●专家称，缺乏配套的SOHO项目将深陷寒冬，注重产品衍生服务的项目将成功突围
●社交、互动、智能、人性化等产品衍生服务，将共同构成下一代SOHO产品主题
楼市“双限”放开后，厦门房产SOHO市场遭遇滑铁卢。一时间，SOHO产品“断崖式降价”现象层出不穷，SOHO市场面临崩溃等言论甚嚣尘上。
SOHO产品真如部分媒体所言，毫无机会?民众是否应该听信舆论，绝不入手?记者走访了众多业内人士及开发商，大部分人认为:“未来SOHO市场将持续分化，毫无配套、只卖产品的项目或会面临绝境，而依托综合体、大社区的SOHO产品有望通过创新售后服务成功突围。”
SOHO被过度妖魔化?
应适当分类，认清各类SOHO的价值
年末的SOHO市场很不平静，先是岛外金域华府SOHO直降5000元/平方米，每套从80万元降至60万元左右;岛内云玺项目也从27000元/平方米的均价，调至22000元/平方米;跟进的还有信洲、园博湾上、五华偶寓等等。
一时间，SOHO市场风声鹤唳，也引发了厦门楼市的热烈讨论，甚至有观点认为SOHO产品将出现“断崖式降价”、“崩盘”……
实际上，记者从侧面了解到，金域华府SOHO产品分两批次销售，定价80万元的房源全部朝南，而60万元左右的房源则都是朝北。“小面积SOHO只能做到单面朝向，朝南朝北差别很大，有价差也是可以理解的。”该项目一位销售人员告诉记者。而一些被归入降价行列的纯新盘项目，仅仅是调低了销售预期，称不上是真正的降价。
“事实上，要真正认清楚SOHO市场，很有必要对SOHO产品进行适当的分类。”韬睿地产总经理柏云飞告诉记者，“一些位于新区内的SOHO项目，孤零零一栋楼，毫无配套可言，这类产品比较危险。不过，另一些依托强大的综合体或者大社区的SOHO产品，在价格合适的情况下，仍然值得入手。”
SOHO突围的方向在哪里?
提供人性化的创新售后服务是关键
卖SOHO，更要卖服务，这或许是未来SOHO突围的方向。“厦门的SOHO项目应该借鉴一下最近很火的‘小米公寓’，做好售房后的创新服务，如搭建社交平台、创建智能社区等等。”均和评估王崎如是说。
其实，敏锐的开发商已经开始行动，重心从卖房子转移到卖服务上来。宝龙一城的宝龙公馆或许是个不错的案例，入住宝龙公馆的业主，只要下载“宝龙在线”APP，就可以定制打扫房间、代购商品、代为接客等服务。“另外，我们拿出每栋楼的第十层和第十八层，设置了空中花园、儿童乐园、健身馆、阅览室等，将室内空间向外延伸，我们的业主不仅可以得到定制型的服务，也可以到社区平台进行交流、娱乐等。”宝龙一城营销副总黄楚斌告诉记者。
岛外的舜弘现代城，也是依托着同安唯一的大型城市综合体，在SOHO价格降幅明显的背景下，敢于打出“舜弘现代城涨价了”的广告。“说到底还是依托于社区配套和服务，在同安唯一的城市综合体内，周边有超过20万的产业人群，我们的SOHO最近依然走得很好。”舜弘集团营销负责人吴丹丹说。
