闽南房产网讯 冲刺年底，开发商频频推出促销活动。记者走访了解到，目前，活跃在漳州楼市的大盘陆续推出了新品，并制定了较为吸引眼球的优惠政策。市场上新品户型板式楼、复式楼、别墅等产品一应俱全，售楼部现场优惠力度普遍达到9.2折，最低达8折，优惠力度比平时更大。
优惠力度大、可挑选的产品多，趁着年底买房，无疑是有利时机。不过，面对琳琅满目的房源，许多购房者不免挑花了眼。因此，本报记者从地段、价格、户型、板块等多方面进行了解和梳理，打造了一份年终热点板块的房源导购指南，为大家提供买房参考。
中心区：主打百万装修房
位于城市中心区的房子，生活便利、配套完善，成为众多购房者的首选。不少人认为，在淡季市场下，老城中心的房产保值抗跌能力更强，随着老城区土地出让的逐年递减，楼盘也逐年减少，因此，老城中心区的房价一直居高不下。不过，选择中心城区的房子，购房者需要具备较为丰厚的财力，或者需要权衡购买力。
目前，漳州的新老城中心区主打装修房，并有2~3个老盘项目推新的毛坯房源。其中，大盘漳州万科城、天利仁和是新老城区的两大在售楼盘，主推装修房，销售均价普遍在8000~9000元/平方米。
海都记者从漳州万科城售楼部了解到，老城中心区万科城主推92~116平方米三房至四房户型产品，均价8500元/平方米。新城中心天利仁和刚刚发布的新品利泽苑，主推98~170平方米的两房至四房户型，折后均价8800元/平方米。按照这两个装修大盘的房价来测算，中心区一套房源的售价至少要在80万元，大部分房源集中在100万元左右，这也意味着按照首套房的贷款标准，首付比例至少要在25万~35万元之间。
除了这两个装修大盘之外，年底中心区还有3个毛坯新盘推售，继江滨双玺之后，江滨花园城年底再推刚需新品，冠园将在近期推出;信和御龙天下二期新品将于12月份推出，首推25#和26#楼，户型涵盖80㎡~178㎡两房至四房，兼顾刚需和改善两种需求;欣隆盛世外滩11#楼94㎡小三房和120㎡三房户型，预计将在元旦左右推出。
年底集中供应的中心市区房源，无论装修房还是毛坯房，都兼顾刚需和改善两种需求。在装修房定价影响下，新的毛坯房定价普遍比较理性，年底推出的刚需盘，毛坯房定价可能低于8000元/平方米，主打品质诉求的改善型毛坯新品，定价反而会略高一筹。
不少购房者青睐的老城区准现房项目，也有产品可供选择。其中，民兴北郡云鼎、欣隆盛世外滩两个项目，已经属于准现房，交房时间较短，并且尚有一部分中小户型的余房在售。
近郊：总价低潜力看好
年底，近郊楼盘全线放价，实惠让利进一步加码。近郊楼盘虽然地段优势不明显，不过，居住的舒适性不会太差，至少和市中心相比，花一样的钱，在近郊房子就可以买大一点，挑好一点的户型。近郊项目以低于市中心的单价或总价出位，成为购房者看房的退而求其次的选择。
目前，近郊三大板块当中，城西楼盘仅3个在售，城北1个在售，城东的楼盘供应量最多，有18个在售楼盘，片区分化比较明显，品牌房企较为集中。比较一下近郊三大板块的售价来看，价格普遍集中在5000~6000元/平方米，城西城北与东部主城区售价区间差距不大，东部蓝田板块大部分房源集中在5字头，售价最低出现4字头。
从城西楼盘来看，在大盘万科城的冲击下，城西楼盘销售受到明显影响。目前，主要的在售项目有夏商书香名苑、正得格林兰庭、中信凤凰城等三盘，西部板块主打的70~120平方米的中等户型，产品同质化，楼盘品质差距不大，售价集中在5000~6000元/平方米。
