绝对可以预见的是，今年中国的房价肯定下跌，这是中国房价未来走势，但也不全然，因为会跌的，但也有僵持的，与城市发展力有关系。因为大规模的城市化进程完成之前,价格将一直上涨,偶尔会在一年六个月下降只是暂时的情况,一般来说,或最多。
根据中国最新的城市分级，北京、上海、天津(楼盘)、重庆、广州、深圳、成都、杭州、南京、武汉、西安、青岛、沈阳、长沙、大连、厦门、苏州、无锡、福州、济南(楼盘)全部列为一级城市。蓝皮书指出，2013年综合经济竞争力指数排名前十的城市依次是：香港、深圳、上海、台北、广州、北京、苏州、天津、佛山、澳门。
但不管怎么说，以下10个城市的房价今年最有可能下跌，没跌就没天理。特别是大城市，房价面临全面失控，在交易量不升的情况下，楼价已经开始重新丧失上涨的动力。
一、北京
北京房价：39328元/平米
房价可能跌的理由：北京近4万的楼价，也就是说一个人买80平的房子，要320万，首付100万，试问北京能有多少个百万富翁?北京的市场交易与经济发展必然很难支撑这么高的房价，再说目前北京的楼市交易下跌的比上海还快，其实北京目前已经有楼价下跌。从北京房价同比去年上涨仅有5%，就可以看出北京的房价上涨的空间已经越来越慢。
二、深圳
深圳房价：27790元/平米
房价可能跌的理由：深圳房价同比去年还有27%的上涨，在这样的氛围，这样的房价必然不能坚持下去多久，随着交易量，肯定有低位出货的表现。其实深圳一些楼盘的指数已经呈现下跌的趋势。目前深圳一手房2.3万的均价交易，楼市交易量也活跃不起，更可看到深圳这样的房价2.7万也不会坚持太久。
三、上海
上海房价：28504元/平米
房价可能跌的理由：上海虽然楼市波动，但上海的交易量还是非常大的，单上个月上海二手房交易量仍然在1万套以上，上海是金融大都市，房价2.8万比起北京的3.9万，上海房价还是有潜力，但上海的房价同比去年仅保持6%的增长，潜力不足，市场活力在下跌，预计上海在这轮楼市中会下跌。最新统计数据显示,上海楼市5月份成交量跌破60万平方米。业内人士称,不足60万平方米的罕见低量,是确认楼市遇冷的明显。
四、苏州
苏州房价：12593元/平米
房价可能跌的理由：相比其他城市，苏州的房价1.2万还处在相对合理的地步，苏州的房价其实和广东一些湛江(楼盘)的房价也相近，试问一个城市综合力那么强的城市，这样的房价水平还是支撑有活力的，但，从苏州楼市来看，苏州房价也有跌的迹象，5月苏州市区约30个楼盘降价，成交量环比微跌。预计这轮也会下跌，但不会太大。
五、厦门
厦门房价：26375元/平米
房价可能跌的理由：以厦门的经济实力来看，厦门这个2.6万的房价水平还是支撑有限，厦门的房价同比去年有16%的增长，说明目前厦门的房价很少跌，但厦门的楼市交易量在下跌，甚至引发取消限购等，预计这轮楼市厦门房价也会下跌。
六、广州
广州房价：18832元/平米
房价可能跌的理由：相比一线城市北京上海深圳，广州的房价才1.8万，在这省会城市可以说广州的房价是相对合理的，而且广州的房价同比才有5%的上涨，但市场交易的主流也是楼市楼价上涨的动力，据统计显示，近期广州的楼市交易量也在下跌，预计广州房价也会跌，但跌幅应该不大。从统计数据也可以看到，广州房价其实5月已经环比下跌2个点。
七、杭州
杭州房价：20471元/平米
房价可能跌的理由：今年杭州楼盘降价是第一个，为什么?其实是杭州楼市的库存问题，和交易量承接问题。杭州的房价在广州之上，今年杭州的房价必须下跌。但杭州政府想托市想法强烈，虽然会跌，但也有博弈。
八、天津
天津房价：16306元/平米
房价可能跌的理由：天津的房价1.6万，同比有9%的增长，以天津目前的交易量来看，下跌幅度还是有限，但天津楼市库存高，预计房价会下跌。在蓝印退出后,天津楼市却变得比预想中的更加复杂,5月份传出的滨海限购松绑传言虽然在23号的滨海房交会上没有落实,但不少项目销售还是不太理想。外来开发商信心满满的同时，天津本地开发商早已嗅到市场风险。蓝印户口取消为天津楼市带来的最大重创是高库存。中原地产分析师张大伟认为，蓝印户口取消后，天津郊区楼市将迎来长期大萧条。从交通上看，天津郊区不具备作为睡城的条件，承接产业优势也不大。另外，张大伟认为，天津郊区的库存太大，如果没有蓝印户口或者类似的替代政策，天津的人口流入减少，庞大库存给企业带来的资金压力非常大。
九、南京
南京房价：15872元/平米
房价可能跌的理由：南京的房价1.5万交易量也显得相对不高， 盘点了5月南京楼市里较具代表性的八大热盘后记者发现，哪怕是曾经的“神盘”，都或多或少面临着后续上涨乏力、降价停涨的局面。连涨24个月的南京房价终于在5月出现首次环比下跌，这是有关南京楼市迎来全面止涨的又一个论断基础。预计这轮南京房价会下跌。
十、佛山
佛山房价：8491元/平米，环比上月：↓0.98%，同比去年：↑0%
房价可能跌的理由：佛山是广东限购城市之一，为什么，还是政府在控制佛山楼市的泡沫，今年佛山想松绑限购，但不成功，说明佛山楼市有风险，以佛山经济来看，佛山经济实力还是不能支持太高的楼市交易，但交易量高说明楼市活跃的不正常，佛山的房价与重庆，成都，武汉都差不多，这就难怪佛山那么小的城市，楼市购买力也那么强?佛山今年房价必然下跌。
