优越环境仍是吸纳异地购房者利器
本网记者 魏暾 许茵茵 文/图
闽南房产网讯 “金九银十”一直被视为楼市传统的销售旺季，虽然今年厦门楼市“金九”整体表现平平，但是最后一周却来了个“逆转”，一手住宅成交1066套，环比上涨369.6%，使得业界对于接下来的“银十”有了更多的期待。然而，10月首周（2013年9月30日~10月6日）的表现却再次让人失望，仅成交359套。国庆节假日期间（10月1日~10月7日）成交数据更是低迷，仅216套成交，相比去年同期，今年“银十”开局有些冷。
首周成交跌66% “银十”开局平淡
国庆期间一向是各大房企的必争“黄金时段”。然而今年的10月首周的表现却不尽如人意。根据统计，上周（2013年9月30日~10月6日）住宅成交仅359套，环比下降66.3%，日均成交约51套，成交热点依旧在集美区，成交218套，占全市成交的61%。
从成交数据看，今年国庆期间的表现更差，仅成交216套，日均30套的数据比中秋（日均成交60套）还低，与去年同期相比，差距则更加明显。统计显示，2012年国庆7天，厦门新房成交高达1412套，日均成交约202套，1412套的国庆楼市销量创下了近5年新高。不过，回顾近年来的国庆厦门楼市发现，2012年的1412套只能算是“特例”，大部分年份的成交量都徘徊在500套以下，因此今年国庆期间的平平表现还算可以接受。
除了成交量下滑外，上周也仅有1个项目开盘，为特房黎安小镇，总供应量为260套，87~89㎡二房218套，110㎡三房34套，149㎡四房8套，总体去化182套，去化率70%。
对于“银十”首周成交的低迷，中原地产厦门研究中心分析认为，除了受备案及预售行政手段限制影响外，房价上涨及银行贷款收紧也影响了购房者购房，导致国庆期间成交大幅下降。此外，今年持续供应紧缺的住宅地块，导致拿到地的开发商少，手中握有楼盘的开发商看好后市，便顺势放缓了推盘节奏。
楼市价涨预期 让利幅度渐小
时值传统旺季，各大项目也纷纷推出了优惠让利活动。根据不完全统计，10月份厦门约有16个楼盘推出了优惠活动，优惠“量”上相比9月份多了不少。
中原地产厦门研究中分析认为，今年国庆期间推出的优惠整体上呈现“形式丰富但优惠力度少”的特点。除了传统的开盘优惠外，还有团购优惠、家电基金，以及国庆活动配套优惠等。如特房锦绣祥安、金都海尚国际等针对国庆节日推出让利优惠活动；中航城国际社区推出了“千万分红基金”，A区11#~13#观海复式享40000元/套起的优惠；此外，中海锦城国际、龙湖嘉誉、海投青春海岸、中交和美新城等也针对10月开盘而推出购房优惠。
优惠活动虽多，但是优惠力度却很小，大部分楼盘通常只能享9.5~9.9折的优惠。对此，业内人士分析，由于开发商对于后市的看好，再加上上半年普遍去化量大，存量少，到了下半年后便不需要采用“以价换量”的策略。
让利幅度缩减，房价却依旧还在攀升。根据中国指数研究院近日发布的数据显示，今年9月，厦门住宅均价约18117元/㎡，位居全国第五，并以3.36%的涨幅排在全国百城第三位。
多盘蓄势待发 “银十”量升可期
整个9月以及10月的首周，楼市的整体表现明显不佳，主要是由于预售供应量及成交备案均受到压制所致。此外，不少开发商涨价意愿增强，惜售观望态度浓厚也是一大主因。
然而这种非市场因素的限制，势必会引起后市的大幅反弹。据悉，不少预计在9月入市加推的项目可能都会压到10月份面市，记者还了解到已经有部分楼盘确定在10月的中下旬开盘加推，“银十”后期回温的可能性大增。
据悉，10月后厦门预计将有多个楼盘推出新房源。就岛内而言，位于湖里行政中心的精装学区房金色阳光，项目拟定于10月中旬开盘，共推出199套房源，户型涵盖90~288㎡2~5房；大唐·五缘YOHO也预计将于10月底推出B#楼挑高3.9米28~33㎡精装SOHO。岛外集美区仍是厦门楼市的推盘主力，预计有龙湖嘉誉、水晶湖郡、夏商新纪元、聚镇、万科广场等楼盘入市，同安区也将继续放量，恒亿·尚品湾、金都·海尚国际、特房银溪春墅、新景舜弘·上院等楼盘入市，其中，恒亿·尚品湾项目3期新品户型将涵盖83~86㎡“2+1房”、两房，114㎡三房以及134㎡子母房，与翔安区将入市的海翼0592（预计于10月底推出二期房源，户型涵盖88㎡2+1房，约95㎡三房，约131㎡3+1房）相继放量，为市场提供大量优质的刚需房源。
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10月部分新房源供应一览
中航城国际社区：新品拟中旬加推
入市房源：A区12#楼、13#楼（137~160㎡观湖复式）目前在售，项目A区11#楼和C区55#楼拟10月中旬加推。
项目地址：杏林湾杏锦路园博园旁
聚镇：推84~87㎡两房、106㎡三房
入市房源：项目1#楼预计10月份开盘，共计房源166套，户型涵盖84~87平方米两房和106平方米三房，三房户型房源较少，仅20几套。
项目地址：集美杏北新城，杏前路与海翔大道交会处
恒亿尚品湾：3期新品将推
入市房源：3期2#、3#、10#楼新品将推，共计277套房源，户型为83~86㎡“2+1房”、舒适两房，114㎡三房以及134㎡子母房。
项目地址：同安环东海域埭头溪西侧、滨海西大道南侧
海翼0592：二期新品 月底将面市
入市房源：项目预计于10月底推出二期房源，户型涵盖88㎡2+1房。
项目地址：厦门翔安区马巷镇巷西路与厅口路交叉口处翔安一中对面
龙湖·嘉誉：
首批产品“颐和墅” 10月中下旬推
入市房源：二期龙湖·嘉誉将于10月中下旬推首批产品“颐和墅”，面积为180~255㎡。
项目地址：集美西部地区324国道与规划三南路交叉
中铁·元湾：249㎡复式产品10月推
入市房源：二期249㎡复式产品10月开盘，仅32席，每户额外赠送120㎡面积。
项目地址：环岛路与湖里大道交叉口西南侧枋湖北二路（五缘大桥旁）
