
量价变化
成交趋稳 房价稳中有升
量价走势是楼市下半年最为关注的话题。
回顾上半年楼市，刚需客群快速进场带动改善型客群持续跟进造就当前这波热销行情。最终上半年楼市成交以8850套的高位成交量完美收官，“期中考”泉州楼市交出优秀成绩单。进入下半年，受政策、供应量、需求预期等多方因素影响，楼市成交区域平稳，房价呈现稳中有升局面。
特别是今年以来，新城板块城市配套建设速度加快，品牌房企不断跟进开发，吸引了大量购房群体前往置业，而周边板块尤其以城东—洛江板块、东海板块等房价开始进入万元时代。
城东板块，随着下半年中骏·柏景湾、汇景豪庭、华大泰禾广场等项目的陆续推出，这一区域房价将突破万元。东海板块中，紧邻市政府的香缤国际一期房源今年4月底推出，均价超过万元，拉动东海片区房价向上动力。同处于东海片区的东海湾项目，部分房源项目已经破万元，随着太古广场三期的即将推出，将进一步拉升住宅价格。
城市西部板块中，位于高铁片区的泉州万科城以及南江滨片区的建发珑景湾，在下半年11月份前后陆续入市，也将进一步拉升区域房价区间，泉州中心区域多板块整体“入万”时代在下半年正式到来。
竞争变化
大型房企掀起品质之争
下半年，建发在南江滨，万科在北峰，龙湖在池店，碧桂园在永春、南安，津滨在洛阳江畔，泰禾在华大片区、石狮，均开始进入实质开发阶段，这些一线城市实力房企布局泉州的蓝图逐步展开，强大的品牌号召力及动辄数十万平方米的综合体建设规模，无疑将大大提升消费者对新板块的关注。但与此同时，品牌房企的号召力将进一步分流客群，加速与本土中小企业的竞争及洗牌。
一线品牌房企凭借自身的品牌影响力，直接提升新兴板块的区域关注度，如建发进驻南江滨板块，改变着区域人居环境；万科地产进驻北峰片区，使得近段时间以来投资者对该片区热度上升；泰禾集团落户华大，其善于打造高端精品商业的手法，进一步提升市民对这一区域未来的生活想象；碧桂园进驻永春、南安等地，也将大大提升房地产开发的水平及品质。
产品变化
走细分路线 突围市场
进入2013年下半年，随着实力房企不断进军泉州并陆续面市，更多的地产项目开始走产品细分路线突围市场。
2013年，泉州楼市产品显著的变化之一是精装渐成楼市开发新趋势。2012年之前，泉州鲜有精装产品面市。近两年来，一些实力房企进军泉州，他们凭借自身强大的开发实力及产品研发经验，渐次在泉州推出精装产品，一些泉州本土房企也开始尝试以精装产品作为营销亮点吸引购房者。从此前的万达公馆、中骏置业部分项目、世茂·御龙湾、三盛·温泉公馆，到2013年大江盛世“幸福里”、泉州万科城，以及碧桂园项目等，精装修房成为泉州楼市产品新热点。
除了关注精装产品外，更多实力房企带来一些新的产品开发做法，正影响泉州楼市开发走向。龙湖地产带来的五重景观园林系、高标准物业服务；万科地产以尊重城市文化，产品融合原地块的文化特色；津滨地产依托红树湾区生态环境进行产品开发；泰禾集团独创的精品商业模式个性化定制的理念……随着这些产品的陆续面市，下半年，泉州地产开始进入产品细分时代。
商业变化
商业综合体 遍地开花
近年来，随着城市化进程加快及住宅市场调控深化，泉州商业地产发展迅猛，商业形态从单调的沿街店铺，到现在的大型商业综合体遍地开花。
进入下半年，泉州商业综合体正呈现聚集入市效应。目前，泉州、晋江万达广场开业运营；泉州华大泰禾广场营销中心对外公开，SOHO即将推出；中骏世界城SOHO及商铺销售中、Shopping Mall今年年底开业；东海湾太古广场商业体即将开业；晋江宝龙城市广场购物中心年底开业……更多的商业综合体项目则在下半年开始陆续面市，目前南益广场、中骏广场，以及江南新区的新天·城市广场等蓄势待发，石狮中骏综合体项目开始动工、石狮泰禾广场销售中心即将开放，还有南安中骏世界城等也将推出，此外，永春、惠安、泉港、安溪等地，同样有不同规模及体量的商业项目开发中。
值得关注的是，泉州市区板块中，尤其以城东片区聚集多个商业综合体能量，这一区域既有润柏大都会商业、办公等商业综合体业态，也有华大泰禾广场兼具“2个商业中心 1个商务集群 1个商圈之上华宅”的第五代城市综合体，以及年底即将开业的中骏世界城等，城东板块商业一城繁荣景象即将呈现。
