日前，国土资源部地籍管理司(不动产登记局)常务副局长冷宏志透露，对于如何实现不动产统一登记，国土资源部的总体安排是2014年基本完成各级职责整合，建立基础性制度;2015年健全配套制度，平稳有序实施;2016年全面形成制度体系，正常有效运行;2017年实现不动产登记信息共享，依法公开查询。
在此前不久，国务院法制办刚刚公布了《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》(下称“征求意见稿”)，对不动产登记的原则、适用范围等具体环节作出了明确规定。此外有消息称，厦门不动产登记机构有望在10月挂牌成立。一系列迹象显示，我国的不动产统一登记步伐正在加快。
厦门未现抛盘潮
“近期，有客户到我们门店登记，打算一次性抛售20套房源，这些房源多数位于同一个楼盘，但是抛售价并不低于市场价。”近日，厦门火车站附近一家房产中介门店的负责人透露，“不知道是否与不动产登记制度要出台有关?”
随着不动产登记山雨欲来，不少人认为，这将是抑制房价上涨的利器，更有国内知名房地产商表示，不动产登记制度一旦施行，房价立跌。不过从目前来看，即将到来的不动产登记并未触动市场的神经，厦门多家房产中介负责人告诉记者，近期厦门二手房市场并未有大的波动，也没有出现客户大量抛售房源的情况。
海希房产一位刘姓经理告诉记者，近期看房人数与成交量均有所上升，但主要是受“闽八条”政策影响，与不动产登记意见稿出台并无关系，甚至连谈论的人都不多。“不动产登记对房产投资者肯定是有影响的，但是除了抛售之外，不少人也会选择进行资产转移。”刘经理表示。另一家房产中介门店负责人则告诉记者：“虽然条例出台了，但落实起来毕竟还有许多工作要做，对当前楼市来说谈不上有什么真正的影响。”
不动产登记旨在明晰产权
在接受采访时，不少业内人士对不动产登记将带来的积极影响持肯定态度。然而，大多不认为不动产登记对楼市调整与平抑房价能有多大作用。业内人士普遍认为，不动产登记的主要意义不在于调控房价，而在于明晰产权，更有效地保护不动产权利人以及不动产交易当事人的合法权益，保障房屋等不动产的交易安全。
泰禾厦门区域营销总监尤进平认为，不动产统一登记是符合市场趋势的，未来，政府将起辅助作用，防范市场风险，而供求关系、价格等都将逐渐交由市场主导。部分手上持有多套房的客户可能会抛售房产，投资积极性可能被压抑。从长期来看，政策将对房地产市场的良性发展起促进作用。
厦门均和评估董事长王崎则认为：“不动产登记就像人口普查，不仅保护房屋所有人的权益，也为国家管理、制定政策提供数据支撑，肯定是好事。但是，政策不会对厦门市场造成影响，也不会抑制投资性需求。房地产税的制定和推行是一个循序渐进的过程，需要考量市场情况，经过国家讨论研究，现在担心还为时过早。”
立丹行副总经理林晨曦也表达了相似的观点：“不动产登记暂行条例出台以来，目前还没产生明显影响。而后续的房地产税，至少需要2～3年后才会出台，现在讨论影响只是捕风捉影。政策出台对房地产投资性需求可能会有一定程度的打压，但是从当前来看，政府出台登记条例，是希望楼市更加健康规范。”
“从长远看，推进不动产登记制度对房地产业的影响是正面的，是房地产市场步入健康规范管理的前提。不动产的登记是个摸清家底的过程，尤其是对农村住房市场而言。”中国房地产学会副会长陈国富如是说。
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