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产品升级快 厦门岛外高端住宅或“逆袭”

发布时间:2013-09-03  来源:厦门房地产联合网  

  100万在厦门岛内能买多大新房?以现在岛内大约28000—30000元/平米的房价,40平米都不到!而在岛外,不用100万就可以买到一套不错的别墅式花园洋房,165万起就可以买到一套120平米左右的别墅。记者近日调查发现,岛外的别墅以其低总价、高性价比优势正逐渐成为改善型置业新宠,岛外产品正在加速升级,别墅和和洋房等高端产品涌现。

 

岛外别墅产品云集 低总价受热捧

     据本网不完全统计,目前,岛外拥有别墅或者洋房产品的楼盘大约有15个,包括联发欣悦湾、中航城、海上五月花、龙湖嘉屿城二期等热门楼盘都有别墅即将推出。而近期不少开发商也在忙着推介自己的别墅产品,比如中澳城9月1日开放了其位于SM二期的接待点、特房银溪春墅举行了产品发布会等等。

  从产品来看,它们的户型面积一般都较小,主要集中在180-220平米,因为面积小,因而总价也较低。特房美地雅登的小两房88平米花园洋房,总价只需96万;日月谷温泉乡村俱乐部200㎡的联排汤墅,总价约288万元,首付只需77万起,仅相当于岛内一套2-3房的价格;禹洲溪堤尚城甚至还有120平米这样的迷你型别墅,其总价只需165起。

     拥有低总价、高性价比优势使得岛外高端产品逐渐“逆袭”厦门市场,而别墅在岛外的热销也说明了这一现象。去年12月,翔安一楼盘28分钟卖出160套别墅,平均每分钟卖出5套,被业界形容好似抢白菜。另外,龙湖嘉屿城、中航城等楼盘推出的别墅也取得十分不错的成绩。

 

房价不断上涨 岛外高端产品涌现

     长期以来,岛外都是刚需产品占主导,然而随着房价的上涨,经济实力较强的刚需和改善型需求逐渐成为主力客群,开发商也逐渐做出相应的调整——产品升级,因此别墅和洋房等高端产品正在不断涌现。

     以集美新城为例,该片区房价不断上涨,高端住宅也不断涌现,如较典型的住宅·园博1号,其别墅产品只有7席,均价达到6万每平,如此高的售价让岛内不少豪宅也“汗颜”。有业内人士直言,厦门高端住宅区的演进,或许将从岛内的白鹭洲、五缘湾、湖边水库,向集美杏林湾渗透。集美新城环杏林湾一带有望成为下一个五缘湾!

     另外,不得不提的是,前不久,泰禾集团狂砸40.52亿拍下马銮湾片区的一幅地块,成为海沧新地王,引发强烈关注。据业内人士分析,泰禾集团如此大手笔拿地,以其10834元/平米的地价硬成本,建普通住宅较难保证利润,因此极有可能在马銮湾片区建豪宅或者其他高端产品。如果传言成真,这一举动无疑将加速岛外高端住宅“逆袭”。

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