从2014年1-11月房企销售业绩来看，万科、绿地、恒大、保利、中海、碧桂园和万达已经突破千亿销售业绩。同时，领军企业尤其是“千亿军团”不断强化竞争优势，进一步拉大了与中小房企的距离，分化发展格局愈加明确。
对于当前房企“老大”万科来讲，种种迹象表明，万科正在努力捍卫其行业老大的地位。但从现在的情况来看，“千亿军团”房企之间的竞争愈加激烈。截止2014年11月份，绿地与万科两家房企的销售金额基本追平，2014年谁是房地产市场“老大”的问题再次被推上了风口浪尖。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，2014年及未来谁当龙头老大其实不重要，因为市场总是在变化的，市场竞争过程中发生的市场地位的变化是正常的。此外，人们往往关注企业规模，其实，在规模化扩张的同时，市场更应该关注企业利润率，如何提高利润率才是最关键的问题。同时，也应该关注房企在传统住宅以外领域发展潜力怎么样。
首先，从中长期来看，在楼市进入“新常态化”的今天，开发企业不再会有之前那样“黄金十年”的发展机会和丰厚的利润空间，传统住宅市场已经走向“白银十年”。在“白银十年”里，房价走势会相对平稳，房地产行业利润率逐渐下滑也是趋势。因此，房企在规模扩张的同时，更应关注企业利润率，如何提高利润率?如何做利润率最高的房企“老大”有可能成为未来最关注的话题之一。
其次，当房企规模化达到一定阶段，势必会面临转型的问题。尤其是在传统住宅市场已经进入“白银时代”的大背景下，房企更应关注住宅以外的领域，谋求转型发展。2013年以来，越来越多的房企开始调整发展战略并转型。从转型路线上各家也有所差异，但均显示出房企战略转型的方向，比如以分享城镇化为核心的“地产+X产业”的发展战略、以分享老龄化为核心的养老地产布局战略，以分享城市化为核心的商业地产布局战略、房企积极与互联网公司合作等等。
张宏伟认为，房地产市场格局将逐步发生变化，未来房地产市场“老大”的定位不一定以“住宅市场”为标准，也不一定以规模化为标准。未来房地产市场“老大”的定位标准可能更加多元化，在房地产行业多元化领域多个“老大”同时出现。
因此未来，尽管房企仍然会关注行业“老大”的角逐，但是房企角逐的重点不一定是传统住宅领域的房企“老大”，也不一定是规模意义上的“老大”。随着“白银时代”的来临及房企战略转型的逐步落实，房企对于“老大”的注意力在不断发生改变，未来房地产市场“老大”极有可能会呈现出多个领域的“老大”，并且单个房企很难在多个领域并驾齐驱做“老大”。
