未来两年，厦门“不缺房”
进入2014年，市场热度无法与2013年同日而语。受市场大环境的影响，厦门四五月的成交量一直在低位徘徊。虽然五月底的一波开盘取得了不错的去化，但仍不能武断地认为市场已经回暖。在这样的市场环境下，无论对于开发商，还是购房者而言，市场上还有多少房子在售，未来还有多少的量将入市，都是个关注的问题。
在售楼盘存量房源300万平方
据厦门网上房地产统计数据显示，截至6月15日，厦门商品住宅存量约300万平方米，按近一年的商品住宅月均去化30万平方米计算，去化周期为10个月，去化压力一般。
从各区域来看，除了海沧区和翔安区存量较少外，其余4区均超过35万平方米的存量，特别是同安区，更是超过70万平方米的存量，占比全市超过25%，主力楼盘为和谐天下、金帝中洲滨海城和金都海尚国际等。
在售楼盘还有479万平方未推
以上是在售楼盘中已取得预售但未成交备案的量。而大家更关注的是，未来还有多少的房源即将入市。据克而瑞分析师统计，厦门在售楼盘中还有42个项目有尚未面市房源，共约479万平方米，远远超过在售库存量，这些房源的推盘节奏将对市场产生较大的影响。
超过8万平方米未推量的项目共计20个，其中有6个项目超过20万平方米。排名前三甲的均为大盘社区，分别为金帝中洲滨海城、禹洲溪堤尚城和泰禾厦门院子 ，住宅体量均超过30万平方米。
未来新盘约有367万平方
未来还有多少新盘入市呢？预计未来2年内大概有30个新项目入市，住宅规划总建筑面积约367万平方米，所涉及的开发商有24家。从数据可以看出，土地储备量较充足均为厦门本土房企，建发、海投和国贸这三家国企目前各拥有3幅地块在手，在未来的一段时间内将有力占据市场份额。其他开发商最多只有一幅地块的储备量。而万科、中骏、住宅等其他企业除了在售的项目以外，目前在厦门均没有新的土地储备。在这种依靠存量房源发展的态势下，尽管部分企业已经走出来拓疆，但对于厦门大本营而言，未来市场的占有率将大为弱化。
综上，厦门市场大存量超过千万平方大关，合计约1146万平方米。1-5月份，厦门商品住宅市场供应合计约150万平方米。据克而瑞分析师预测，2014年市场供应量约为360万平方米，同比全年下跌幅度约15%。
