本网监测数据显示，截至昨天（12月23日），厦门新房累计备案232套，日均约10套。距2013年划上句号还有一周时间，照此来看，12月厦门新房成交不足400套，继11月后，再度刷新2013年厦门新房成交最低记录。这一数据， 环比去年跌幅超过5成，比去年12月的3005套成交量相比，占比约1/10。
从数据上看，厦门楼市可以说是“冷到了骨子里”，但市场果真如此吗？近日，记者走访厦门各大售楼处发现，尽管已是岁末隆冬，但购房者的买房热情依然很高，之所以成交数据很“惨淡”，很大程度上是由于开发商推盘入市量过少造成。
12月厦门仅5盘入市 “地王”加快楼盘去化
本网预计12月厦门将有25盘入市，实际仅5盘公开入市。它们分别是恒亿尚品湾、海翼0592、特房黎安小镇以及本周末将要推出的新景舜弘现代城和龙湖嘉誉。此前计划加推的中海锦城国际、特房黎安小镇、航空祥郡等均表示暂缓开盘，具体时间待定。
位于同安老城区某盘的置业顾问告诉记者，“当前厦门楼市的捂盘现象相当严重”，至于原因，他觉得年底严控预售证和备案成交，固然是其中之一， 但更重要的是“随着土地市场不断刷新‘地王’，开发商普遍看好后市，因此，捂盘待涨不再是什么稀奇事。”
而据记者了解，土地市场“地王”频出，对其周边在售楼盘是一项大利好。一方面，地王的出现，给了开发商更多的提价信心。另一方面，地王出现后，购房者对于区域的认可度提升，无形中促进片区楼盘的去化。上述置业顾问指出，8月27日，新景地刷新同安“地王”后，当天下午来售楼处咨询的客户骤然增多，那段时间，包括新景舜弘上院、同城四季在内的地王周边楼盘，去化量也加快了很多。
多盘坐看“地王”涨价 同安地价破万指日可待
临近年末，厦门土地市场激战正酣，12月将有5场土地拍卖会。其中，12月5日，作为年末“厦门第一拍”，也是2013年出让宅地最多的拍卖会，吸引到诸多开发商的关注与抢夺，最终成功刷新北站、翔安和同安三个“地王”。
据记者观察，“地王”频出带来的最直接影响是周边楼盘不断抬价。例如，北站“地王”出来后，位于周边的某湖居大盘上调均价到21000元/平米，但是预售证还没拿下来；禹洲以破万的楼面价竞得马巷的X2013P01地块，紧邻该地块的某国企刚需楼盘虽然仍没加推，但置业顾问透露，开盘价将在12000元/㎡左右，跟前一批相比，大约上涨一两千元。
1月10日，同安将再次出让T2011P03地块。该地块紧挨BRT同安枢纽站，地块面积在2万多平，总建面积8万平，不过起拍价要求6000元/平米，值得关注的是，该地块距离此前新景竞得的同安“地王”地块不远，加之地块便利的交通，地块所在片区业已形成的居住氛围，许多业内普遍看好该地块出让创下同安“新地王”，成为同安首个地价破万的项目。
地块周边目前在售的楼盘有同城四季、新景舜弘上院以及航空祥郡等，而据记者了解，上述楼盘多数放缓新房的入市时间。其中，航空祥郡的置业顾问表示，该楼盘原定11月推出1#楼，12月推别墅，不过从目前情况看,1#楼可能要推到春节后开盘。他同时透露，1#楼加推肯定会涨价，但具体涨幅多少，要看同安即将出让的地价而定。此外，紧邻该地块西侧的同城四季也表示类似看法。
开发商完成任务提前过“春节” 明年三四月或迎爆发
根据以往规律，一般在春节前，厦门楼市会开始步入“消停期”，不过，今年不同以往，不少楼盘已经提前过“春节”，从下半年尤其是10月以来，推盘数量和房源数量逐月递减，12月至今更是只有3盘入市。
业内分析认为，2013年，厦门新房基本都不愁卖，尤其是上半年，“日光”“夜光”随处可见。结果就是“今年前十月厦门就完成了去年一整年的销量”，因此，对于多数开发商来说，今年的年度指标已经提前完成，也就不着急推。再者，上半年厦门楼市火爆的表现，客观上透支许多刚需购买力，这也在一定时间上拉长了蓄客的时间。
不过，他接着指出，这样的情况不会一直持续下去。“明年3、4月，刚好‘限购令’实施满一周年，意味着外地购房客通过补交社保，获得购房资格，届时厦门将涌现出更多的购买力，开发商或集中推盘，成交也将一改当前的萎靡，有望迎来一波集中爆发。”
