近日，中原地产厦门研究中心授权XMHOUSE独家发布《厦门房地产市场2014年上半年研究报告》。报告回顾了2014年上半年厦门楼市的发展，并对下半年岛内外各区的房地产政策及供应走势进行预测。
中原地产分析，上半年厦门商住用地供应仍延续去年“小步”的供应节奏，“僧多粥少”的情形未能改变。下半年供应量相对会明显加快，约200万平商住地块供应。尽管土地市场仍保持一定热度，但受市场疲软及信贷环紧缩影响，房企资金风险及压力增大，后续拿地将趋于谨慎，土地溢价率走低或将成为大趋势。
上半年国企“跃进” 囊括厦门所有商住地块
据中原地产统计，上半年商住用地共成交5宗，均位于岛外，占地18.66万平米，总建49.12万平米，共吸金56.75亿元，占上半年土地出让总金额的92%，平均楼面均价高达11554元/平米。
从5宗商住地块成交的楼面价看，其中不乏地王再现，地价依旧处于高位，但溢价率相对2013年有所走低。一方面，在2013年底土地市场火爆，国土局调高土地起拍价，以高基数来拉低整体溢价率。另一方面，在市场低迷下，房企拿地也较为谨慎，竞价趋于理性。
值得一提的是，2014年，全国房地产呈现下行趋势，厦门国企此时却高调发力，上半年的5宗商住地块均被国企纳入囊中。中原地产分析原因有以下3点：
其一，在前两年的市场热销下，多数国企土地储备不足；其二，从竞价上看，商住地块楼面价依旧高企，可见房企对厦门市场的信心仍旧较强；其三，在市场低迷下，外来房企以考虑市场风险为重，在拿地方面相对更为谨慎，为国企拿地创造了机会。
下半年约200万平商住地供应 溢价率或走低
2014上半年，国土局公开表示，2014年厦门市计划出让经营性用地约345公顷，建筑面积约904万平米，其中含住地块26幅，总建494万平米。上半年已过，厦门市推出12宗地块，成功出让仅10宗，其中5宗商住地块，总建49.12万平米，仅完成供应计划的10%。
若按照年初的土地供应计划，扣除上半年成功出让的地块，则土地供应计划中尚有814万平米尚未推出，其中商住地块439万平米，同时将有多宗大体量的综合体入市。
中原地产预测，参照往年供应节奏，下半年供应量相对会明显加快，按照土地供应计划总量的50%来算，下半年将有约200万平米商住地块供应，未来优质地块供应较多。
目前，厦门大多房企土地储备尤为不足，急待补充，土地或仍将保持一定热度。但在现实市场疲软及信贷环紧缩影响下，房企资金风险及压力增大。因此中原地产认为，在综合考量下，房企后续拿地将更加谨慎，拿地热情继续降温，溢价率走低将成为大趋势。
