今年1-4月，厦门一手居住用房成交9449套，成交面积达106.34万平方米，较去年同期上升近43%。供销比也随之出现持续下降，当前已降至1.44。
不过短短几个月，厦门楼市就上演了一出实实在在的悲喜剧。
今年1月份时，厦门房地产市场供销比达到1.66，创下近一年来最高值，巨大的库存让众多房企纷纷大喊龙年“压力山大”。然而，随着开发商“以价换量”策略的见效，厦门楼市成交量连续三月出现放量回暖之势。官方统计数据显示，今年1-4月，厦门一手居住用房成交9449套，成交面积达106.34万平方米，较去年同期上升近43%。供销比也随之出现持续下降，当前已降至1.44。
一手房回暖
前4月月均成交2362套
2012年1月，厦门商品住宅成交1141套，成交面积12.95万平方米，同比下降近64%。在这样的成交量面前，整个楼市一片萧肃。
然而接下来几个月，厦门楼市却上演了一出反转剧，成交量屡创新高。2012年3月，厦门商品住宅成交3373套，创下32个月来的最高值。进入4月，虽然成交量稍有下降，依然热销3155套。
厦门市国土房产局昨日发布的房地产信息显示：今年1-4月，厦门一手居住用房成交9449套，成交面积达106.34万平方米，较去年同期上升近43%。其中，岛内商品住宅的销量比例为25%，较去年同期下降较大；岛外销量占总量的75%，其中以集美区的销量最大，1-4月共销售43.58万平方米。
值得注意的是，随着厦门住宅成交量连续三月出现放量，一度高达1.66的房地产市场供销比也出现持续下降。厦门市国土房产局昨日发布的房地产信息显示：当前，全市房地产市场供销比已降至1.44，较上月继续下降。
厦门市国土房产局网站的官方数据显示，截至昨日，当前厦门可售住宅套数为25855套，按今年前4个月月均成交2362套的成交量计算，这些房子被市场全部消化大约需要11个月时间。
二手房冷清
同期成交量仅为新房一半
不过，与回暖的一手房相比，今年前4个月，厦门二手居住用房仅成交4966套、53.83万平方米，同比下降19%，成交面积只及同期一手居住用房的半数。
“今年前4个月，二手房中介的日子都不怎么好过。”21日，岛内一家规模较大的资产评估公司负责人向某报记者坦言：“与去年同期相比，今年前几个月的业务量，的确有明显的下降。”
业内人士表示，虽然二手房市场有“7月全市存量房按实际评估价征税”新政的推波助澜，引发部分购房者抢在新政实施之前出手，但对大多数买卖双方来说，出手或不出手，依然是个很纠结的难题。
“要卖吧，时机也不合适；买呢，感觉也不划算！”市民吴女士从今年4月初，就委托中介出租一套住宅，中介业务员一直游说她变租为售，可她和丈夫商量来商量去，还是决定保持现状。她认为，如果出售，房款一时也没合适的投资渠道；如果买房，势必又要交纳一大笔税费，“那点儿赢利空间都缴税了，不划算！”
在刚过去的4月，厦门二手居住用房成交1816套，其中90平方米以下的中小户型成交合计962套，占当月成交量的一半以上。据了解，当前二手住宅成交量主要集中在莲花、思北、松柏、莲前、文灶等成熟社区周边。中介业者预计，随着7月入学季的到来，接下来综合性价比高的学区房将是市场成交主力。
