进入下半年，7月前两周的厦门楼市稍显冷清，只有新城际广场、联发欣悦湾和金都海尚国际等3盘入市，与上半年的楼市形成鲜明对比。为此，有购房者对下半年厦门楼市供应量表示堪忧。
而易居克尔瑞数据显示，6月商品住宅新增供应5815套、61.51万㎡，面积环比上涨10.0%。供求比为1:0.69，供应上升，成交回落，厦门楼市已连续三个月呈供大于求之势。这一数据也表明如今厦门楼市供应量较充足，1人可选2套房。但从具体房源来看，改善房供应量较大，刚需房供不应求。
厦门楼市已连续三个月供大于求 刚需房供不应求
据易居克而瑞数据显示，6月商品房新增供应量97.94万㎡，环比上涨20.4%；成交量57.00万㎡，环比下跌20.7%。从供求情况看，市场呈供大于求态势，延续前2个月的有效供给，进一步缓和供求矛盾。
其中，商品住宅方供应方面，6月商品住宅新增供应5815套、61.51万㎡，面积环比上涨10.0%。供求比为1:0.69，新增供应项目12个，其中有10个已入市，包括5个新盘。供应上升，成交回落，至此厦门楼市已连续三个月呈供大于求之势，这表明如今1人可选2套房看，饥渴的市场得以缓解。
2012年6月至2013年6月厦门商品住宅供求走势图（数据来源：CRIC)
从房型来看，6月新增供应以三房为主，三房供应2733套，占比47.0%，供应主力为建发中央湾区和夏商新纪元；二房供应1858套，占比32.0%，供应主力为集美区的夏商新纪元和新城际广场；其它户型供应量相对较少。
2013年6月商品住宅新增供应户型分布情况(数据来源：CRIC)
实际的销售结果来看，6月上市新盘去化总计为1563套，整体去化比例为28.1%，夏商新纪元为本月主力去化楼盘。从房型的去化情况看，二房的去化率最高，为47.1%；其次是别墅的去化率，比例为30.8%；排名第三的是三房的去化率，为25.7%。此数据显示，二房和三房合起来的去化比例高达72.8%，可以看出这两种房型深受购房者青睐。而二房和三房也被认为是刚需房，传统的刚需购房者比较喜爱两房，但受政策影响，稍有实力的刚需购房者渐转向购买一步到位的三房来实现置业梦想。
6月上市新盘房型供求表
机构：下半年可能出现供应井喷 集中在7月和“金九”时节
进入下半年，厦门楼市供给量又如何呢？
根据新浪乐居最新统计，2013下半年厦门楼市预计有50余楼盘项目开盘或加推。其中，纯新盘有19个，在全市预开盘总量中占33.33%；老盘进行新开或推新的项目有37个。岛内将有13个项目进行开盘或推新，岛外有44个。
新景祥预估下半年住宅推盘量(含加推)约238万㎡，供给主要集中在岛内及集美区。预计推盘会集中在7月和“金九”时节。
2013年下半年全市住宅预计分月推盘情况（数据来源：新景祥）
下半年销售方面，受5、6月份楼市成交火爆余温影响，预计7月供应量依旧较大，销售将持续火爆；8月或将延续7月开盘热度，但恰逢鬼节，开盘量与成交量将在短期内出现低谷；传统金九旺季，供给集中放量，优惠活动轰炸，预计销售量较8月有所回升。总体而言，受限购限贷限外政策持续影响，下半年市场有效客户量不足的局面将凸显，上半年的火热行情难以为继；但在大体量供给下，借着上半年市场余温，下半年成交量将不至于有太大幅度的回落，全年总体销售量或将有小幅度上涨。
然而，易居克尔瑞则分析指出，面对刚需与改善型客户的楼盘均屡现日光，预期的市场疲态并未出现，爆发出源源不断的潜力。也许，厦门城市的独特魅力，决定了其市场的特殊性。市场存量消化周期已不足8个月，虽然下半年可能出现供应井喷，但届时，更多持币等待购房资格的客户也将加入抢房大军。因此，即使仍有政策、经济等不确定性因素的存在，但对于厦门市场而言，这是个低风险的城市，2013年楼市依旧是晴天。
