房产是每个家庭财产中的重中之重，购房和装修往往会耗去普通家庭的所有积蓄。因此，离婚时房产分割方面的纠纷十分常见。我国《婚姻法》对于夫妻财产实行婚后所得共同制原则，因此，夫妻双方婚后购买的房产，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，离婚时应予以分割。但现实中，夫妻房产还涉及父母出资、婚前购买等各种情况。下面，由法官根据具体案例，为您解析。
离婚六年起诉 前夫讨要房产
因离婚协议书已明确双方无房地产，前夫败诉
2012年，李萍（化名）的前夫张强（化名）将其告上法庭，要求分割她名下一处房产。而早在2006年，两人就已离婚。
张强说，他和前妻李萍是2003年4月25日登记结婚的，当年双方在思明区美仁新村购买了一处房产。这套房子虽然是李萍单位的房改房，但根据规定，每个家庭只能享受一次职工以优惠价购买公有住房。因此，无论是谁参加房改，都是基于夫妻双方共同享有的资格和权利。张强据此认为，该套房产应属夫妻在婚姻存续期间所得，是共同财产，他有权分割房产。
“结婚前我就拿到了购房指标，房款也都是我付的，这是我的婚前财产！”李萍说，她1993年进入某国企工作，2003年3月5日公司决定把美仁新村的房子按照福利分房的价格出售给她。交了房款后，2004年5月26日，李萍拿到了房产证。购房后，由于李萍在外地工作，该房产就一直对外出租。
李萍还说，2006年，她和前夫离婚时，离婚协议书中约定：无房地产及其他财产，各自的生活专用品归各自所有。
［法院判决］
经思明法院一审判决，驳回张强的诉讼请求。
［法官说法］
经审理查明，2003年3月5日，李萍原单位将讼争房产分配给她，并按福利分房价格与李萍办理房屋出售手续。同年4月25日，原告、被告登记结婚。同年7月3日，李萍交付了全部购房款69515元。2004年5月26日，李萍取得房产证。婚后双方因感情不和于2006年离婚。
原告、被告双方签订的《离婚协议书》第二条约定“无房地产及其他财产，各自的生活专用品归各自所有”的条款，是双方的真实意思表示，合法有效，且已经过公证。该离婚协议书已明确双方无房地产。现原告要求分割讼争房产，于法无据，本院不予支持。
房子过户给未婚妻 结婚不成能否讨回
因女方的原因致两人分手，房产应返还
2011年，阿明（化名）将未婚妻小梅（化名）告上法庭，要求小梅归还阿明过户给她的房产，并让小梅归还其透支阿明的信用卡、花费阿明的工资、收取房屋租金共计近14万元。
“她根本就不是真心想和我结婚！”阿明说，2009年，他和小梅通过网络认识，彼此有好感就开始交往。期间双方多次闹分手，小梅还索取分手费10万多元。当双方谈婚论嫁时，小梅的父母要求阿明先把其名下一套房产过户给小梅。为了能和小梅结婚，2010年8月，他把自己的房子过户给小梅，并承担了相应的契税。双方签协议约定该房产归小梅所有，自双方登记结婚之日起生效。
没想到，小梅家还要阿明支付15万元才能结婚。因为阿明家实在无力拿出15万元，小梅竟出手打阿明，还辱骂阿明的家人。最终婚没结成。
阿明说，恋爱期间，他还把他的工资卡、信用卡都给小梅，小梅透支了他信用卡9万多元，又从他工资卡中取走2万多元，而且诉讼房产的租金2万多元也是小梅在收取。
“这些房屋和金钱都是恋爱期间阿明的赠与。”小梅还辩称，她透支阿明的信用卡、从阿明工资卡里取钱是双方共同支出，她无需归还房子、还钱。
［法院判决］
思明法院一审判决小梅应返还阿明诉讼房产并办理过户登记手续；返还该套房屋收取的租金，并返还阿明57719.5元。
［法官说法］
小梅一方提出要原告将房子过户给被告，且提出如双方没有结婚，房产将归还给原告。由此看出，阿明是为达到结婚的目的将房产过户给小梅。但双方交往过程中，因小梅的原因致两人分手，阿明无法达到结婚目的，其提出返还讼争房产的诉求应予以支持。同时小梅应返还已收取的房租。原告请求被告返还其透支原告信用卡90760元、工资卡取用24679元等，系双方交往中必然产生的费用，故酌定被告应返还上述款项一半即57719.5元。