城北板块在售仅大唐世家一个项目，今年城北板块在交通、教育配套上有多个利好，带动了一波成交热。不过，年底楼市的价格战，城北板块作为近郊楼盘也不能独善其身。目前，大唐世家特价房起价5888元/㎡，均价6500元/㎡左右。
供应量最大的东部板块，普通的三房格局面积普遍在110平方米左右，以当前销售均价约5800元/平方米，房源总价不到70万，首套房首付比例在20万元出头，凭借适中的紧凑户型、低总价和大力度的优惠，这一片区的楼盘深受工薪阶层欢迎。
从配套上来说，近郊三大板块各具配套优势，生活便利性和成熟度上，城西片区略胜一筹。不过，由于售价相差不大，在同一价格水平上，购房者选择哪个片区，可依据居住便利性来进行选择。一些具有发展潜力的近郊楼盘，前景还是相当可观的。选择近郊楼盘，不能局限于现状，至少要有3~5年的前瞻性眼光。
值得一提的是，外围的房子大部分都是期房，一般都要等上两三年，近郊人口少，入住率较低，一般需要3~5年才能发展成熟。在环境市场不好时，近郊楼盘最可能先跳水降价。对于有保值、投资需求的购房者，选择近郊楼盘的房源需要做好一定的心理准备。纯粹自住买房群体，只要满足价格适中、周边配套便利，近郊楼盘还是可以果断出手的。
热点板块楼盘动态
【新老城中心区】
漳州万科城：
近期万科城推出的优惠活动，11月15日起至12月31日之前，万客会会员推荐朋友成交万科11#、12#楼产品，可兑换对应大礼，万科业主每推荐1组成交，便可累加1年物业费优惠。
欣隆盛世外滩：
目前项目7#楼在售，户型涵盖37~53㎡的公寓，均价9500元/㎡，现购买即可享受按揭付款9.8折、一次性付款9.6折优惠。另悉，项目11#楼预计将于元旦开盘。该栋楼宇总共33层，2梯4户格局，约有房源128套，户型涵盖94㎡小三房和120㎡的大三房，现预约即可享受1万抵3万的超值优惠。
信和御龙天下：
信和御龙天下二期新品首推25#和26#楼，户型涵盖80㎡~178㎡两房至四房，二期升级产品注重居住的舒适性与合理性，目前二期样板房已开放参观，预计12月开盘。
天利仁和利泽苑：
天利仁和和风苑尚有部分余房在售，户型涵盖90多㎡两房、130~140㎡三房，及170多㎡四房。新品利泽苑即将发布，主推98~140㎡的装修房，两梯四户格局。
【城北板块】
大唐世家：
大唐世家二期在售，户型涵盖78㎡二房、88㎡三房、98㎡三房及109㎡四房，起价5888元/㎡，均价6500元/㎡，现存1000元办卡成为项目VIP客户，购房即可享受9.3折优惠。
【城西板块】
夏商书香名苑：
一期最后一栋6#楼压轴登场，主打86㎡幸福两房、128㎡朗阔四房，目前预约中，现在预约即可享受存2000抵2万购房优惠。
【东部板块】
国贸润园：
二期92~153㎡新品VIP启动认筹，凡“漳州国贸润园”老客户，推荐新客户成功购买，若购买140㎡以下的户型，则老客户可获得2000元购物卡。若购买140㎡以上的户型，则老客户可获得3000元购物卡。
福晟·钱隆公馆：
11月22日开盘，推出的主力户型为84~110㎡复式楼中楼，客厅5.8米挑高，赠送面积超20㎡，均价5891元/㎡。
欣隆盛世朗域：
朗域三期新品，98~114㎡中央全景观公园房发售，欣隆盛世朗域特别打造了楼市狂欢——“双11特惠月”购房活动。目前，朗域一期清盘，精品房源5788元/㎡，特惠价仅11套。
中骏·蓝湾香郡：
超低首付、超高性价比引爆岁末抢房潮，0首付抢房再升级，75~125平方米好房户户0首付，“双12”当天12套爆款美宅再减1.2万/套。
