11月21日，央行宣布降息，即自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这是央行继9月30日限贷松绑后的又一重磅消息。回顾下半年，利好政策频传，限购限贷相继松绑，公积金贷款降低门槛，尤其到了年底冲刺阶段，不少开发商也放出了降价跑量的信号，有业内人士分析，这是自2010年以来政策环境最宽松的时期，也是购房者买房的窗口期，但要货比三家，理性入市。
上周5个项目开盘 平均去化6成
据厦门中原地产研究中心数据统计，上周厦门5个项目开盘，共推出1139套房源，平均去化率58%。11月18日，中航城国际社区推出21-22#楼203套复式，折后均价20000元/㎡，截至11月23日去化7成左右。
紧接着央行降息后首个周末，岛内外4个项目开盘，其中住宅去化一般，SOHO在降价的刺激下去化迅速。22日，联发欣悦湾推出2#楼87套房源，折后均价12200元/平，相比两个月前1#楼开盘上涨200元/㎡左右，去化7.5成左右;国贸商城针对1#楼进行内部认购，折后均价17800元/㎡，17-23楼房源去化较好;和谐天下推出复式、平层房源217套，平层折后均价11500元/㎡，复式折后13500元/㎡，当天去化约4成。
SOHO影响大 住宅优惠力度加大
记者观察到，近期厦门楼市再次出现“以价换量”，促销优惠力度也在加大，继soho项目领衔降低价格后，住宅项目也推出了特价房源。10月，岛外soho类产品传出“直降5000元/㎡”的消息，成为舆论热点，无独有偶，而在11月陆续开盘的几个商业地产项目，如云玺、信洲国际也以低价格、高性价比为卖点，赢来市场热销;岛内soho项目甚至出现内部团购7.8折的超低优惠。soho的“以价换量”获得市场认可，随后住宅类产品也陆续推出各种优惠。
11月份开盘推出的首开领翔上郡、联发欣悦湾、和谐天下等项目都推出了一批特价房源，来促进市场关注成交。
上周，在朋友圈一条为“买房6.8折，机会只有一次”的微信引起一片哗然，厦门楼市真的要降价了?该项目负责人称，他们在开盘当天推出3套9998元/㎡的特价房源，而周边项目的价格都在每平方米16000元/㎡的起价，所以这个优惠指的是项目目前售价相对周边项目售价而言。该项目也在开盘后迅速提价，每平方米涨1000元。与此相似的促销信息还不少，首开·领翔上郡、首开·领翔国际也推出“限时一口价”房源，领翔上郡为92㎡的三房，共推出20套，总价137万元，成功认购的客户还可参与抽取价值高达3万元的车位抵用券。领翔国际则推出花郡组团的10套花园洋房，130㎡四房，总价175万元。与此同时，位于翔安隧道口的信洲国际项目，也对外公布“一口价9999元/㎡，没有起”的惊爆价，加推了该项目40㎡的精装房。
但这些优惠促销到底是实实在在的，还是只是营销噱头，还得提醒购房者要货比三家，仔细甄别。
“以价换量”主要为年底冲量
对于目前开发商加大优惠的举措，有业内人士分析说，这是基于市场、开发商自身以及购房者多方面的因素刺激。
新景祥副总裁汪泓分析称，尽管政策在放松，但市场并没有回到如2013年那样的火爆，还是需要各种营销手段助力销售;而开发商自身又有一定资金回款需求，特别到了年底又有业绩目标需要完成;同时当前厦门市场选择面较广，购房者会更倾向于选择更有性价比的产品。多方面因素刺激，促使开发商选择推出特价房等优惠措施，来提升自身产品竞争力。
另外，因为正处于年底时期，这正是开发商完成全年业绩目标当口，因此，为年底业绩冲量也是“以价换量”的主因。
而对于购房时机的判断，也因人而异。如确有购房需求，现在是一个不错的购房时机，购房成本降低了，市场选择面也较广，有合适的房源，购房者就可以考虑出手购房。当然，投资客户来讲，要根据自身资金和产品性价比来选择，需理性对待市场及政策的变化。
