100万在厦门岛内能买多大新房？以现在岛内大约28000—30000元/平米的房价，40平米都不到！而在岛外，不用100万就可以买到一套不错的别墅式花园洋房，165万起就可以买到一套120平米左右的别墅。记者近日调查发现，岛外的别墅以其低总价、高性价比优势正逐渐成为改善型置业新宠，岛外产品正在加速升级，别墅和和洋房等高端产品涌现。
岛外别墅产品云集 低总价受热捧
据本网不完全统计，目前，岛外拥有别墅或者洋房产品的楼盘大约有15个，包括联发欣悦湾、中航城、海上五月花、龙湖嘉屿城二期等热门楼盘都有别墅即将推出。而近期不少开发商也在忙着推介自己的别墅产品，比如中澳城9月1日开放了其位于SM二期的接待点、特房银溪春墅举行了产品发布会等等。
从产品来看，它们的户型面积一般都较小，主要集中在180-220平米，因为面积小，因而总价也较低。特房美地雅登的小两房88平米花园洋房，总价只需96万；日月谷温泉乡村俱乐部200㎡的联排汤墅，总价约288万元，首付只需77万起，仅相当于岛内一套2-3房的价格；禹洲溪堤尚城甚至还有120平米这样的迷你型别墅，其总价只需165起。
拥有低总价、高性价比优势使得岛外高端产品逐渐“逆袭”厦门市场，而别墅在岛外的热销也说明了这一现象。去年12月，翔安一楼盘28分钟卖出160套别墅，平均每分钟卖出5套，被业界形容好似抢白菜。另外，龙湖嘉屿城、中航城等楼盘推出的别墅也取得十分不错的成绩。
房价不断上涨 岛外高端产品涌现
长期以来，岛外都是刚需产品占主导，然而随着房价的上涨，经济实力较强的刚需和改善型需求逐渐成为主力客群，开发商也逐渐做出相应的调整——产品升级，因此别墅和洋房等高端产品正在不断涌现。
以集美新城为例，该片区房价不断上涨，高端住宅也不断涌现，如较典型的住宅·园博1号，其别墅产品只有7席，均价达到6万每平，如此高的售价让岛内不少豪宅也“汗颜”。有业内人士直言，厦门高端住宅区的演进，或许将从岛内的白鹭洲、五缘湾、湖边水库，向集美杏林湾渗透。集美新城环杏林湾一带有望成为下一个五缘湾！
另外，不得不提的是，前不久，泰禾集团狂砸40.52亿拍下马銮湾片区的一幅地块，成为海沧新地王，引发强烈关注。据业内人士分析，泰禾集团如此大手笔拿地，以其10834元/平米的地价硬成本，建普通住宅较难保证利润，因此极有可能在马銮湾片区建豪宅或者其他高端产品。如果传言成真，这一举动无疑将加速岛外高端住宅“逆袭”。
