正如世联行年报所言，2014年全国房地产市场的特征是“需求探顶，水入平川”。对身处行业变化中的大多数开发商和服务商，是经历了一次洗礼。风起云涌的全国楼市，房地产各项指标全线下挫，城市分化加剧，但是对于厦门，在“凄风苦雨”的大背景下仍然上演了房价连续28个月不跌的“一枝独秀”。
对于这个依然“任性”的滨海美城，与其说是“风景这边独好”，我们更愿意坦诚相待，我们“看见了下雨的声音”，但是迎面而来的冬风却并未让人“不寒而栗”。
一、城市发展回顾
常住人口比大于2完全进入移民城市：2014年厦门常住人口约425万人，常住人口与户籍人口之比大于2，在国内仅次于东莞和深圳，标志厦门进入完全移民城市。
地铁“三线齐发”：2014年上半年，厦门陆续发布地铁2号、3号线环评信息，其中2号线31个站点正式公布，3号线前期勘探已开始， 地铁建设进入“三线齐发”阶段，厦门地铁在设计方面应用BIM技术，1号线有望在2017年提前建成通车。
最大自贸区：福建自贸区总面积共118.04平方公里，其中厦门自贸区43.78平方公里，成为省内最大的自贸区，上海自贸区周边房价在一年内实现近20%的涨幅，厦门自贸区周边房价存在想象空间。
厦漳泉一体化：厦门将加速推进两环八射快速路网，总投资约300亿，2014-2016年形成市域半小时交通圈、厦漳泉一小时交通圈;城际轨道1号线有望三年内开建，连接厦漳泉城市中心;随着厦成高速的建成通车，长泰片区旅游地产项目将迎来春天。
二、楼市发展回顾
土地供应量锐减：从历年土地成交情况看，受供应持续减少的影响，成交面积下降明显，2014年全市土地成交总建222万平米，同比下降43.2%。成交均价方面，受住宅用地成交均价大幅上升，2014年厦门土地楼面价7793元/平米，同比上升14.6%。
房价28月不跌：2014年住宅成交均价1.99万/平米，同比上升23%。1月份全市住宅均价1.87万/平米;12月，价格则上升至2.1万/平米，同比上升12.3%。在全国房价下降的背景下，厦门房价连续28月不跌，全年上涨幅度居全国第二。
144㎡以上占28%、120-144㎡占22.6%：受限购放开以及首套房优惠政策影响，<80㎡的产品需求出现锐减，144平米以上改善型产品占比由23.6%上升至28%，增幅高达19%。
异地客群由2013年第四季度37%上升至51%：2013年，在厦门版新“国五条”细则实施后，异地购房需求受到限制。2014年6月限购放松，前三季度本市客户占比下降达4.5%，而在本地客户中，新厦门人占比应该持续增加。
全年别墅销售31万㎡约1400套：2014年全市别墅共销售31.2万㎡，全年成交约1400套，较2013年上涨49%，岛内外销售量占比15%:85%;岛外别墅市场表现突出，尤其集美区表现抢眼，全年区域别墅成交量12.4万㎡，占比全市销量四成份额。
SOHO供应62万㎡超过1.2万套：受到住宅市场“限购限贷”政策影响，SOHO近年的去化量持续走高，2014年随着岛外多个SOHO项目入市，2014年全市SOHO供应量达62万㎡，较2013年增加了29万㎡，竞争压力加大，也出现了个别开发商大规模降价销售。
三、2015年趋势预判
从2014年四季度以来，我们陆续看到了市场复苏的迹象;而厦门因为“地狭人稠”和极强的人口吸附力，未来又面临着自贸区挂牌、购房入户收官等多重利好的刺激，相信2015的整体需求将进一步释放。
在互联网思维“大行其道”，地产金融化加速的时代背景下，2015年我们也将见证行业变革和营销创新纷至沓来的良好局面 。展望未来，我们犹如乘坐在一艘前进的飞艇，在穿过一片烟雨的对流层之后，眼前尽管风波未平，但见溪云初起，继续前进或将触摸到彩虹的倩影。
预计2015年有效供应300万㎡：截止2014年12月31日，厦门全市一手房可售面积为317.62万平米;目前的新房可售量仅需12个月就能被市场完全消化。预计2015年商品住宅有效供应300万平米左右，推盘主力区域依然是集美区，约有160万的供应量。
SOHO供应191万㎡：全市有30多个SOHO项目，预计2015年密集入市，仅翔安就有13个项目，市场竞争极其激烈，同时受到住宅市场“限购松绑”政策影响以及整体大经济环境低迷的影响，客户对SOHO投资意愿降低，成交量持续降低。
多重利好政策：2014年底楼市迎来多重政策利好，将给2015年市场带来一定促进作用，且又面临购房入户最后一年，预计各大房企将抓住良好时机加大放量并合理定价，2015年整体需求进一步释放。
大综合体时代：随着华润万象城、宝龙、IOI、东南航运中心等多个商业项目入市，预计2015年厦门将迎来综合体新一轮的集中供应期。
旧改类项目启动：岛内可出让土地已日益稀缺，预计政府将加大旧改类项目的开发，旧改类项目将成为岛内开发的新方向开发形式将参照一线城市，多以保护性开发及综合整治为主，拆除重建为辅，具备旧改开发经验或具有优质资源的企业将获得政府更多的青睐。
