闽南房产网讯 国庆前夕，央行与银监会发文推出“认贷不认房”的房贷新政,这一限贷松绑政策被称为注入楼市的一剂猛药，大大提振了市场的信心。
从厦门黄金周楼市看，在新政刺激下，楼市确有“回暖”迹象，看房人数增多，售楼处火热蓄客，但从成交数据看未见小高峰，多个原定开盘项目也延至假期后开盘，购房信心虽有增强但观望情绪仍未消散。
采访中，业内普遍观点认为，新政见效尚需时日，第四季度房企将忙于抢收跑量，房价不会有太大涨幅，“以价换量”仍是未来趋势。
黄金周人气旺 但未现成交小高潮
“黄金周”期间，厦门各大售楼处都为购房者准备了精彩丰富的活动，现场人气高涨。但从黄金周成交数据看，未现成交小高峰，1~7日共成交110套，同比下跌49.8%，成交面积11313㎡，同比下跌61.4%，成交均价为16693元/㎡，也同比下跌1.1%。
记者走访售楼处了解到，黄金周期间开盘楼盘寥寥，营销活动主要围绕蓄客展开，如样板房开放、预约登记等，看房的人气很旺。10月1日，禹洲·香溪里4#地块的溪山十二院样板房正式对外开放，合院、联排和类独栋三套样板房亮相，还准备了热气球体验等，营销中心看房人流如织;中航城在营销中心举办首届褚橙文化节，10月1日至10月7日，营销中心不仅有萌动可爱的卡通“橙”偶欢乐互动，新鲜的水果供尽情享用，更有创意的橙子DIY体验活动以及橙子保龄球等游戏;在“十一”佳节来临之际，海投房产和市民一起过节，还推出四盘联动，特大优惠，买房送金条等。
对黄金周人气旺与成交遇冷的鲜明反差，在业界看来，新的政策出台，市场和消费者还需要消化的过程，目前大部分消费者还处于观望的心态。且在节假日期间，消费者更多的是选择看房，那么成交小高峰将在节后出现。
据业内人士陈女士分析，限贷刚刚放开，市场还需要一段时间来适应，购房者观望情绪仍较浓厚，因此采取“以价换量”的策略仍是奏效的一招。她举例说，岛内高端盘国贸·新天地在国庆期间成交8套，这算是很好的成绩，主要原因是该项目在假期期间推出“存5万抵15万”的购房优惠，不少之前观望犹豫的意向客户见此优惠果断出手了。
在二手房方面，购房者陈先生也觉察到市场的变化了，他已经看房一个多月，原本和房东还有砍价空间，不料节前央行新政一出，房东立马涨价了，而且价格谈判空间很小。陈先生担心节后房价会猛涨，于是在国庆期间就下定了。
四季度房企忙跑量 房价“唱稳”
不只是购房者陈先生有这样的担忧，近期关于后市“涨价说”也是甚嚣尘上，那么第四季度的房价将何去何从?购房者和开发商又将如何应对?
“10月份，厦门市场或将呈量升价稳的态势，房价方面不会有太大的波动。”克而瑞厦门分析师潘毅斌分析说，第四季度的悄然而至，面对年初定的业绩指标，多数房企的业绩完成率达不到六成。因此，接下来的第四季度，将是各房企至关重要的一役，一方面是今年的业绩压力，另一方面则是关系到明年的发展，谁的资金抢收跑得快，拿地资金充裕，明年就能拥有更多的自主权。所以，未来预计的供应量会有明显增幅，市场竞争格局依旧严峻，所以房价短期内依旧是高位盘整，降价和上扬的可能性都甚小。
中原地产厦门分公司总经理孔军对后市持乐观保守的态度，他认为目前国内房地产整体市场正处于上升期的调整周期，放开限购后再现房贷新政，对市场信心提振作用大，房价下行的空间被封闭了，但短期内要出现量价齐升的局面较难。孔军认为，第四季度厦门楼市整体持稳，具体影响还得看后续政策的配合以及银行的执行情况等，他建议房企不宜大幅涨价，应根据实际情况合理定价。
同时以上业内人士也提醒购房者，目前楼市偏向于“买房市场”，在接下来的第四季度还是购房的好时机，因为房企将忙于抢收跑量，所以价格不会有太大的涨幅，有购房需求的客户应该抓紧购房的窗口期，该出手就出手，一味的观望将会使自己“望房兴叹”。
