时下正是各类房产“续约”高峰期，往年这个时候，通常也迎来了二手房的销售旺季，然而当前楼市走向扑朔迷离，添加了诸多不确定因素。眼下，全国部分城市二手房市场持续降温，价格也有松动迹象，更有业内人士称，这是新房价格进一步下行的先兆。对此，厦门不少业内人士认为，如今厦门二手房市场成交平淡，不过总体保持稳定。
多地二手房价格下降
数据显示，今年一季度，在全国70个大中城市中，有超过14个城市二手房价格出现下跌，包括北京在内的一线城市二手房市场普遍降温，二手住宅价格环比下调和止涨的城市数量达到28个，不少城市已经连续5个月下跌。
一度被认为房价不会下跌的北京，据21世纪不动产集团市场总监桑豫峰介绍，主城区二手房挂牌价格继续松动，业主不再强势，议价空间增大，楼市仍将继续下探。北京中原地产市场研究总监张大伟说，因为各地降价案例的出现，导致北京楼市观望情绪浓郁，二手房价格可能在2季度加速下调。
有业内人士认为，部分二线城市和三、四线城市二手房价格调整持续，范围逐渐扩大，而需求庞大的一线城市，也开始出现价格调整的迹象。在供需矛盾缓和、购房者观望情绪加深的情况下，市场定价的话语权发生转移，这是房价出现进一步下调的先兆。
成交量连续下滑
厦门市国土房产局和厦门市统计局日前联合发布的数据显示，今年一季度，厦门成交二手住宅4048套，面积为40.6万平方米，环比减少17.1%，同比减少53%。受房价上涨因素影响，二手房买卖双方观望情绪加浓，市场成交量已连续四个季度下滑。
从记者走访的情况来看，“五一”期间厦门二手房成交依然平淡。据厦门房产中介协会副会长傅强透露，今年“五一”小长假期间，二手房看房量虽比平时增加一些，但成交量不大。有业内人士指出，形成目前二手房交易走势的因素有两个：一是多地楼市促销，改变市场预期，看跌情绪日益浓厚，购房者入市节奏变慢；二是银行房贷收紧，阻碍部分人群入市。整体观望情绪仍将持续，往年属于成交旺季的二季度，会出现一定程度的增长压力。
业内观点：市场还算稳定
不过，在接受采访时，厦门不少业内人士认为，虽然当前厦门二手房成交平淡，并出现了连续四个季度的下滑，但除了购房者的购买意愿降低、观望情绪加重，加上厦门楼市供应量下降等因素外，去年二手房成交数据的特殊性，也使得今年数据被反衬得“不那么稳定”。
海希房产运营总监谢亚鸿解释说，2013年全年厦门市二手房月均成交基本维持在2500套以上，但今年和去年同期的数据不具可比性。去年厦门因限购令等政策的出台，二手房成交量暴增，有一定的特殊性。而今年3月以来的二手房成交量环比涨幅呈现平稳态势，从去年年底到今年3月，该公司各家门店每个月的成交量都很稳定。
厦远地产区域总监叶青也认为，从市场层面来看，和去年第四季度相比，厦门目前的二手房市场仍然比较活跃。二手楼市中急售房产的业主并不多，多数房产持有者因手中有多套房产，不会轻易降价出售。部分业主遇上资金短缺，一般也只会选择将房产抵押套现。
“厦门宜居，使其能够吸引越来越多的外地人前来置业，而且厦门房价很大部分是由刚需购房支撑，并不存在明显泡沫。”谢亚鸿认为，伴随着地铁开工等一系列利好消息的释放，厦门的潜力将进一步激发，二季度厦门二手房交易量会有回暖表现。从区域上看，厦门岛内存量房源已经很少，且不断呈现高端化，改善性购房者可以选择集美、海沧等岛外成熟区，首次置业购房者选择范围可以更广一些，到岛外广大区域去寻找机会。
