放开限购只是手段，去库存才是关键
在目前出台的多个“救市”政策中，谁也没有明着说取消限购，而是采取了诸多迂回的方式。比如说，放宽户籍政策、出台购房税费减免政策、缩短限制年限等。
对于厦门来说，库存量并不高。根据市场现状来看，厦门这两年来土地供应并不充足，即便今年的土地供应计划全部付诸实施，再加上2013年可售手房住宅面积，最多也只能满足一年的市场需求。相较于其他城市动辄2年的库存，厦门并没有太大的去化压力。
中央不愿看到救市舆论导向
住建部放出“自行调整”的消息后，日前已兵分几路密集调研地方楼市，意在摸底各地楼市真实情况，明确指导地方调控方向。
据住建部相关人士称，地方虽然有自主调控的权利，但并不等同于放松限购，有些该坚持的政策必须继续执行，放松限购可能会给市场传达错误的信号，即认为国家又要开始新一轮救市，中央不愿看到这样的舆论导向。
在这一点上，厦门确实做得挺好，在媒体上也鲜少见到关于厦门放松限购的报道。在传出厦门可以通过补缴个税买房的风声后，媒体的解释是部分售楼人员为促进销售发布的假消息。官方层面并没有任何解释。
调控方向：市场自我调整
既然允许地方自行调整，但也希望地方不要仅仅拿限购等行政手段说话。住建部传达出的调控方向更多是市场自我调整。
住建部在地方调研时提出，地方不能把是否放松限购当做刺激楼市、谋求短期经济增长的手段；需从面向行业长期健康发展的角度，从公共服务配套的完善、新型城镇化的推进等几个方面来解决楼市泡沫软着陆的问题。而在中央层面，近期内将不再出台专门针对房地产市场的政策。厦门会宣布取消限购吗？
实际上，中央允许库存化较高的城市通过市场的自我调节去化，不要过分的使用行政手段。既然强调市场的作用，为何又说厦门不能取消限购呢？主要的理由是1、厦门房价涨幅过高；2、库存不高，放松会继续高涨；3、近期厦门楼市并没有出现实质性降价，市场预期还是良好的。
不过，厦门虽然没有在任何官方渠道上说有放松限购这回事，但通过补缴个税买房已经是可以操作的了。而近期的几场土拍，热度显然不够，出了个集美地王其价格也没有达到大多数人预期的15000元/平。而且，拿地的都是本地房企，外地企业相当的谨慎。
这一厢是厦门楼市没有明显的降价，另一边是整体市场预期趋冷，厦门放开限购遮遮掩掩，估摸着上面是真的觉着厦门楼市高调太久了，但无奈厦门高度依赖土地财政，偏偏只有在房价上涨、房地产市场预期火热的情况下，才能保证土地拍卖。在没有好的经济手段出台之前，取消限购这样的行政手段一时之间还真没办法退出。
