开年以来，马不停蹄的“楼市新政”让亟待提振的市场信心迎来一股“春风”。据4月18日，国家统计局发布的3月份全国70个大中城市房价指数显示，房价环比成交回升明显。这也被视为今年以来楼市首现的大规模回暖迹象，在淡市中本已赢得雀跃声一片。紧接着，央行4月19日宣布：20日起，降准1个百分点!要知道，这是央妈自2008年以来最大力度的一次降准。而更能撩起话题的是，其衍生的关于后市的种种猜想，一“时”激起千层浪，大有百家争鸣之势。
一向活跃在舆论前线的地产大佬任志强，第一时间发布微博吐槽：降准总是迟到!但不难读出其背后如释重负之感——随着“政策福利”的降临，楼市的确有着后市向好的心理准备。
具体到厦门，在刚刚过去的3月，房价环比近半年来首次上涨。如果再结合近来频出的利好政策，很容易为接下来的楼市走向打下乐观的基调。困顿中的厦门楼市，是否酝酿着一轮更大规模的行情反弹?房价是否会大涨?买房时机是否已现?
言及于此，有必要指出——楼市如股市，任何时候充当“预测帝”都未必靠谱。因此本次我们不以“价格”作为衡量市场的唯一指标，而是通过“政策规划”、“地理优势”“供需关系”等基本方面，来判断后市预期与购买取向，这或许比空谈“房价”更有意义一些。
大势：“政策福利”快马加鞭 厦楼市进入“慢牛”格局
今年以来，层出不穷的政策红利有如灯火通明的信号弹，照亮了后市预期。以成交量逐渐回升为基调，舆论普遍对厦门后市保持积极态度。而本次“降准”更如同快马加鞭，对市场预期的扭转作用显而易见。
在接受记者采访时，厦门新景祥总经理庄友祥表示，降准后，厦门房地产回暖趋势明显，但不会出现立竿见影的效果，而是需要几个月的时间来消化，楼市进入“慢牛”格局。他预测，“降准后紧接着肯定还有一次降息!”楼市开始真正发力，购买力进一步得到释放。
持相同观点的还有蓝火置业董事、副总经理钟国发。在他看来，厦门房地产出现颓势的可能性不大，成交量将呈现一个逐步回暖的过程，市场预期已经改善，很多购房者也将在近期择机购房。
而对应同策咨询研究部总监张宏伟“库存去化周期在15个月以下的城市势必会出现涨价现象”的判断，厦门商品住宅可售库存量面积为307万平，去化周期约14个月，由此观之，房价总体依然看涨。
开年以来，马不停蹄的“楼市新政”让亟待提振的市场信心迎来一股“春风”。据4月18日，国家统计局发布的3月份全国70个大中城市房价指数显示，房价环比成交回升明显。这也被视为今年以来楼市首现的大规模回暖迹象，在淡市中本已赢得雀跃声一片。紧接着，央行4月19日宣布：20日起，降准1个百分点!要知道，这是央妈自2008年以来最大力度的一次降准。而更能撩起话题的是，其衍生的关于后市的种种猜想，一“时”激起千层浪，大有百家争鸣之势。
一向活跃在舆论前线的地产大佬任志强，第一时间发布微博吐槽：降准总是迟到!但不难读出其背后如释重负之感——随着“政策福利”的降临，楼市的确有着后市向好的心理准备。
具体到厦门，在刚刚过去的3月，房价环比近半年来首次上涨。如果再结合近来频出的利好政策，很容易为接下来的楼市走向打下乐观的基调。困顿中的厦门楼市，是否酝酿着一轮更大规模的行情反弹?房价是否会大涨?买房时机是否已现?
言及于此，有必要指出——楼市如股市，任何时候充当“预测帝”都未必靠谱。因此本次我们不以“价格”作为衡量市场的唯一指标，而是通过“政策规划”、“地理优势”“供需关系”等基本方面，来判断后市预期与购买取向，这或许比空谈“房价”更有意义一些。
