3月，羊年楼市刚刚开局，春节楼市按下的“暂停键”还未完全撤销，市场却被接连发布的新政策搅动。
央行降息、厦门投靠落户政策大调整、不动产登记、厦门羊年首场土拍将现岛内地块，一系列事件将影响2015年厦门楼市。羊年开局政策多，楼市定调也在悄悄改变。
降息
选择更重要 好区位更保值
继去年11月非对称降息后，央行再次降息。两次降息相距尚不足百日，市场的宽松环境，让各界对其利好作用予以肯定。
购房者又开始按着计算器算一笔房贷账了，根据调整后的5年期以上贷款利率5.9%来计算，100万房款的商业贷款，以20年期等额本息还款法，月供将减少144.38元，全年可减负1732.56元，降息意味着还款负担的直接降低。
业内人士认为，降息提振开发商和购房者的信心，将一定程度上改善楼市预期，未来“量价齐涨”的可能性加大。
对于厦门楼市而言，均和评估董事长王崎认为，降息使得投资的选择越来越重要，好区位的房地产如岛内中心区的物业，反而更加保值增值。因为经济不好引发的恐惧，对房地产投资兴趣，更加青睐好物业。他建议购房者不要犹豫，快去赶搭这班快车。
落户
投靠落户收紧 购房落户稀缺
羊年开春的前几个工作日，厦门人民的朋友圈都被排队抢户口的新闻刷屏。
从3月1日开始，厦门投靠落户政策大调整。落户厦门越来越难了，导致人们赶在政策实施前排队抢户口。
还有一点，更重要的是，2015年是厦门购房落户的最后一年，到目前为止，想要以买房的方式落户厦门，仅剩10个月的时间了。
根据此前的通知规定，自2016年1月1日起，购买厦门商品住房不再享受“购房入户”政策;自2013年12月10日起，在厦门市出让成交取得土地的商品住房项目，同样不能再“购房入户”。
长久以来，厦门户口是吸引福建各地区乃至全国购房者在厦购房的重要原因之一，购房落户的倒计时，也将进一步刺激购房意向，成为羊年楼市的又一大动力。
在羊年开春排队结婚抢落户的新闻中，也混入了不少楼盘的“抢户口”宣传广告，那些仍然具备落户资格的楼盘，开始了又一轮抢客大战。
土拍
风向标意义大 岛内再现商住地块
3月19日，厦门将出让湖里、翔安共2幅商住地。
这是羊年厦门的首场土地拍卖会，也是继2013年12月30日，时隔14个月之后，厦门岛内首次出让住宅性质用地，自然引得多方关注。业内人士表示，岛内商住地块的最终成交结果，将成为今年岛内楼市风向标，也将对2015年厦门楼市产生影响。
值得注意的是，岛内“湖里2015P01地块”身份特殊。从本次出让的“湖里2015P01地块”拍卖文件来看，该地块实际上并非以往的常规商住用地，而是政府为引入人才而精心准备的“限价房”用地。
业内人士预测，该地块虽天生丽质，却因严苛的出让条件，很难出现哄抢以及高价出让的现象。虽说岛内地块的出让因此难以出现昔日的抢拍盛况，但该地块的稀缺性仍然能够赢得不少房企的争夺。
不动产登记
明晰产权为主 抑制房价作用有限
备受关注的《不动产登记暂行条例》将于3月1日起正式实施。专家分析表示，条例的出台标志着不动产统一登记制度的正式建立。对房地产市场而言，将有利于摸清楼市“家底”，并在一定程度上影响市场预期。
不少人认为，这将是抑制房价上涨的利器，更有言论认为，不动产登记制度一旦施行，房价立跌。业内人士则普遍认为，不动产登记的主要意义不在于调控房价，而在于明晰产权，更有效地保护不动产权利人以及不动产交易当事人的合法权益，保障房屋等不动产的交易安全。从长远看，推进不动产登记制度对房地产业的影响是正面的。
作为提前开展不动产登记的城市，厦门到目前为止暂未发放“不动产证”。据市国土房产局工作人员介绍，发放证书要等到相应机构职能调整到位后才会开始，具体何日发“新证”暂时未定。不过，目前厦门土地房屋已经实行统一登记，其他类型不动产登记尚待省里统一部署和通知。
开盘潮
3月13楼盘入市 房源类型多样
3月，不少楼盘摩拳擦掌准备出击，据记者不完全统计，厦门将有13个项目拟开盘推房源。
值得关注的是，3月所推房源类型多样，可选择性更强。10个项目的房源包括高层住宅、海景平层、挑高5米精装公馆、联排别墅、商铺等。户型面积也从60多平方米到200多平方米不等，适合刚需及改善型客户选择，还有商住两用房源及店铺的供应以满足投资需求。
