上周（6.2-6.8）厦门楼市迎来开盘小高峰，海翼0592、夏商新纪元、正元新都汇、禹洲香溪里4个楼盘争先入市。除了厦门楼盘推盘节奏紧凑，上周预售证频频获批，除了已经开盘的几个项目预售证获批外，还有海峡现代城也取得预售证。加之5月底的楼市翘尾收官，厦门房地产市场似乎出现“回暖”信号。
4楼盘表现平平 楼市回暖昙花一现
但从上周开盘的销售情况来看，4个楼盘销售表现平平。夏商新纪元于6月8日在售楼处推出2#楼80-90平米的两、三房，折后均价约15000元/平米，项目前期进行了内部认购，因此开盘当日去化约6成。或许是为了防止销售情况出现不可控局面，开盘现场并没有销控表。另外，海翼0592在6月6日晚上开盘，主推87-99平米的三房，折后均价 11850 元/平米，整体去化近4成；6月8日，位于海沧的正元新都汇首推2#的44-90㎡SOHO产品，均价约20500元/平米，整体去化4成；同日，禹洲香溪里推出80-110平精装2-3房，均价10500元/平米。
由此可见，翘首以盼的楼市回暖并没有随着5月翘尾如约而至。之所以仅1-2周的开盘成绩出现如此大的冰火两重天，主要是整体的房地产市场回暖并没有真正到来，购房者的观望情绪仍然浓厚，在正元新都汇的开盘现场，就有到场购房者表示，仅是来看看，并没有下决心入手买房。而5月底之所以出现销售飘红，更重要的是产品和价格更胜一筹，无论是热销神话的阳光城翡丽湾，岛内稀缺精品楼盘世茂湖滨首府，亦或是首次入市的泰禾厦门院子，每一个楼盘的逆市热销都是产品吸引了购房者，并且开发商都极力迎合市场，进行了理性定价。因此，有人称厦门楼市回暖，仅是海市蜃楼，昙花一现。
自住型客群入市 购房回归理性
从上周的开盘情况来看，入手置办房产的购房者以自住型客户居多，特别是购买海翼0592项目产品的客户群体更具显著特点，即以周边的居民为主。虽然开盘现场未出现火爆场面，但购买的客户基本是需要置办房子用以居住。从这方面来看，虽然楼市处于平缓期，但并非说明房地产市场走下坡，则是在这种环境下，真正的住房需求凸显出来，购房者回归理性，不再跟风入市，房地产也将回归理性，回归最本质的居住用途。
刚刚转入6月，便有4个楼盘入市，开发商或是希望借助5月底的翘尾抢一波，或是紧抓上半年的尾巴，为下半年的销售计划做准备。但无论入市的初衷如何，开发商的开盘进度必然是有计划地进行，面对复杂多变的市场环境，开发商唯有理性应对，以变应变，迎合购房者的心理需求，才可在大流中处于不败之地。
