机构观点
万众瞩目的厦门下半年第一拍终于尘埃落定，同安区环东海域2014TP04地块最终由保利（福建）房地产投资有限公司&恒利（香港）置业有限公司两家企业联合以总价33.88亿元竞得，楼面价为10381元/平方米。至此，厦门各区域的楼面价全线破万元。
此次土拍，被业内期待为下半年土地市场的风向标。不过，拍卖现场只有4家企业参与竞拍，真正参与角逐的也只有中骏和保利两家开发商。可见，在当前的市场环境下，企业拿地的态度还是比较理性的。
拿地王是无奈之举
同安环东海域是未来政府重点规划的新领地，再者2014TP04地块具有良好的湾海资源优势。因此对缺地的房企而言，犹如甘霖。但是由于总价较高，并非人人都有实力取得。
中骏和保利的紧紧厮杀，其实也是被逼无奈之举，毕竟这两家实力房企在厦门已经没有土地储备可供开发。基于厦门城市的优越性，对于已进驻的企业而言，再次放手出局是一件非常痛苦的事情，苦心经营的品牌价值无法在城市得到延续。为了不被土拍这场战役淘汰出局，保利也只能奋力一搏，强势抢滩登陆同安湾，捍卫自己在环东海域的荣誉。
当然，保利作为一家央企，对低迷楼市的“挽救”也具有不可推卸的责任。所以从某种意义上来说，也有协同托市，以期助推厦门楼市复苏的嫌疑。
刚需客户置业更难
从此次土拍中，克而瑞房价首席分析师、福建区域总经理张子吉认为有三个特点是值得关注的。
其一，无论是去年下半年的火热还是今年上半年的略显冷静，厦门这近一年来的土地市场都表现出国企或央企的明显优势。从中也反映出，民营企业在拿地中越来越处于弱势，无法与强有力的国企相抗衡，市场占有率慢慢地被弱化。
其二，楼面价趋于理性。在起拍楼面价高达7899元/平方米的情况下，对比过往的成交单价，目前房企拿地还是颇为理性，不再像以前那么疯狂。虽然厦门房企土地储备不足的开发商不只参与的4家而已，但5天内需缴清出让地块款的规定，这对于中小型企业而言，压力是比较大的，使得这类型房企的拿地资金受到限制。
其三，拍出的同安地王也标志着厦门各区域的楼面价全线破万元，同时也意味着厦门中低档的产品将更为稀缺。这对于刚需群体而言，是莫大的压力。未来大厦门的概念也越发显著，岛外外溢的刚需客户会越发增多，角美和漳州港将成为越来越多刚需的选择。那么，对于靠近泉州、靠近厦门区域板块是否会迎来楼市的春天呢？值得我们共同期待。
