闽南房产网讯 在厦门总价多少的房子称得上是豪宅？近日，厦门市调整普通住房界定标准，住房单套总价岛内300万元以上、岛外220万元以上将被认定为“豪宅”，购买时一律不得给予税收优惠，此新标准将于明年1月1日起执行。
对比2012年、2013年的标准，岛内、岛外普通住房界定标准，在价格上都有所上调，其中岛内住房总价上调50万元，岛外上调40万元。但对此次新标准的设定，业内人士认为，并没有准确地反映厦门的实际房价，在新标准的界定下，厦门几乎遍地是“豪宅”！有网友甚至提出，在厦门500万以上才称得上豪宅。
高档住宅标准拔高
岛内300万元起、岛外220万元以上
厦门市国土房产局、市财政局、市地方税务局、市物价局近日联合发出通知，根据通知，厦门市享受优惠政策普通住房应同时满足以下条件：
首先是住宅小区建筑容积率在1.0(不含)以上；其次是单套建筑面积在144平方米（含）以下；再则，岛内（思明区、湖里区）住房单套总价在300万元（含）以下，岛外（海沧区、集美区、同安区、翔安区）住房单套总价在220万元（含）以下。
按照目前的政策，对于符合优惠政策的购房者，税收优惠主要体现在契税和营业税方面，契税最低可享受只需缴交1%，若不符合优惠条件，则要缴交3%的契税；营业税符合普通住房标准且购买满五年可享受免交的优惠，不符合优惠条件的，则要全额税率缴交营业税及附加税。
出台背景：
时隔两年标准上调 只因房价涨太快
近几年来，厦门每年都会对外发布普通住房的界定标准，为新一年度居民购房缴税提供依据。2013年的厦门住房界定标准，是沿用2012年标准，即“容积率在1.0(不含)以上、144平方米（含）以下、岛内单套总价在250万元（含）以下、岛外单套总价在180万元（含）以下的”，算普通住宅。此次新标准是时隔两年后再次进行调整，明年起岛内、岛外普通住房界定标准，在价格上都有所上调，其中岛内住房总价上调50万元，岛外上调40万元。
根据新标准，厦门岛内外的“豪宅”和“普通住宅”的比例是怎样的？易居克而瑞统计的数据显示，岛内在售新盘，总价几乎都在300万以上，除了个别小户型房源外，岛外海沧在售新盘中，总价达到220万以上的豪宅占七成以上，集美、同安区别墅项目较多，因此豪宅比例也达五成左右。目前，只有翔安区的豪宅最少，除了个别花园洋房和别墅外，多以普通住宅为主。
“房价上涨过快，导致如今豪宅遍地开花”。据城市年轮机构统计数据显示，2013年厦门楼市房价涨势一路高企，住宅房价从年初13000元/㎡，到年底近16000元/㎡平均房价，楼盘年涨幅近3000元/㎡的高增长速度。而易居克而瑞也统计了2013年厦门房价涨幅最快的十大新盘，其中涨幅最大的楼盘在一年间涨了11400元/㎡，涨幅高达55%。
网友质疑：
新豪宅标准仍过低 岛内遍地是豪宅
在业界看来，此次政府调整普通住宅新标准，是从厦门房价的实际情况出发，这一年，房价上涨太迅速了，如果不调整标准，很多购房者将“被豪宅”，就无法享受到相关的税收优惠。但有业内人士和网友认为，尽管新标准上调了，但仍未准确地反映出厦门的实际房价。“标准明显还是过低。就拿岛内来说，一百多平方米的基本上都已经超300万，岂不遍地是‘豪宅’？”厦门征夏房产总经理罗茂认为，岛内至少得在500万元以上才称得上“豪宅”。实际上，即使是从岛外来看，在目前岛外各区的地价都已经纷纷破万，未来房价势必破一平方米2万的大背景之下，以后在厦门岛内外随处可见“豪宅”。
厦门房地产联合网发起的一项网络调查结果显示，超过一半以上的网友也认为“豪宅标准过低”，“总价300万元的标准太低了，至少500万元才能算豪宅”——支持这个观点的网友比例达52%。
泰禾集团厦门区域公司营销总监尤进平认为，豪宅的标准不应只是价格的界定，100万元也可以称之为豪宅，1000万元也未必能称之为豪宅，是否是豪宅在于品质上的区别。因此，豪宅应该在产品的品质、设计、规划和开发理念等都达到一定的高度和标准。按照目前的新标准，岛内遍地是豪宅，但从品质上，和真正的豪宅还有一定的差距。
后市影响：
新标准对于二手房市场是利好
对于豪宅标准的提高，有部分业界人士表示，一旦接下来评估价格随之更新调高的话，对于如今成交周期放缓的二手房市场来说，无疑是雪上加霜。
但是记者在走访了二手房市场后，发现许多房产中介人士却持相反的观点。“这明显是一个利好政策。”罗茂表示，原先岛内豪宅标准是250万元以上，现在的标准是300万元以上，这意味着250万元和300万元之间的这些房子得以归入到“普通住宅”范畴中，也就不再需要缴纳约10%的高额税费。无形中也就减轻了购房者的成本压力。
“实际上，就是一个受惠面的扩大。”厦门丹夏房产市场总监邱航也不认为新标准的提高会给二手房市场带来冲击。“但是要说利好，目前仍旧还看不出来。”
（本网记者 郑薇 魏暾）
