部分公积金贷款问题解答
问题一：厦门市住房公积金管理中心日前公布了住房公积金贷款流动性调节系数，自2014年2月起厦门市住房公积金贷款流动性调节系数按0.6执行。这对购房者将产生怎样的影响？
答：调整后的贷款计算公式更好的体现了住房公积金政策履行义务和享受权益相统一的原则。这一贷款额度的计算公式对于个别缴存基数很低、缴存余额很少、贷款年限很短、还款能力很弱的群体的可贷额度是有一定影响的。为此，公积金中心专门设制了保低条款，当贷款申请人贷款额度计算值低于管委会确定的公积金贷款保低贷款额度(目前确定为20万)的，可按保低贷款额度确定，以保障低收入群体最基本的购房贷款需求。调整后的公式中存在多个变量，流动性调节系数只是公式中的一个变量，如其余某个或多个变量增加，购买首套房的双职工仍可贷足80万。
以双职工缴存基数5000，缴存比例10%计算（月缴存额为1000），账户余额以最低标准缴存12个月，即12000为例计算，在流动性调节系数为1，贷款年限为20年的情况下：公积金贷款额度=〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数=（5000×12×20×0.35+1000×12）×1×2=864000＞800000
如流动性调节系数降低至0.6，但其贷款年限提升至30年，住房公积金已缴存4年，且未支取住房公积金的情况下：公积金贷款额度=（5000×12×30×0.35+1000×12×4）×0.6×2=813600＞800000
问题二：购房者在计算公积金贷款公式时，如何了解自己的缴存基数是多少？
答：缴存基数是指单位和职工用以缴存住房公积金的职工上一年度月均工资总额（按统制字【1990】1号文计算）、新参加工作职工的第二个月当月工资和新调入职工首月工资的统称。职工可以向单位经办或公积金缴交银行了解本人的缴存基数。
问题三：新的流动性调节系数自2月开始执行，那么1月申请贷款的购房者可贷额度是怎样计算？流动性调节系数要怎么查询？
答：2014年1月申请贷款的购房者分两种情况，如果职工购房网签合同时间在2014年1月1日之前的，办理住房公积金贷款时可贷额度按照原办法计算，职工购房网签合同时间在2014年1月份的，按2014年1月份的流动性系数1来计算贷款额度。流动性调节系数如发生变动，厦门市住房公积金管理中心将通过中心网站发布。
问题四：最近三个月，为什么公积金贷款使用率会这么高？
答：2012年以来我市房地产市场发展较好，房地产成交量屡创历史新高。2013年贷款发放70.15亿元，较上年增长47.62%，创历史新高。另一方面住房公积金支取金额不断增加，2013年住房公积金支取金额为51.43亿元，同比上涨36.71%。主要由于申请购房支取和办理逐月还贷的职工数量激增，住房公积金沉淀资金减少。
