厦门的土拍场面十分火爆
回顾2013年，厦门新房成交量尽管有高有低，但是房价却是始终“上行”。最新数据显示，12月，厦门房价18840元/平，已经是连续19个月环比上涨。伴随着房价的上涨，商住用地的出让也是火爆异常。
据统计，2013年厦门共成功出让48幅地块，总占地面积约390.73万平米，同比下跌35.88%，总成交金额约265.8亿元，同比上涨68.09%。按照地块性质分，商住用地14幅，商办用地33幅，游艇码头及配套用地1幅。除思明区外，厦门其他五区均有住宅用地供应。从最终成交看，除集美区外，其他各区均创下片区最高楼面价记录。尤其是海沧，短短半年不到，便已3次刷新区域“地王”记录-楼面价突破1.4万元/平。
本土房企强势反攻 一举斩获10幅商住地
如果说2013年厦门土地市场是外来房企瓜分蛋糕的话，2014年则是本土房企强势吹响反攻号角的一年。据统计，2014年厦门共出让14幅商住用地，涵盖除思明区外的其他五个片区。从最终受让人来看，本土房企斩获超半数的10幅地块，成为最大“赢家”。它们分别是厦航、建发、海投、联发、禹洲、新景地、杏林建设以及厦门全和。
只有4幅地块被外来房企“虎口夺食”，这四家外来房企是首开、泰禾、招商和北京永同昌。这其中，除永同昌竞得的北站地块底价成交外，其余3家所摘得的地块，其最终成交楼面价均创下片区“地王”新纪录。与去年外来房企大举登鹭相比，2013年却没有新的外来房企大腕加入，上述4家外来房企，均在厦门有开发项目。
岛外楼面价不断破万 岛内楼面价逼近3万
2012年海西房地产置业沙龙上，厦门立丹行咨询机构总裁董媛对厦门房价走势做出判断，预言未来五年，厦门房价将呈现出“5-3-2”格局。 现在，一年时间过去了，随着岛外地价不断破万，岛内楼面价逼近3万，不少业内就此指出，2014年厦门房价还会涨，“5-3-2”的房价格局正在变成现实。
记者注意到，2013年厦门共计出让14幅商住用地，其中岛外12幅，岛内2幅。从最终成交结果看，除了同安楼面价尚未破万外，集美、海沧和翔安三个片区的楼面价都已突破万元，海沧马銮湾海投最新竞得地块，楼面价更是高达14300元/平。
值得关注的是，同安区的楼面价尽管没有突破1万元，但是不到半年时间，楼面价便从每平米5331.3元飙到每平米9249元，上涨幅度近4000元。2014年伊始，1月10日，同安又将出让一幅新的商住地，记者近日前往实地探察发现，该项目位于BRT同安枢纽站桥下，处在同安区政府的辐射圈内，周边交通便利、居住氛围好、人流量有保障，加上6000元的起拍楼面价，不少业内预计该地块出让很可能突破1万元，成为同安首个地价“破万”的项目。
商住地出让比三七开 滨南宝地将打造万象城
综观2013年土地市场，住宅用地14幅，商业办公用地33幅，两者的比例大致为“三七开”，即住宅用地占出让土地总数的30%，商业办公用地则占70%。
从出让过程看，居住用地的出让都遭到了各路开发商的“疯抢”，商业地块虽然没有那么热门，但也以较高的溢价率成交。就拿12.12厦门土拍来说，当天共出让8幅商办地块，均位于翔安新城区，现场吸引到近30家房企竞夺，最终成交楼面价溢价率基本在200%-300%之间，唯一一块规划有SOHO的2013XP01地块更是拍出6082.4元/平的楼面价，溢价率也高达322.91%。
去年初就有传闻滨南原自行车厂地块要出让，终于在12月13日公开出让。由于严格的竞买门槛限制，现场仅有华润、银泰和九龙仓三家竞买人到场竞争，最终如愿被华润以20.15亿拿下，不过成交楼面价仅6713.09元/平，将打造厦门岛内高端地铁城市综合体--万象城。
