作为环湾新城中心，东海板块发展潜力不可估量。今年，泉州超级大盘——161万㎡中央区滨海国际大都会上实海上海亮相东海，令东海板块再度沸腾了！
泉州城市吸附力弱，一直制约楼市的发展。为何一家又一家的大型房企看好泉州，并纷纷落地东海，这个板块未来将会如何？不少行业人士认为，同样是滩涂改造，同样是城市向东发展，同样有沿海通道、一线海景、公园，又同属于湾区板块，东海与厦门五缘湾有着惊人的相似。有行业人士指出，未来东海板块，将会是下一个厦门五缘湾，成为一个高端滨海居住区。
城市吸附力弱 桎梏泉州楼市发展
在“环湾、向海”城市建设中，泉州楼市正崛起几大新区板块，包括东海板块、桥南板块、城东—洛江板块、江南板块、滨江板块、北峰板块等。在这场精密布局的城市建设大潮中，楼市本应快速发展，然而当前却遇到难以突破的瓶颈。
“一直以来，泉州楼市处于不温不火状态。同期发展的福州与厦门，目前已经跟泉州形成拉锯，福州市区均价在3万/㎡，厦门岛内房价已经飙到4万/㎡，而泉州市区均价在1.5万/㎡，个别新区板块整体均价1万/㎡，难以突破。”行业人士林先生谈道。
以大泉州800万人口容量来看，泉州楼市应与省内其他城市一样，成为置业高地。然而，现实不容乐观。泉州市上实投资发展有限公司相关负责人表示：泉州楼市存在的最大问题，在于对于周边城市以及县市的吸附力弱，人口导入不足。究其缘由，在于目前每个板块处于缺乏有影响力的大盘推动。
实力大盘入驻东海 城市向心力催热东海
这几年，城东—洛江板块已然被打造成宜居板块，桥南板块如今成为整个城市南客厅形象，与这两大板块同期发力的东海板块，以“行政中心、文化中心、商务中心、宜居中心、教育新区”综合定位备受关注。
相比于其他板块，东海板块明显缓慢。业内人士认为，道路，公园，居住，商务，行政，东海板块配套太全，需要动用的资金太多。相比城东而言，仅有体育馆，医院，城东学园三项需要建设，其中体育馆又有房企代建。东海板块的配套之所以发展慢，是因为建成率不足20%，而城东已经100%。
尽管如此，这仍掩盖不了东海板块的天然发展基因。在市民洪先生看来，在拆迁困难矛盾突出的情况下，空旷的东海简直是一张白纸，可以容下他的所有雄心壮志，而按照现有东海规划，东海板块具备了承载未来城市核心区的所有因素，只不过需要的是时间问题。
越来越多的实力房企涌入这里，由此打破了此前单盘开发局面，如泰禾集团、南益地产、汇丰集团、金爵地产、上实集团、西藏城投、香缤集团、国华置业等，一时间东海板块开发热度不断升温，进入建设提速年。
尤其是今年5月份首度亮相的超级大盘——161万㎡中央区滨海国际大都会上实·海上海，再度搅热市场。
高端人居聚集 媲美厦门五缘湾
有着明显地域特征以及高规格起步的东海板块，成为众多实力房企的角逐之地。那么，将有着怎样的未来？业内人士指出，从厦门五缘湾的发展或许可以找到答案。
与五缘湾相比，东海板块有着惊人的相似。曾经，都是一片荒无人烟的滩涂，经过改造发展，同样拥有自然资源和高标准的规划。如今，五缘湾跃然于纸上，已成为厦门富人区和高端居住的代名词。东海板块亦是如此，拥有稀缺资源以及全方位规划，适合打造高端人居板块。业内人士指出，东海板块将会是下一个厦门五缘湾，成为一个高端滨海居住区。
作为城市海岸线的缔造者，上实因海而来。项目位于东海板块最核心位置，占据着东海CBD中心地段，未来将会是泉州新中心。
作为泉州唯一一个161万㎡的滨海国际大都会——上实·海上海汲取海派建筑风格精髓，采用新古典主义建筑风格，将东方的内敛和西方的浪漫融合。并按国家绿色建筑一星级标准打造，运用节能围护结构、雨水收集回用系统、可再循环材料、新风系统等先进技术，成就健康、舒适、尊贵和人本的居住环境。
上实·海上海规划有海景大宅、都市型商务住宅、顶级SOHO、大型涉外商业步行街、SHOPPINGMALL、五星级酒店、甲级写字楼等多元物业，是泉州真正意义上的“大型综合体项目”，真正开启了滨海中心时代。
