厦门海投国际航运中心开发有限公司副总经理 林剑钊
厦门恒禾置地七尚营销副总经理 林永富
厦门新景祥营销管理中心营销总监 毛红英
闽南房产网讯 上海自贸区挂牌后，除了催热保税、物流、仓储、旅游等市场外，地产也是一大热门。2013年10月14日，上海自贸区获批信息发布后，浦东自贸区的各个板块成为楼市热点，自贸区周边的二手房和新楼盘包括期房也开始遭房产中介“爆炒”。厦门欲建自贸区的消息一出，也引起地产业内人士们的一片热议，他们充分肯定了未来商业城市综合体项目的发展机遇，认为这将会使得厦门成为一块十足的投资洼地，前景可期。
产业带动人气 市场更具活力
对于厦门最有可能作为自由贸易园区试点区域的海沧保税港区，一旦成立试点，对海沧的地产有哪些利好？
厦门海投国际航运中心开发有限公司副总经理林剑钊认为，对商业地产的利好会更大。因为商业地产的发展更需要氛围和配套，人气提升了，商业的发展才会越来越好。自贸区若能成立，开发程度更高、吸引力将更强，靠腹地和向海部分辐射面积更广，将吸引更多的人流、物流、信息流、资金流到厦门来，一方面会对写字楼、商业有很大的需求，对商业的配套也提出较高的要求；另一方面能吸引更多企业入驻，企业经营环境更宽松，效益进一步提高，能留得住企业，这个市场将变得更有活力。
“目前海沧比较欠缺成熟的大型高端写字楼，商业地产的存量也很不足，但政府已在提前布局，东南国际航运中心总部大厦将填补空白”，林剑钊说，海沧CBD占地100万㎡，而今后建筑面积将达到300万㎡，目前还处于开发的初期阶段，后期还有很大的空间。现阶段，海沧大道及海沧CBD有几个城市综合体，且有多个五星级酒店沿海沧湾一字排开，如融信·海上城的洲际酒店、泰地·海西中心的万豪酒店，东南国际航运中心也规划有五星级酒店及会议中心。此外，周边还有成片已建成的住宅区，如海投的未来海岸系、天湖城，商业配套也在逐步完善，如阿罗海城市广场、天虹商场等，海沧的人气越来越旺。今后还将规划地铁、快速交通等，氛围和配套在不断成熟，将为海沧写字楼及商业地产提供有力的支撑。
林剑钊称，目前关注东南国际航运中心项目写字楼的客户非常多，所以正在研究和设定入驻企业的门槛和适应条件，因此这不仅仅是个商业项目，卖完就结案，而更偏向平台服务和产业招商，为海沧台商投资区打造东南国际航运中心核心港区和总部集聚区，汲聚航运物流业、临港制造业、商务运营业等总部经济繁荣创造条件。
利好地产 商业综合体机遇更大
定位为五缘湾超级豪宅的“恒禾七尚”项目，动辄上千万，今年下半年只推出100多套高层产品，目前去化很好。恒禾七尚营销副总经理林永富称，当时项目在选址和定位时都十分谨慎，选择在五缘湾拿地开发，并设计成大户型产品，都是基于对市场的理解和判断，清楚地知道厦门是福建国际化最高的城市，有港口和机场，对外的发展和运输是非常便利的。厦门是东南沿岸重要的枢纽城市，因此项目在定位时眼光也会更超前，站在整个世界的高度去设计和定位产品。
而厦门将成立自贸区的消息无疑对任何业态的地产，无论是住宅还是商业地产都有很大的利好。从上海自贸区对地产的影响就可见端倪，上海自贸区成立之后，周边房价就迅速上涨。对于厦门岛内，如果形成一个自由贸易区，这个对于整个区域的发展是很好的。政府对于厦门的规划，已不单纯地局限在福建区域，而是整个海峡西岸经济区，它辐射的范围是整个福建及台湾，到江西、浙江及广东的局部，辐射的范围更广，且依附着铁路、动车等轨道交通，就延伸到深圳、香港，往北也很顺畅。因此，厦门已成为东南沿岸海陆空的枢纽，若自由贸易区起来后作用就更不可或缺了。
但厦门比较特殊，无论有没有自由贸易区，对于厦门岛的发展，政府的定位已经非常清晰。把厦门和香港做比较，厦门的海沧、集美就相当于香港的九龙、新界，它们的发展途径是相似的。自贸区只是将更推进城市发展的进程，提高效率。
当然，因为目前厦门岛内，商住地块很稀缺，未来对整体的商业城市综合体项目的机遇会更大，这个是毋庸置疑的。
厦门成价值洼地 将现大经济效应
假如厦门自由贸易试验区的设立逐步地清晰化、明朗化的话，实际上对于厦门房地产市场的发展来说，将是一个极大的利好，比如说人口基数的增长对于销售的拉动。
毛红英以上海自贸区设立后的影响来具现这种效应。可想而知，若厦门真的将自贸区的建立提上日程的话，未来绝对会成为一块十足的投资洼地，前景可期。
根据上海自贸区方案和“美丽厦门”战略规划的发展要求，厦门象屿保税区已提出将着力打造为自由贸易试验区、国际商贸服务中心区和两岸经贸合作先行区。“而万翔国际商务中心是该片区内首个5A海景地标写字楼，将不单单充当写字楼功能，而是会成为一个集物流配送、工商税务、检验检疫、跨境交易等功能于一身的综合型商务服务项目。”毛红英认为，类似于这种位于自贸区，又地处岛内的地产项目，其投资价值更是难以估量。
当然，如此强势的拉升，会不会诱发房地产市场的过热反应，从而产生较大的泡沫？对此，毛红英认为，自贸区的设立反而会使得厦门房地产市场对于泡沫的承受能力、宏观层面上政策或经济波动的抗压能力变得更强。不过，毛红英也强调，房价涨幅再涨也不会超过大部分群体的承受能力。“即使超过的话，最终还是会通过市场行为来调节使之回到正常的水平。”
自贸区的带动效应是全方位的，房地产行业只是其一。一旦厦门自贸区进入实质性操作阶段，对于厦门来说，将是一个极大的发展良机。伴随着自贸区的建立，对内改革对外开放的势必逐渐深入，金融、贸易、航运、服务业等产业都将得到迅速的发展，厦门的经济增长也会更加迅速，从而带动包括住宅地产、商业地产在内的各类地产门类快速增长。这对包括房地产行业在内的整个实体经济来说，无疑是一个历史性的机遇。
本网记者 郑薇 魏暾
